Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 сентября 2004 г. N А56-6344/04 Иск Министерства к ГБР и ЗАО о признании недействительной регистрации перехода права собственности к ЗАО на недвижимое имущество ОАО путем обязания ГБР внести в Единый госреестр записи о прекращении права собственности ЗАО на указанное имущество, а также о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности ЗАО частично удовлетворен, так как решением суда, вступившим в законную силу, признаны недействительными торги по продаже спорного имущества и договоры купли-продажи указанного имущества, заключенные по результатам торгов

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 сентября 2004 г. N А56-6344/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от ГУЮ "ГБР" Антипинской М.В. (доверенность от 20.09.2004), от ОАО "ППО "Электронприбор" генерального директора Васильева А.А., Назарова В.А. (доверенность от 20.03.2004),

рассмотрев 23.09.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2004 по делу N А56-6344/04 (судьи Горшелев В.В., Кожемякина Е.В., Копылова Л.С.),

установил:

Министерство имущественных отношений Российской Федерации (далее - Минимущество России) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ "ГБР") и закрытому акционерному обществу "САН" (далее - ЗАО "САН") о признании недействительной регистрации перехода права собственности к ЗАО "САН" на недвижимое имущество открытого акционерного общества "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" (далее - ОАО "ППО "Электронприбор"), а именно: на производственное здание общей площадью 3886,7 кв.м, кадастровый номер 78:3179:0:34, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 24, литера А; производственное здание общей площадью 7710,2 кв.м, кадастровый номер 78:3179:0:15, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 24, литера Б, путем обязания ГУЮ "ГБР" внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ЗАО "САН" на указанное недвижимое имущество, а также о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности ЗАО "САH" серии 78ВЛ N 605022, серии 78ВК N 071403, серии 78ВЛ N 605021, серии ВК N 071402.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "ППО "Электронприбор".

Решением от 16.04.2004 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.06.2004 решение отменено, суд признал недействительной регистрацию перехода права собственности к ЗАО "САН" на недвижимое имущество, а именно: на производственное здание общей площадью 3886,7 кв.м, кадастровый номер 78:3179:0:34, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 24, литера А; производственное здание общей площадью 7710,2 кв.м, кадастровый номер 78:3179:0:15, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 24, литера Б, обязав ГУЮ "ГБР" внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ЗАО "САН" на указанное недвижимое имущество. Производство по делу в части требований о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности ЗАО "САН" серии 78ВЛ N 605022, серии 78ВК N 071403, серии 78ВЛ N 605021, серии ВК N 071402 прекращено.

В кассационной жалобе ГУЮ "ГБР" просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на то, что оно вынесено без учета фактических обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ГУЮ "ГБР" поддержал кассационную жалобу и просил ее удовлетворить, а представитель ОАО "ППО "Электронприбор" возражал против удовлетворения жалобы.

Министерство имущественных отношений Российской Федерации и ЗАО "САН" надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления апелляционной инстанции проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2003 по делу N А56-34880/02 признаны недействительными торги по продаже недвижимого имущества ОАО "ППО "Электронприбор", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 24, литеры А и Б, и договоры купли-продажи от 23.08.2001 N 16-1/2001 и 16-2/2001 вышеуказанного имущества, заключенные по результатам торгов.

Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности на спорные объекты за ЗАО "САН" послужили договоры купли-продажи, впоследствии признанные судом недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку у ЗАО "САН" не возникло право собственности на спорные объекты, следовательно, подлежит признанию недействительной и государственная регистрация перехода права собственности к ЗАО "САН" на эти объекты.

Довод подателя жалобы о том, что иск заявлен незаинтересованным лицом, опровергается материалами дела. Судом установлено, что истец является акционером и владеет 49% акций ОАО "ППО "Электронприбор".

Постановление апелляционной инстанции законно, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2004 по делу N А56-6344/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий