Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 сентября 2004 г. N А56-30533/03 Иск ОАО о понуждении КУГИ заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях протокола разногласий, предложенного истцом, не удовлетворен, так как в данном случае покупателем заявлен иск о понуждении продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по цене, не соответствующей закону

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 сентября 2004 г. N А56-30533/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от ОАО "Ленинградский электромеханический завод" Борисенко Е.А. (доверенность от 03.11.2003), от КУГИ Груздевой Н.А. (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев 23.09.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ленинградский электромеханический завод" на решение от 26.01.2004 (судья Трегубова А.И.) и постановление апелляционной инстанции от 16.06.2004 (судьи Хайруллина Х.Х., Сергиенко А.Н., Мельникова Н.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-30533/03,

установил:

Открытое акционерное общество "Ленинградский электромеханический завод" (далее - ОАО "ЛЭМЗ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 8282 кв.м, кадастровый номер 78:8383:14, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, дом 73, литера П, на условиях протокола разногласий, предложенного истцом.

Решением от 26.01.2004 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "ЛЭМЗ" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ОАО "ЛЭМЗ" поддержал кассационную жалобу и просил ее удовлетворить, а представитель КУГИ возражал против удовлетворения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

ОАО "ЛЭМЗ" обратилось в арбитражный суд с иском к КУГИ о понуждении заключить договор купли - продажи земельного участка по цене 2 544 566 руб. 34 коп.

Суд установил, что ответчик не возражает против продажи земельного участка, но сторонами не достигнуто соглашение относительно цены выкупа.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В порядке пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Арбитражный суд проверил правильность расчета цены выкупаемого земельного участка на момент заключения договора (вынесения решения) и обоснованно признал правомерным определение продавцом выкупной цены земельного участка.

Таким образом, предметом спора являлось не просто понуждение продавца к заключению договора, а понуждение продавца заключить договор по цене, предложенной покупателем.

Поскольку ответчик не отказывал истцу в заключении договора купли-продажи, а предметом иска являлось необоснованное требование истца о заключении договора по цене, предложенной им, оснований для удовлетворения данного иска не имелось.

Иск покупателя о понуждении продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по цене, не соответствующей закону, не подлежит удовлетворению.

Основания для отмены обжалуемых судебных отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 26.01.2004 и постановление апелляционной инстанции от 16.06.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-30533/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ленинградский электромеханический завод" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г.Власова Е.В.Коняева

Г.М.Рудницкий