Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 октября 2004 г. N А56-37628/03 Иск Фонда имущества к ООО о признании договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему недействительной сделкой в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции не удовлетворен, так как Общество, являясь собственником объекта недвижимости, было вправе приватизировать земельный участок, занимаемый указанным объектом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 октября 2004 г. N А56-37628/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Полозовой О.В. (доверенность от 05.01.2004), от ООО "Диетон" генерального директора Степанова А.В. (выписка из протокола от 03.04.2003), Павленко А.Н. (доверенность от 08.12.2003), от КУГИ Золотаревой Я.В. (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев 30.09.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на решение от 15.03.2004 (судья Корж Н.Я.) и постановление апелляционной инстанции от 23.06.2004 (судьи Полубехина Н.С., Гайсановская Е.В., Старовойтова О.Р.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-37628/03,

установил:

Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диетон" (далее - ООО "Диетон") о признании договора купли-продажи от 06.10.95 N 191-ЗУ/500179 земельного участка площадью 3301 кв.м, кадастровый номер 78:8404:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 119, и дополнительного соглашения к нему от 30.03.98 недействительной сделкой в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

Определением суда от 09.12.2003 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением суда от 15.03.2004 договор купли-продажи от 06.10.95 N 191-ЗУ/500179 земельного участка площадью 3301 кв.м, кадастровый номер 78:8404:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 119, и дополнительное соглашение к нему от 30.03.98 признаны недействительными.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.06.2004 решение отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" просит отменить постановление апелляционной инстанции и изменить решение суда первой инстанции в части применения последствий недействительности сделки, признать недействительной государственную регистрацию сделки, в остальной части решение оставить без изменения. Податель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Диетон" указывает на законность постановления апелляционной инстанции и просит оставить его без изменения.

В судебном заседании представители ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и КУГИ поддержали кассационную жалобу и просили ее удовлетворить, а представители ООО "Диетон" против удовлетворения жалобы возражали.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как усматривается из материалов дела, 06.10.95 между Фондом имущества Санкт-Петербурга (переименован в ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") и торговым товариществом с ограниченной ответственностью "Диетон" (правопредшественник ООО "Диетон") заключен договор от 06.10.95 N 191-ЗУ/500179 купли-продажи земельного участка площадью 2845 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 119, расположенного в границах в соответствии с планом земельного участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N 1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях" Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга распоряжением от 03.11.97 N 1121 утвердил магазину торгового товарищества с ограниченной ответственностью "Диетон" границы земельного участка площадью 3301 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 119 (магазин), в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Комитетом по градостроительству и архитектуре (масштаб 1:5000, шифр 93-1505) и проведенными натурными топографо-геодезическими работами.

На основании распоряжения от 03.11.97 N 1121 Комитета по градостроительству и архитектуре и плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, 30.03.98 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 06.10.95 N 191-ЗУ/500179 купли-продажи, которым изменены пункт 1.1 статьи 1 и пункты 2.1 и 2.2 статьи 2 договора, касающиеся размера выкупаемого земельного участка и его цены.

Считая указанный договор и дополнительное соглашение к нему ничтожной сделкой, ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Судом апелляционной инстанции установлено, что единственным собственником всех помещений двухэтажного здания магазина, которое представляет собой пристройку к 16-18-этажному жилому дому, является ООО "Диетон". При этом пристройка является отдельно стоящим зданием. Земельный участок, выкупленный ООО "Диетон", имеет свой кадастровый номер, что также подтверждает возможность его приватизации.

Согласно пункту 4.6 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду.

ООО "Диетон", являясь собственником пристройки, было вправе приватизировать земельный участок, занимаемый, указанным объектом.

Апелляционной инстанцией полно и всесторонне исследованы представленные сторонами доказательства и им дана надлежащая правовая оценка.

Кассационная инстанция считает, что доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и не соответствуют требованиям статьи 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление апелляционной инстанцией является законным, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2004 по делу N А56-37628/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий