Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2004 г. N А05-2390/04-30 Иск Мэрии к АООТ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды земельного участка частично удовлетворен, так как истец при расчете арендной платы правомерно руководствовался Положением о плате за землю, утвержденным решением городского совета, поскольку согласно ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 октября 2004 г. N А05-2390/04-30

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от ОАО "Архангельская фабрика мягкой мебели" Склярова Э.Л. (доверенность от 24.03.2004),

рассмотрев 05.10.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Архангельская фабрика мягкой мебели" на решение от 09.06.2004 (судья Шапран Е.Б.) и постановление апелляционной инстанции от 09.08.2004 (судьи Волков Н.А., Бекарова Е.И., Бушева Н.М.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-2390/04-30,

установил:

Мэрия г. Архангельска (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу открытого типа "Архангельская фабрика мягкой мебели" (далее - АООТ "Архангельская фабрика мягкой мебели") о взыскании 1 187 642 руб. 11 коп., в том числе 499 643 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2001 по 31.01.2004 и 687 998 руб. 58 коп. пеней за период с 11.07.2001 по 31.01.2004, на основании договора от 17.01.97 N 1/66 мг аренды земельного участка.

Определением от 29.03.2004 суд принял к рассмотрению встречный иск правопреемника АООТ "Архангельская фабрика мягкой мебели" - открытого акционерного общества "Архангельская фабрика мягкой мебели" (далее - Общество) об обязании Мэрии зачесть переплату арендной платы в размере 138 550 руб. 91 коп. в счет текущих и предстоящих платежей по арендной плате в сумме 47 823 руб. 75 коп. и в счет выплаты пеней в сумме 90 727 руб. 16 коп.

До принятия судом решения по делу Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования и просило отказать в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску; удовлетворить встречный иск и обязать Мэрию зачесть переплату арендной платы за землю в размере 123 764 руб. 93 коп. в счет текущих и предстоящих платежей, в том числе по арендной плате за землю в сумме 92 001 руб. 46 коп., а также пеней в сумме 31 763 руб. 47 коп.; применить срок исковой давности в отношении пеней в части ее суммы, накопившейся до 01.03.2001, а именно 12 316 руб. 98 коп., также применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в отношении пеней и применить процент, по которому начисляется пеня в размере не более 0,1% за день от просроченной суммы.

Решением от 09.06.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2004, с Общества в пользу Мэрии взыскано 420 971 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате; 185 020 руб. 19 коп. пеней; в остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска Общества отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить состоявшиеся судебные акты и удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования. По мнению подателя жалобы, суд неправильно применил индексы земельного налога в качестве коэффициентов инфляции; нормы права о земельном налоге не могут распространяться на арендные платежи; суд неправомерно сослался на Положение о плате за землю, утвержденное решением Архангельского городского совета от 26.04.99 N 50 (далее - Положение), поскольку договор аренды был заключен задолго до издания указанного Положения.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "от 26.04.99 N 50" следует читать "от 27.04.99 N 50"

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Мэрия о времени и месте судебного разбирательства извещена, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 17.01.97 между Мэрией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 1/66мг аренды земельного участка площадью 3,2834 га, расположенного по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, Ленинградский пр., д. 62, 2-зона градостроительной ценности, для производственной деятельности фабрики по выпуску мягкой мебели. Срок действия договора 25 лет.

В пункте 3.2 договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату за арендуемый земельный участок с учетом ставки земельного налога 2-ой градостроительной зоны с поправочными коэффициентами на уровень инфляции и вида деятельности, которые ежегодно устанавливаются Федеральным законом "О федеральном бюджете" и другими актами Правительства Российской Федерации, а также локальными нормативными актами, опубликованными в средствах массовой информации. Подписание дополнительного соглашения по внесению изменений в договор в данном случае не требуется.

Пунктом 4.2 установлено, что размер арендной платы рассчитывается как произведение ставки земельного налога соответствующей категории градостроительной ценности, утвержденной постановлением мэра от 22.12.94 N 537 площади арендуемого земельного участка в квадратных метрах, коэффициента инфляции и коэффициента на вид деятельности.

Как усматривается из материалов дела, постановление мэра от 22.12.94 N 537 утратило силу в связи с принятием решения Архангельского городского совета от 27.05.97 N 56, которое в свою очередь утратило силу в связи с принятием решения Архангельского городского совета от 26.04.99 N 50 "О плате за землю на территории города Архангельска".

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

При таких обстоятельствах довод ответчика о неправомерности применения Положения правомерно отклонен апелляционной инстанцией и отклоняется судом кассационной инстанции.

Поскольку при расчете арендной платы Мэрия руководствовалась указанными нормативными актами, суд обоснованно, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, сделал вывод о наличии у ответчика задолженности по арендной плате и взыскал пени за ненадлежащее, исполнение обязательства. Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 09.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 09.08.2004 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-2390/04-30 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Архангельская фабрика мягкой мебели" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Архангельская фабрика мягкой мебели" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 6 659 руб. 93 коп.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева