Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2004 г. N А05-11161/03-24 Иск Лесхоза к Регистрирующему органу, ОАО и ООО о признании частично недействительным договора купли-продажи магистрали дороги и отмене государственной регистрации права собственности ОАО и ООО на магистраль дороги удовлетворен, поскольку названный объект является самовольной постройкой и не вошел в состав имущества, приватизированного ОАО

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 октября 2004 г. N А05-11161/03-24

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лавелалес" Карамышевой Ю.А. (доверенность от 20.08.2004), Сергеевой Ю.С. (доверенность от 01.12.2003),

рассмотрев 07.10.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лавелалес" на решение от 19.02.2004 (судья Макаревич И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 29.06.2004 (судьи Шашков А.Х., Тряпицына Е.В., Бекарова Е.И.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-11161/03-24,

установил:

Сурский лесхоз Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России по Архангельской области (далее - Лесхоз) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к государственному учреждению юстиции "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Регистрирующий орган), открытому акционерному обществу "Лавелаэксполес" (далее - ОАО "Лавелаэксполес") и обществу с ограниченной ответственностью "Лавелалес" (далее - ООО "Лавелалес") о признании частично недействительным договора от 18.12.2001 N 3/Н купли-продажи магистрали Лавельской лесовозной дороги и отмене государственной регистрации права собственности ОАО "Лавелаэксполес" и ООО "Лавелалес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Архангельской области.

Решением от 19.02.2004 производство по делу в отношении ОАО "Лавелаэксполес" прекращено в связи с его ликвидацией. В удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2001 N 3/Н отказано. Государственная регистрация права собственности ОАО "Лавелаэксполес" и ООО "Лавелалес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги признана недействительной. Регистрирующему органу предписано аннулировать записи о праве собственности ОАО "Лавелаэксполес" и ООО "Лавелалес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.06.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Лавелалес" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в части признания недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Лавелаэксполес" и ООО "Лавелалес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги и обязания Регистрирующего органа аннулировать записи о праве собственности ОАО "Лавелаэксполес" и ООО "Лавелалес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В отзыве на кассационную жалобу Регистрирующий орган поддерживает доводы ООО "Лавелалес" и просит отменить обжалуемые судебные акты.

Представители Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Архангельской области, Регистрирующего органа и Лесхоза, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 21.11.2001 зарегистрировано право собственности ОАО "Лавелаэксполес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги с условным номером объекта 29:14:000000:0000:100011/00.

В соответствии с договором от 18.12.2001 N 3/Н ОАО "Лавелаэксполес" (продавец) передал в собственность ООО "Лавелалес" (покупатель) недвижимое имущество, в том числе магистраль Лавельской лесовозной дороги.

На основании указанного договора 21.01.2002 за ООО "Лавелалес" зарегистрировано право собственности на магистраль Лавельской лесовозной дороги (свидетельство о государственной регистрации права серии 29 АВ N 022273).

Судом установлено, что магистраль Лавельской лесовозной дороги не вошла в состав имущества, приватизированного ОАО "Лавелаэксполес". Данный вывод подателем кассационной жалобы не оспаривается.

На основании всестороннего исследования обстоятельств дела и собранных по делу доказательств суд установил, что магистраль Лавельской лесовозной дороги является самовольной постройкой. ООО "Лавелалес" указанный вывод также не опровергает.

Таким образом, судом установлено отсутствие оснований возникновения права собственности ОАО "Лавелаэксполес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги.

Установив данное обстоятельство, суд обоснованно признал недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Лавелаэксполес" на данное имущество.

Государственная регистрация права собственности ООО "Лавелалес" также обоснованно признана судом недействительной в связи с отсутствием у ОАО "Лавелаэксполес" права собственности на переданное ООО "Лавелалес" имущество.

Отказывая в удовлетворении требований Лесхоза в части признания недействительным договора купли-продажи от 18.12.2001 N 3/Н, суды первой и апелляционной инстанций сослались на то, что Лесхоз не является заинтересованным лицом по данному требованию, а кроме того, рассмотрение спора по данному предмету невозможно в связи с ликвидацией ОАО "Лавелаэксполес". С указанными выводами нельзя согласиться.

Судом установлено, что Лесхоз как государственное учреждение, обеспечивающее в соответствии с уставом и законодательством осуществление от имени государства прав владения, пользования и распоряжения лесным фондом, является лицом, заинтересованным в признании недействительной государственной регистрации права собственности на самовольно построенный на землях лесного фонда объект. Являясь таким лицом, Лесхоз в равной степени заинтересован в признании недействительной сделки, на основании которой произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект.

Факт ликвидации юридического лица, являющегося одной из сторон сделки, не препятствует рассмотрению иска о признании такой сделки недействительной, поскольку к участию в деле в качестве ответчика привлечена другая сторона спорной сделки, права которой, основанные на данной сделке, также оспариваются.

Таким образом, суду надлежало оценить действительность договора купли-продажи от 18.12.2001 N 3/Н на основании заявленного Лесхозом иска. Поскольку такая оценка судом не дана, обжалуемые судебные акты в данной части подлежат отмене.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, кассационная инстанция, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ, считает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт по исковому требованию о признании недействительным договора купли-продажи от 18.12.2001 N 3/Н.

Так как судом установлено, что ОАО "Лавелаэксполес" не было собственником имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 18.12.2001 N 3/Н, данный договор является недействительным как не соответствующий закону.

Резолютивная часть решения суда от 19.02.2004 содержит предписание Регистрирующему органу аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО "Лавелаэксполес" и ООО "Лавелалес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги. Подобное требование Лесхозом заявлено не было. Таким образом, при вынесении решения суд вышел за пределы заявленных требований и разрешил вопрос, не относящийся к предмету спора. Обжалуемые судебные акты в данной части подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 19.02.2004 и постановление апелляционной инстанции от 29.06.2004 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-11161/03-24 изменить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2001 N 3/Н, заключенный между открытым акционерным обществом "Лавелаэксполес" и обществом с ограниченной ответственностью "Лавелалес".

Исключить из резолютивной части решения указание государственному учреждению юстиции "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности открытого акционерного общества "Лавелаэксполес" и общества с ограниченной ответственностью "Лавелалес" на магистраль Лавельской лесовозной дороги.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева