Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 сентября 2001 г. N А26-1662/01-01-04/57 Иск КУГИ к НОУ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней не удовлетворен, так как ответчик правомерно исчислил размер арендной платы в соответствии со ставками, установленными Постановлением главы самоуправления города, утверждающим перечень категорий плательщиков, которым объекты недвижимости муниципальной собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной плате

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 сентября 2001 г. N А26-1662/01-01-04/57

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В., при участии от КУМИ Михайловой А.В. (доверенность от 06.02.01 N 1.1-15/197), от НОУ "Школа альтернативного образования" Фомичевой Ю.Н. (доверенность от 05.06.01),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУМИ г. Петрозаводска на решение от 15.05.2001 (судья Денисова И.Б.) и постановление апелляционной инстанции от 09.07.2001 (судьи Кудрявцева Н.И., Романова О.Я., Переплеснин О.Б.) Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-1662/01-01-04/57,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Петрозаводска (далее - КУМИ) обратился в арбитражный суд с иском к негосударственному образовательному учреждению "Школа альтернативного образования" (далее - НОУ "Школа альтернативного образования") о взыскании 7 686 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.02.99 по 31.12.2000 и 11 126 руб. 78 коп. пеней за просрочку платежей.

В принятии встречного заявления НОУ "Школа альтернативного образования" отказано.

Решением от 15.05.2001 в иске КУМИ отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 09.07.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ее податель названные судебные акты просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу НОУ "Школа альтернативного образования" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, полагая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель КУМИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель НОУ "Школа альтернативного образования" - доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Стороны заключили договор от 09.12.98 N 370 аренды нежилого помещения площадью 95 кв. м, расположенного по адресу: Петрозаводск, пр. Невского, д. N 13, сроком действия по 04.11.99. Договор в соответствии с требованиями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 названного договора арендная плата за пользование помещением составляет 556 руб. 96 коп. в месяц и ее размер может изменяться арендодателем в соответствии с Временной методикой определения уровня арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной постановлением мэра г. Петрозаводска от 31.03.94 N 723 и Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Петрозаводска, утвержденным решением Петросовета от 09.12.97 N XXIII-XIII/206. Пунктом 4.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке в случае изменения Временной методики изменять размер арендной платы с уведомлением арендатора в письменном виде.

Постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 03.02.99 N 391 утвержден перечень категорий плательщиков, которым объекты недвижимости муниципальной собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке с 01.01.99. В число таких плательщиков согласно приложению N 1 к названному постановлению были включены высшие и специальные учебные заведения, осуществляющие обучение полностью или частично на коммерческой основе.

Письмом от 05.03.99 N 04/652 КУМИ сообщил НОУ "Школа альтернативного образования" об изменении размера арендной платы согласно постановлению главы самоуправления города Петрозаводска от 03.02.99 N 391, указав, что арендная плата по договору аренды N 370 с первого квартала 1999 года составляет 238 руб. 26 коп.

НОУ "Школа альтернативного образования" является специальным учебным заведением, подпадающим под действие пункта 3 перечня категорий плательщиков, которым объекты недвижимости предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке, утвержденного постановлением главы местного самоуправления города Петрозаводска от 03.02.99 N 391. Данное обстоятельство КУМИ не оспаривается.

Таким образом, вывод суда о правомерности перечисления ответчиком в период действия названного постановления арендной платы в соответствии с установленными с учетом постановления ставками кассационная инстанция считает правильным.

Указание, сделанное КУМИ в письме от 05.03.99 N 04/652, адресованном ответчику, на то, что арендная плата остается на прежнем уровне исходя из требований пункта 7.26 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Петрозаводска, по мнению кассационной инстанции, является необоснованным. Названным пунктом предусмотрено, что арендная плата для предприятий и организаций в случае введения новой методики расчета устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы за сданное здание (помещение) в предыдущем квартале.

Согласно постановлению главы самоуправления города Петрозаводска от 01.09.99 N 3647 о внесении дополнений и изменений в постановление главы самоуправления города Петрозаводска от 03.02.99 N 391 данное постановление является дополнением к временной методике определения уровня арендной платы за движимое и недвижимое имущество, утвержденной постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 08.12.91. Доказательства того, что с 01.01.99 взамен ранее существовавшей введена новая методика, КУМИ не представлены.

Судом в соответствии с материалами дела установлено, что, исходя из размера арендной платы, установленной с учетом постановления от 03.02.99 N 391, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает вывод суда об отказе КУМИ в иске правильным и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 15.05.2001 и постановление апелляционной инстанции от 09.07.2001 Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-1662/01-01-04/57 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Петрозаводска - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.В. Сергеева

Т.В. Шпачева