Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 декабря 1999 г. N А44-1867/99-С12 Иск Предпринимателя к ЗАО, ООО, Службе судебных приставов и Управлению юстиции о признании недействительными торгов по продаже недвижимости, заключенного по результатам этих торгов договора купли-продажи, а также свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворен, так как, в частности, иски о признании недействительными актов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подведомственны арбитражному суду

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 декабря 1999 г. N А44-1867/99-С12

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Кирилловой И.И., Шпачевой Т.В., при участии предпринимателя Фомина В.В., от ЗАО "Боровичский мясокомбинат" - Петрова А.Д. (доверенность от 30.11.99, б/н), генерального директора Кузьмина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Боровичский мясокомбинат" (далее - ЗАО "Боровичский мясокомбинат") на постановление апелляционной инстанции от 20.09.99 (судьи Дмитриева Т.А., Куропова Л.А., Ларина И.Г.) Арбитражного суда Новгородской области по делу N А44-1867/99-С12,

установил:

Предприниматель Фомин В.В. обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к ЗАО "Боровичский мясокомбинат", ООО "Инвестцентр", службе судебных приставов по городу Боровичи и Боровичскому району, Боровичскому отделению Новгородского областного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительными торгов по продаже магазина по адресу: город Боровичи, улица Энтузиастов, дом 15а, состоявшихся 12.04.99, заключенного по результатам этих торгов договора купли-продажи от 12.04.99 N 5301 (протокола о результатах торгов), а также свидетельства о праве собственности на магазин по адресу: город Боровичи, улица Энтузиастов, дом 15а, выданного ЗАО "Боровичский мясокомбинат" Новгородским областным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Боровичское отделение N 1920 Сберегательного банка России.

Определением от 09.07.99 в качестве ответчика привлечено к участию в деле управление юстиции Новгородской области и удовлетворено ходатайство Новгородского областного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об исключении его из числа ответчиком и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований.

Решением от 26.07.99 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 20.09.99 решение от 26.07.99 отменено по процессуальным основаниям и принято новое решение, которым также признаны недействительными торги по продаже спорного магазина, состоявшиеся 12.04.99, протокол о результатах торгов недвижимого имущества N 5301 от 12.04.99, заключенный между ООО "Инвестцентр" и ЗАО "Боровичский мясокомбинат" и свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное здание магазина.

В кассационной жалобе ЗАО "Боровичский мясокомбинат" просит отменить постановление от 20.09.99 в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на спорный магазин и прекратить в этой части производство по делу. При этом в качестве оснований указано следующее:

- подведомственность арбитражному суду споров о признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности на недвижимое имущество ни материальным, ни процессуальным правом не установлена;

- решение суда по вопросу о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности может иметь преюдициальное значение для последующего виндикационного иска, что не соответствует пункту 8 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В объяснении на кассационную жалобу предприниматель Фомин В.В. просил отказать в удовлетворении жалобы. При этом он указал, что свидетельство о праве собственности определяет имущественные права ответчика и может быть оспорено в арбитражном суде лицами, права и интересы которых этим актом нарушены.

ООО "Инвестцентр", Управление юстиции Новгородской области, служба судебных приставов-исполнителей по городу Боровичи и Боровичскому району, Боровичское отделение N 1920 Сберегательного банка России, Боровичское отделение Новгородского областного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представители ЗАО "Боровичский мясокомбинат" поддержали требования кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем не соблюден порядок проведения торгов, предусмотренный статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации; в частности, объявление о проведении торгов сделано за 3 дня (09.04.99), что не соответствует пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка представителей Управления юстиции и службы судебных приставов на то, что проводились повторные торги, обоснованно не принята судом во внимание, поскольку законодатель не устанавливает специальных правил для повторно проводимых торгов, в связи с чем порядок их проведения также должен соответствовать статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это подтверждается, в том числе, и пунктом 2 статьи 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Кроме того, судом правомерно приняты во внимание факты допущенных нарушений при оформлении акта наложения ареста на имущество (л.д. 17) и акта передачи арестованного имущества на реализацию (л.д. 13).

В результате всестороннего и полного исследования материалов дела и установления нарушения правил проведения торгов от 12.04.99 по продаже магазина, расположенного в городе Боровичи, улица Энтузиастов, дом 15а, суд апелляционной инстанции обоснованно признал торги недействительными. Податель кассационной жалобы в данной части постановление апелляционной инстанции не оспаривает.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно статье 14 указанного закона свидетельство удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, иски о признании недействительными актов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подведомственны арбитражному суду.

Перечень оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащийся в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", включает в себя, в частности, такие основания как договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества и вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации), то согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствуют основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, для выдачи свидетельства, удостоверяющего произведенную государственную регистрацию.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает правильным решение суда апелляционной инстанции о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное здание магазина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Новгородской области от 20.09.99 по делу N А44-1867/99-С12 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Боровичский мясокомбинат" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.М. Стрелов И.И. Кириллова

Т.В. Шпачева