Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2004 г. N А56-8791/04 Иск Прокурора к Предприятию и ООО о признании недействительным договора аренды и дополнительного соглашения к нему, заключенных между ответчиками, не удовлетворен, поскольку комитет кредиторов установил порядок продажи спорного имущества путем прямой продажи сданного в аренду имущества без проведения открытых торгов, что не противоречит требованиям действующего законодательства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 октября 2004 г. N А56-8791/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии прокурора Мотренко И.И., от Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области Михайловского П.А. (доверенность от 06.02.2004), от ООО "Усадьба "Марьино" Петрова А.Н. (доверенность от 01.10.2004), от Комитета по культуре то Ленинградской области Ивановой А.А. (доверенность от 13.01.2004), от ООО "Деловой Альянс" Волкова П.В. (доверенность от 21.09.2004),

рассмотрев 21.10.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области на решение от 17.06.2004 (судья Пасько О.В.) и постановление апелляционной инстанции от 27.07.2004 (судьи Несмиян С.И., Алексеев С.Н., Полубехина Н.С.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8791/04,

установил:

Заместитель прокурора Ленинградской области в защиту интересов Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Ленинградский завод "Сокол" (далее - ФГУП "Ленинградский завод "Сокол") и обществу с ограниченной ответственностью "Усадьба "Марьино" (далее - ООО "Усадьба "Марьино") о признании недействительным договора аренды от 29.05.2002 и дополнительного соглашение к нему от 29.06.2002, заключенных между ответчиками.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Деловой Альянс" (далее - ООО "Деловой Альянс") и Департамент по охране и использованию памятников истории и культуры Комитета по культуре Ленинградской области (далее - Комитет по культуре).

Определением от 15.04.2004 суд удовлетворил ходатайство заместителя прокурора Ленинградской области о замене истца - Леноблкомимущества на Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области (далее - Территориальное управление).

Решением от 17.06.2004 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.07.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Территориальное управление просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и удовлетворить исковые требования, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Деловой Альянс" и ООО "Усадьба "Марьино" просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Территориального управления и Комитета по культуре поддержали кассационную жалобу и просили ее удовлетворить, а прокурор и представители ООО "Усадьба Марьино", ООО "Деловой Альянс" возражали против удовлетворения жалобы.

ООО "Усадьба Марьино" сообщило суду, что 20.09.2004 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ФГУП "Ленинградский завод "Сокол" и заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, предпринимателя без образования юридического лица Костомарова Виктора Анатольевича. В удовлетворении ходатайства отказано.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 29.05.2002 внешним управляющим ФГУП "Ленинградский завод "Сокол" с ООО "Усадьба Марьино" заключен договор аренды недвижимого имущества профилактория "Марьино" - усадебного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Андрианово. Согласно дополнительному соглашению от 28.06.2002, заключенному конкурсным управляющим ФГУП "Ленинградский завод "Сокол" и ООО "Усадьба Марьино", арендатору предоставлено право выкупа имущества, арендуемого в соответствии с договором от 29.05.2002. Пунктом 3 дополнительного соглашения установлен порядок определения выкупной цены объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 112 Федерального закона от 08.01.98 N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляемся конкурсным управляющим. При этом основным способом продажи имущества, есги собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок его продажи, являются открытые торги. Иной порядок продажи имущества должниюз, определяемый кредиторами, может предусматривать, к примеру, реализацию конкурсным управляющим конкретного имущества должника на основании договора купли-продажи без проведения торгов.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу заседания комитета кредиторов ФГУП "Ленинградский завод "Сокол" от 08.04.2003 комитет кредиторов принял решение о прямой продаже сданного, в аренду имущества без проведения открытых торгов по цене 2 957 419 руб. 35 коп. ООО "Усадьба Марьино". Таким образом, комитет кредиторов установил порядок продажи спорного имущества, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если имуществом должника, подлежащим продаже в ходе конкурсного производства, является недвижимость, указанное имущество оценивается до продажи с привлечением независимее оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов. В данном случае продажная цена недвижимого имущества установлена договором аренды, с учетом дополнительного соглашения, на основании которого комитетом кредиторов принято решение о продаже спорного имущества.

Основным доводом кассационной жалобы Территориального управления является то, что отчуждение спорного имущества произведено с нарушением требований законодательства об охране памятников истории и культуры.

Спорный объект - комплекс усадьбы Строгановых-Голицыных, расположенный в деревне Андрианово Тосненского района Ленинградской области, является объектом культурного наследия федерального значения.

Из материалов дела усматривается, что до заключения договора аренды ФГУП "Ленинградский завод "Сокол" обратилось в Комитет по культуре с письмом от 15.02.2002 N 01-10/292 о возможности распоряжения имуществом путем передачи усадебного дома в аренду. Комитет по культуре письмом от 05.03.2002 N 150 дал согласие на передачу объекта недвижимости в аренду. Впоследствии Комитет по культуре был извещен о заключении договора и предоставление арендатору права выкупа сданного в аренду имущества. Данное обстоятельство подтверждено ответом Комитета по культуре от 01.10.2002 N 660. Комитетом по культуре 05.12.2002 выдано ООО "Усадьба Марьино" охранное обязательство на здание усадебного дома.

Кассационная инстанция считает, что при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, ошибок в применении и толковании норм материального и процессуального права судом не допущено.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, что противоречит требованиям статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 17.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 27.07.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8791/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина