Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 ноября 2004 г. N А56-6642/04 Дело по иску ЗАО к Минюсту, ГУ и ООО о признании недействительными торгов по продаже нежилого здания направлено на новое рассмотрение, так как победитель торгов и покупатель спорного недвижимого имущества - Общество, права и обязанности которого непосредственно затрагиваются признанием торгов недействительными, в качестве ответчика к участию в деле не было привлечено, и, кроме того, суд не дал оценки доводам истца о том, что стоимость проданного с торгов имущества существенно занижена и именно это привело к нарушению его прав

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 ноября 2004 г. N А56-6642/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Марьянковой Н.В.,

судей Коробова К.Ю., Шпачевой Т.В.,

при участии от ЗАО "СЗ "Свердлов" Розенфельда Ю.Б. (доверенность от 09.09.2004 N 14), Григорьева А.Ю. (доверенность от 12.01.2004 N 4), от ГУ "РФФИ" Москвиной М.В. (доверенность от 01.10.2004), от ГУ Минюста РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Михайлова О.А. (доверенность от 25.12.2003 N 289-Д-03), от ООО "Электросервис" Губиной С.В. (доверенность от 17.03.2004 N 16), от ООО "Спортивный комплекс "Левша" Будашевой Г.Л. (доверенность от 12.07.2004 N 6),

рассмотрев 10.11.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение от 14.04.2004 (судья Барканова Я.В.) и постановление апелляционной инстанции от 06.08.2004 (судьи Мельникова Н.А., Копылова Л.С., Кожемякина Е.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-6642/04,

установил:

Закрытое акционерное общество "Станкостроительный завод "Свердлов" (далее - ЗАО "СЗ "Свердлов") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Главному управлению Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ Минюста РФ по Санкт-Петербургу), Северо-Западному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества, обществу с ограниченной ответственностью "Электросервис" (далее - ООО "Электросервис") о признании недействительными торгов от 10.10.2003 по продаже объекта недвижимости - нежилого здания, корпус 6 и корпус 8 общей площадью 3149,6 кв.м, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 8, литера А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "Левша" (далее - ООО "Спортивный комплекс "Левша").

Определением от 18.03.2004 Северо-Западное межрегиональное отделение Российского фонда федерального имущества заменено на специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - ГУ "РФФИ").

Решением от 14.04.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2004, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ГУ Минюста РФ по Санкт-Петербургу просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять новое решение об отказе в иске.

Податель жалобы считает, что истец не является тем заинтересованным лицом, которое вправе оспаривать результаты торгов.

Кроме того, по мнению подателя жалобы, признание торгов недействительными затрагивает права и обязанности победителя торгов, который должен быть привлечен к участию в деле не в качестве третьего лица, а в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель ГУ Минюста РФ по Санкт-Петербургу поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО "СЗ "Свердлов" высказал свои возражения.

Остальные участники процесса согласились с доводами подателя жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Иск о признании торгов недействительными предъявлен истцом к ГУ Минюста РФ по Санкт-Петербургу, ГУ "РФФИ" и ООО "Электросервис", проводившему торги. В то же время победитель торгов и покупатель спорного недвижимого имущества - ООО "Спортивный комплекс "Левша", права и обязанности которого непосредственно затрагиваются признанием торгов недействительными, в качестве ответчика к участию в деле не было привлечено. Участие ООО "Спортивный комплекс "Левша" в качестве третьего лица не могло восполнить указанного процессуального нарушения, поскольку его процессуальные права существенно ограничены по сравнению с правами, предоставляемыми сторонам.

Суд первой и апелляционной инстанций в обоснование решения о признании торгов недействительными сослался на нарушение судебным приставом-исполнителем требований статей 20 и 60 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Суд не дал оценки доводам истца о том, что стоимость проданного с торгов имущества существенно занижена и именно это привело к нарушению его прав.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица. По смыслу данной нормы реализация этого права должна повлечь восстановление нарушенных прав истца.

Одним из последствий признания торгов недействительными является признание недействительным заключенного по его результатам договора купли-продажи.

Кассационная инстанция считает, что при новом рассмотрении дела суду необходимо в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обсудить вопрос о привлечении в качестве ответчика ООО "Спортивный комплекс "Левша" и оценить его доводы в защиту своих имущественных интересов.

Кроме того, следует рассмотреть вопрос о том, приведет ли избранный истцом способ защиты к восстановлению его субъективных прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 14.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 06.08.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-6642/04 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий Судьи

Н.В. Марьянкова К.Ю. Коробов

Т.В. Шпачева