Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июля 1997 г. N 01-06/32 Иск АО о взыскании с Предприятия задолженности по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежей частично удовлетворен, так как данным договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; в соответствии с ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 июля 1997 г. N 01-06/32

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кустова А.А. и Сергеевой И.В.,

при участии от ответчика - МТП "Альянс" - директора Мельник А.Н. на основании распоряжения N 380-р от 30.10.95 и Тимофеевой Г.Н. по доверенности N 311 от 01.07.97 (представитель истца не явился),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу МТП "Альянс" на решение Высшего Арбитражного Суда Республики Карелия от 21.04.97 (судья Тойвонен И.Ю.) по делу N 01-06/32,

установил:

Акционерное общество "Суоярвский леспромхоз" (далее - АО "Суоярвский леспромхоз") обратилось в Высший Арбитражный Суд Республики Карелия с иском к муниципальному торговому предприятию "Альянс" (далее - МТП "Альянс") о взыскании 53 069 830 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 1 от 01.01.96 и 112 911 314 руб. пени за просрочку платежей.

Решением арбитражного суда от 21.04.97 взыскано 35 990 361 руб. основного долга и 40 000 000 руб. пени. Снизив размер пени, суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе МТП "Альянс" просит отменить данное решение, ссылаясь при этом на следующее:

- необоснованно взыскано 15 954 432 руб. платы за аренду помещения магазина в пос.Лоймола с 01.03.96 по 28.02.97, так как согласно актам от 25.02.96 помещение освобождено; акт приемки помещения в аренду МТП "Альянс" не составлялся, помещение использовалось 4 года строго по назначению с соблюдением санитарных норм, поэтому МТП "Альянс" не должно производить текущий ремонт помещения;

- сумма 7 564 608 руб. арендной платы помещений магазинов в поселках Пийтсийоки, Лоймола, Вегарус, Суойоки за январь-февраль 1997 года необоснованна, так как договор аренды на эти помещения на 1997 год не заключен;

- необоснованна сумма 7 160 400 руб. по оплате теплоэнергии в помещении в пос.Вегарус, так как МТП "Альянс" письмом N 339 от 12.08.96 просило отключить подачу теплоэнергии;

- взысканная сумма пени несоразмерна сумме задолженности.

Отзыва на кассационную жалобу не представлено.

В судебном заседании представители МТП "Альянс" подтвердили доводы кассационной жалобы.

АО "Суоярвский леспромхоз" о времени и месте слушания дела извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Суд обоснованно в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации счел действующим договор аренды помещения в пос. Лоймола и взыскал арендную плату в сумме 15 954 432 руб.

Обоснованно в соответствии с пунктами 2.11 и 8.1 Правил пользования тепловой энергией признан правомерным отказ ответчика в отключении теплоэнергии ввиду отсутствия технической возможности такого отключения (закольцованность теплотрассы и наличие других абонентов в данном помещении ) и взыскано 7 160 400 руб. за теплоснабжение помещения в пос. Вегарус.

Требования истца о взыскании 13 500 137 руб. за ремонт магазина в пос. Лоймола суд счел необоснованными и отказал в иске в этой части.

Несостоятелен довод ответчика о том, что договор аренды магазинов в поселках Пийтсийоки, Лоймола, Вегарус, Суойоки на 1997 год не заключен, в связи с чем взыскание платы за их аренду в январе-феврале 1997 года неправомерно.

Заключенным между сторонами по делу договором аренды N 1 от 01.01.96 не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд правомерно на основании статей 307, 309 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал сумму задолженности и пени.

Однако кассационная инстанция арбитражного суда считает необходимым снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 35 000 000 руб. в связи с явной несоразмерностью подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 4 статьи 175, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Высшего Арбитражного Суда Республики Карелия от 21.04.97 по делу N 01-06/32 изменить: взыскать с МТП "Альянс" в пользу АО" Суоярвский леспромхоз" 35 000 000 руб. пени, в иске о взыскании пени в остальной части отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Возвратить МТП "Альянс" из федерального бюджета 584 019 руб. излишне уплаченной госпошлины по кассационной жалобе (квитанция от 06.06.97).

Председательствующий Судьи

Т.И.Сапоткина А.А.Кустов

И.В.Сергеева