Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 января 2002 г. N 1973 Иск ЖСК о взыскании с ООО задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей удовлетворен частично, так как суд уменьшил размер взыскиваемой неустойки, учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 января 2002 г. N 1973

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Лавриненко Н.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Элси" на решение от 31.07.2001 (судья Можегова Н.А.) и постановление апелляционной инстанции от 17.10.2001 (судьи Приходько Е.Ю., Гелеверя Т.А., Лузанова З.Б.) Арбитражного суда Калининградской области по делу N 1973,

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Советский полярник" (далее - ЖСК "Советский полярник") обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрические системы" (ООО "ЭЛСИ") о взыскании 42705 руб. задолженности по арендной плате и 31020 руб. 20 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 08.02.2001.

В порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать 37492 руб. задолженности по арендной плате и 34595 руб. пеней за просрочку платежей.

Решением от 31.07.2001 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 37492 руб. задолженности по арендной плате и 10000 руб. пеней за просрочку платежей; в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.10.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ее податель названные судебные акты просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и указывая, что судом не была учтена существовавшая между сторонами договоренность о зачете причиненных ООО "ЭЛСИ" в результате затопления арендованного им помещения убытков в счет арендной платы. В отзыве, представленном в кассационную инстанцию, ЖСК "Советский полярник" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, полагая их правомерными.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, стороны заключили договор от 10.01.98 аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного в доме N 3-а по Северному проспекту в Калининграде, сроком действия с 01.01.98 в течение шести лет.

В соответствии с условиями названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату не реже, чем раз в квартал, до десятого числа очередного неоплаченного месяца. Ежемесячная арендная плата составляет сумму, эквивалентную 100 долларам США по курсу ЦБ РФ на день платежа; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за второй, третий, четвертый кварталы 1998 года и частично за 2000 год (которую ответчик признал).

Оспаривая задолженность за 1998 год, ответчик указал, что между ним и истцом (арендодателем) была достигнута договоренность о зачете суммы убытков, причиненных ему (арендатору) в результате затопления арендуемого помещения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно только по соглашению сторон или по решению суда.

Надлежащие доказательства достижения сторонами такого соглашения в материалах дела не представлены.

При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в сумме 37492 руб. кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод о взыскании пеней. Своевременное внесение арендной платы и санкции за ее просрочку предусмотрены условиями договора аренды от 10.01.98.

Принимая во внимание явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, вывод суда об уменьшении размера пеней до 10000 руб. на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению кассационной инстанции, также является правильным.

Довод подателя жалобы о том, что между сторонами в указанный период действовал договор аренды от 1994 года, кассационной инстанцией не принимается как противоречащий материалам дела.

Таким образом, кассационная инстанция, не усматривая каких-либо нарушений норм материального или процессуального права при принятии судом обжалуемых судебных актов, не находит оснований для их отмены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 31.07.2001 и постановление апелляционной инстанции от 17.10.2001 Арбитражного суда Калининградской области по делу N 1973 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электрические системы" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения отменить.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина Н.В. Лавриненко

И.В. Сергеева