Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 декабря 2004 г. N А21-10342/03-С2 Иск ООО к Организации и Обществу о переводе на ООО прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комплекса недвижимого имущества не удовлетворен, поскольку ГК РФ установлен способ защиты при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора - обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора, а перевод на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с другим лицом, действующим гражданским законодательством не предусмотрен

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 декабря 2004 г. N А21-10342/03-С2

Резолютивная часть постановления объявлена 02.12.2004. Полный текст постановления изготовлен 09.12.2004.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Балтагроснаб" Баранова С.Г. (доверенность от 16.04.2004), от общества с ограниченной ответственностью "Рента Плюс" Баранова С.Г. (доверенность от 25.05.2004), от Калининградской областной общественной профсоюзной организации работников государственных учреждений и общественного обслуживания Баранова С.Г. (доверенность от 20.04.2004),

рассмотрев 02.12.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балтинтерстрой" на решение от 11.06.2004 (председательствующий Лукашов В.А., арбитражные заседатели Рубиш М.М., Шайдукис О.Г.) и постановление апелляционной инстанции от 22.09.2004 (судьи Валова А.Ю., Мялкина А.В., Шиткин В.М.) Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-10342/03-С2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтинтерстрой" (далее - ООО "Балтинтерстрой") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Калининградской областной общественной профсоюзной организации работников государственных учреждений и общественного обслуживания (далее - Профсоюзная организация) и обществу с ограниченной ответственностью "Балтагроснаб" (далее - ООО "Балтагроснаб") о переводе на ООО "Балтинтерстрой" прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комплекса недвижимого имущества пионерского лагеря имени Юрия Гагарина, расположенного по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, Калининградский проспект, 32 А, заключенному между ответчиками 23.06.2003.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Рента Плюс" (далее - ООО "Рента Плюс").

Решением от 11.06.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.09.2004, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Балтинтерстрой" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с нарушением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Представитель истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От ООО "Балтинтерстрой" поступило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с болезнью представителя. Учитывая, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы, ходатайство ООО "Балтинтерстрой" отклонено.

В судебном заседании представитель Профсоюзной организации, ООО "Балтагроснаб" и ООО "Рента Плюс" просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения как необоснованную.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Профсоюзной организацией (продавец) и ООО "Балтинтерстрой" (покупатель) 24.04.2003 заключен предварительный договор купли-продажи комплекса помещений на территории пионерского лагеря им. Ю. Гагарина, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, Калининградский пр., 32А, который включает в себя помещение спального корпуса общей площадью 265 кв.м, помещение спального корпуса общей площадью 325,1 кв.м, помещение спального корпуса общей площадью 313 кв.м, помещение столовой общей площадью 294,4 кв.м, помещение летнего клуба общей площадью 74,5 кв.м, помещение медицинского пункта общей площадью 65,7 кв.м, помещение пионерской комнаты общей площадью 77,1 кв.м, помещение склада общей площадью 129,7 кв.м, помещение умывальное общей площадью 65,8 кв.м, помещение душевых общей площадью 77,6 кв.м (далее - Комплекс).

В соответствии с предварительным договором стороны приняли на себя обязательство не позднее 15.06.2003 заключить основной договор купли-продажи, установив продажную цену Комплекса, эквивалентную 200 000 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа.

Письмом от 16.07.2003 N 2 Профсоюзная организация уведомила ООО "Балтинтерстрой" о том, что считает прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором, а сам договор - утратившим силу, поскольку общество не обращалось с предложением заключить сделку в соответствии с предварительным договором, и до 15.06.2003 основной договор купли-продажи не заключен.

Между Профсоюзной организацией (продавец) и ООО "Балтагроснаб" (покупатель) 23.06.2003 заключен договор купли-продажи Комплекса.

По акту от 23.06.2003 Комплекс передан ООО "Балтагроснаб".

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области выдало ООО "Балтагроснаб" свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2003 серии 39-АА N 179396, 179394, 179395, 180103, 180102, 179400, 180101, 179397, 179398, 179399.

В соответствии с договором от 20.09.2003 ООО "Балтагроснаб" продало имущественный Комплекс в собственность ООО "Рента Плюс". Передаточным актом от 20.09.2003 Комплекс передан ООО "Рента Плюс".

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО "Балтинтерстрой" указало, что основной договор должен был быть заключен до 15.07.2003, исправления указанной даты в предварительном договоре сделаны продавцом без согласования с покупателем после его подписания. По мнению истца, заключение договора купли-продажи между ответчиками нарушило преимущественное право истца на приобретение спорного имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Профсоюзной организации, ООО "Балтагроснаб" и ООО "Рента Плюс", кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными, обоснованными, не подлежащими отмене и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Балтинтерстрой".

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, законом установлен способ защиты при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора. Перевод на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с другим лицом, действующим гражданским законодательством не предусмотрен.

ООО "Балтинтерстрой" считает, что при разрешении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному между ответчиками, применению по аналогии подлежат нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сходные отношения, в частности статья 250 ГК РФ.

Статьей 6 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как отмечено выше, Гражданским кодексом Российской Федерации определены последствия уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора и предусмотрен конкретный способ защиты интересов другой стороны. Таким образом, спорное правоотношение урегулировано законом, что исключает применение гражданского законодательства по аналогии.

Кроме того, статья 250 ГК РФ, нормы которой, по мнению ООО "Балтинтерстрой", подлежат применению в настоящем деле, регулируют отношения собственности. Следовательно, применение данной нормы противоречит существу обязательственных отношений, сложившихся между истцом и Профсоюзной организацией в рамках предварительного договора, что также исключает аналогию закона.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "Балтинтерстрой" не основаны на законе.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 11.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.09.2004 Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-10342/03-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балтинтерстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий