Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 апреля 2002 г. N А56-35519/2001 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, о расторжении договора аренды и выселении не удовлетворен, так как при расчете арендной платы для юридических лиц, организующих бесплатное питание малоимущих граждан по направлению администрации субъекта РФ при использовании под эти цели не менее 50% площади арендуемого помещения, применяется коэффициент социальной значимости 0,3, следовательно, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 15 апреля 2002 г. N А56-35519/2001

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Кустова А.А., Шпачевой Т.В., при участии от КУГИ Галицкого А.В. (доверенность от 16.11.2001 N 6453-42), от ООО "Циркон" Салиеваджан Е.Т. (доверенность от 03.04.2002),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2002 по делу N А 56-35519/2001 (судья Серова И.Н.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Циркон" (далее - ООО "Циркон") о взыскании 125 745 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2001 по 31.12.2001, пеней за просрочку платежей в сумме 25 046 руб. 22 коп., о расторжении договора аренды и выселении.

Решением от 30.01.2002 в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение от 30.01.2002 просит отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель ООО "Циркон" указал, что считает обжалуемый судебный акт правомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, КУГИ и ООО "Циркон" заключили договор от 30.03.2001 N 21-А001309 аренды нежилого помещения общей площадью 126,9 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 201, сроком действия три года.

Согласно условиям названного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки; при возникновении задолженности по арендной плате в течение установленного договором периода он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 125 745 руб. 98 коп. за период с апреля по декабрь 2001 года, пеней за просрочку платежей, о расторжении договора аренды и выселении, истец сослался на то, что ответчиком не выполняются предусмотренные условиями договора аренды обязательства.

Однако, как установлено судом в соответствии с материалами дела, указанная сумма долга образовалась в результате неприменения истцом при исчислении размера арендной платы коэффициента социальной значимости.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и утвержденной на его основании губернатором Санкт-Петербурга методикой. В соответствии со статьей 1 названного закона коэффициент социальной значимости - это коэффициент, корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения. Согласно статье 3 закона ставка арендной платы определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости. Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному закону. В соответствии с пунктом 9 приложения при расчете арендной платы для юридических лиц, организующих бесплатное питание малоимущих граждан по направлению Администрации Санкт-Петербурга при использовании под эти цели не менее 50% площади арендуемого помещения, применяется коэффициент социальной значимости 0,3.

Из материалов дела усматривается, что Территориальное управление Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга (далее - ТУ Фрунзенского административного района) и ООО "Циркон" заключили договор от 04.01.2001, согласно которому ответчик обязан предоставлять питание в виде комплексных обедов малообеспеченным слоям населения. Согласно справке от 26.12.2001 N 2373, выданной отделом социальной защиты населения ТУ Фрунзенского административного района, ООО "Циркон" использует 50% площади арендуемого помещения (кафе "Ретро") для организации бесплатного питания социально незащищенных лиц.

При таких обстоятельствах вывод суда о необходимости применения к ответчику при расчете арендной платы льготного коэффициента социальной значимости 0,3 кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод об отказе в иске, поскольку при отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате отсутствуют и основания для взыскания пеней, расторжения договора аренды, а также выселения.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "от 05.04.95 N 2000" следует читать "от 05.04.95 N 200"

Кассационная инстанция считает необходимым отметить, что пунктами 4.2.3 и 4.5 Государственного стандарта Российской Федерации, утвержденного постановлением Госстандарта России от 05.04.95 N 2000, услуга питания кафе представляет собой услугу по изготовлению и реализации кулинарной продукции и покупных товаров, а также по созданию условий для их потребления на предприятии. Услуги по реализации кулинарной продукции включают и реализацию кулинарной продукции и кондитерских изделий через магазины и отделы кулинарии, а также вне предприятия, отпуск обедов на дом, комплектацию наборов кулинарной продукции в дорогу. Согласно пункту 4.9 Стандартов перечень услуг, предоставляемых предприятием общественного питания, может быть расширен в зависимости от его типа, класса и специфики обслуживаемого контингента.

Поэтому ссылка КУГИ в кассационной жалобе на то, что не подлежит применению упомянутый коэффициент социальной значимости при расчете арендной платы в отношении лица, осуществляющего выдачу бесплатных продуктов питания малоимущим гражданам, направленным соответствующим отделом социальной защиты населения, по мнению кассационной инстанции, является несостоятельной.

Таким образом, не усматривая при принятии судом обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального либо процессуального права, способных привести к принятию неправильного решения, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2002 по делу N А 56-35519/2001 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина А.А. Кустов

Т.В. Шпачева