Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 декабря 2004 г. N А42-1263/04-30 Иск ФГУП к ООО об освобождении неправомерно занимаемых им нежилых помещений, выселении Общества из спорных помещений и об обязании возвратить спорные помещения частично удовлетворен, так как договор аренды, на основании которого арендатор пользовался спорным имуществом, прекратил свое действие, а объекты аренды арендодателю не возвращены

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 декабря 2004 г. N А42-1263/04-30

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 августа 2004 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2004.

Полный текст постановления изготовлен 16.12.2004.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Федерального государственного унитарного предприятия "Мурманский морской рыбный порт" Пращура Н.Н. (доверенность от 28.01.2004), от Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области Щелокова В.В. (доверенность от 22.01.2004),

рассмотрев 09.12.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мурмансквнештранс" на решение от 25.05.2004 (председательствующий судья Власов В.В., арбитражные заседатели Козюбенко А.П., Филипповская Н.В.) и постановление апелляционной инстанции от 14.09.2004 (судьи Кружилина С.Д., Белецкая С.В., Попова Е.В.) Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-1263/04-30,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Мурманский морской рыбный порт" (далее - ФГУП "ММРП") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мурмансквнештранс" (далее - Общество) об освобождении неправомерно занимаемых им нежилых помещений - холодильных камер 2, 3, 4, 5 общей площадью 9 646,7 кв.м, холодильника N 3 южного района Мурманского морского рыбного порта, выселении Общества из спорных помещений и обязании возвратить спорные помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области (далее - Территориальное управление).

Заявлением от 18.05.2004 истец в уточнение исковых требований просил суд возвратить арендованные Обществом по договору от 22.11.1996 N 460 помещения холодильных камер: N 2 (V/1) площадью 2 296,8 кв.м, N 3 (VI/1) площадью 2 284,7 кв.м, N 4 (VII/1) площадью 2 295 кв.м, N 5 (VIII/1) площадью 2 292,5 кв.м; подсобные помещения: V/2 площадью 73,7 кв.м, VI/2 площадью 37,2 кв.м, VI/5 площадью 35 кв.м, VII/2 площадью 73,4 кв.м, VII/3 площадью 79,4 кв.м, VII/5 площадью 13,5 кв.м, VII/6 площадью 20,3 кв.м, VIII/2 площадью 72,8 кв.м, VIII/3 площадью 71,9 кв.м, всего общей площадью 9 646,2 кв.м, и передать названные помещения по акту.

Впоследствии истец заявил отказ от требования о понуждении Общества передать по акту названные помещения холодильных камер и подсобные помещения. Частичный отказ от иска принят судом.

Решением от 25.05.2004 исковые требования удовлетворены частично. Общество выселено из помещений общей площадью 9 646,2 кв.м, в том числе из холодильной камеры N 2 площадью 2 296,8 кв.м, холодильной камеры N 3 площадью 2 284,7 кв.м, холодильной камеры N 4 площадью 2 295 кв.м, холодильной камеры N 5 площадью 2 292,5 кв.м; подсобных помещений площадью 73,7 кв.м, 37,2 кв.м, 35 кв.м, 73,4 кв.м, 79,4 кв.м, 13,5 кв.м, 20,3 кв.м, 72,8 кв.м, 71,9 кв.м, расположенных на первом этаже здания блока холодильников, расположенного по адресу: Мурманск, Первомайский округ, южный район территории рыбного порта, инвентарный номер объекта 6759.

Производство по делу в части требования об обязании Общества передать по акту ФГУП "ММРП" арендованные помещения площадью 9 646,2 кв.м прекращено.

В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение от 25.05.2004 и постановление апелляционной инстанции от 14.09.2004 в связи с нарушением норм процессуального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, площадь фактически арендованных Обществом помещений не соответствует площади, указанной в договоре аренды, и этот факт не исследовался при рассмотрении дела. Уведомления ФГУП "ММРП" о расторжении договора аренды, направленные Обществу, подписаны неуполномоченными лицами. Рассмотрев 14.09.2004 апелляционную жалобу Общества в отсутствие его представителей, суд нарушил принципы состязательности и равноправия сторон.

В отзыве на кассационную жалобу, ссылаясь на ее необоснованность, ФГУП "ММРП" просит оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители ФГУП "ММРП" и Территориального управления просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Представители Общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, здание блока холодильников общей площадью 15 726,5 кв.м, расположенное по адресу: Мурманск, Первомайский округ, южный район территории рыбного порта, кадастровый номер объекта 51:20:01:01:155:032:6759, является федеральной собственностью и принадлежит ФГУП "ММРП" на праве хозяйственного ведения. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.02.2001 серии 51-АА N 005501.

Между ФГУП "ММРП" (арендодатель) и Обществом (арендатор) 22.11.1996 заключен договор N 460 аренды холодильных камер 3, 4, 5 (общей площадью 7 354,2 кв.м) холодильника N 3 южного района порта, расположенного по адресу: Мурманск, рыбный порт, южные причалы. Срок договора аренды - с 01.04.1996 по 31.12.1998.

Договор согласован с Комитетом по управлению государственным имуществом Мурманской области и Комитетом по рыболовству Российской Федерации.

По акту от 22.09.1997 арендатору дополнительно передана холодильная камера N 2 холодильника N 3 в соответствии с письмом Общества от 14.08.1997 N 289.

Дополнительным соглашением без даты, без номера, стороны внесли изменение в пункт 1.1. договора от 22.11.1996 N 460, определив общую площадь сдаваемых в аренду помещений равной 9 646,7 кв.м.

Дополнительным соглашением без даты и номера стороны продлили срок действия договора от 22.11.1996 N 460 до 31.12.2003.

Письмом от 08.10.2003 N 52-27-21/2067 арендодатель уведомил арендатора о нежелании продолжать арендные отношения в рамках договора от 22.11.1996 N 460 по истечении срока его действия и необходимости освободить арендуемые помещения в срок не позднее 31.12.2003. От имени арендодателя письмо подписано исполняющим обязанности управляющего портом Балашовым В.В.

Письмами от 18.12.2003 N 52-27-21/2453 и от 22.12.2003 N 52-27-21/2461, подписанными исполняющим обязанности управляющего портом Балашовым В.В. и управляющим портом Кусковым В.В., ФГУП "ММРП" повторно потребовало сообщить дату и время передачи арендуемых помещений арендодателю в связи с окончанием срока договора аренды.

Письмом от 29.12.2003 N 720 Общество, ссылаясь на то, что полномочия лиц, подписавших письма с уведомлением об окончании срока договора аренды, не подтверждены документально, сообщило, что возвращает письма ФГУП "ММРП" без рассмотрения.

Полагая, что с 01.01.2004 Общество занимает спорные помещения без законных оснований, ФГУП "ММРП" обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, арендодатель, заблаговременно уведомив арендатора об отсутствии намерения продолжать договорные отношения, прекратил договор аренды от 22.11.1996 N 460 в связи с истечением срока его действия.

Так как договор аренды, на основании которого арендатор пользовался спорным имуществом, прекратил свое действие, а объекты аренды арендодателю не возвращены, суд правомерно удовлетворил исковые требования ФГУП "ММРП" и выселил ответчика из спорных помещений.

Судом установлено, что лица, заявившие со стороны арендодателя о прекращении договора аренды, обладали для этого надлежащими полномочиями. Доводы Общества направлены на переоценку указанного обстоятельства, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Поскольку Общество было надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции правомерно рассмотрел жалобу без участия представителя ответчика. Отклонение апелляционной инстанцией заявленного Обществом ходатайства об отложении рассмотрения жалобы не является нарушением норм процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 25.05.2004 и постановление апелляционной инстанции от 14.09.2004 Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-1263/04-30 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мурмансквнештранс" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В.Кадулин Г.М.Рудницкий

Е.В.Коняева