Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 декабря 2004 г. N А66-1232-04 Иск ЗАО к Обществу о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Общества возвратить истцу часть административного здания и взыскания стоимости нежилых помещений не удовлетворен, так как передаточный акт, на который ссылается истец в обоснование своих требований и из которого следует, что спорные объекты безвозмездно передаются Обществу, не является сделкой в смысле норм ГК РФ, поскольку по указанному акту спорные нежилые помещения ответчику не передавались, Общество с момента своего создания фактически ими владело

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 декабря 2004 г. N А66-1232-04

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2004 года. Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2004 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от закрытого акционерного общества "Мелиостройкомплект" Изотова Д.А. (доверенность от 23.04.2004), от закрытого акционерного общества "Тверьинжсельстрой" Иванова В.В. (доверенность от 24.07.2003 N 1), Блохина Л.Л. (доверенность от 24.07.2003 N 2),

рассмотрев 16.12.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Мелиостройкомплект" на решение от 13.07.2004 (судья Истомина О.Л.) и постановление апелляционной инстанции от 30.09.2004 (судьи Рожина Е.И., Борцова Н.А., Закутская С.А.) Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-1232-04,

установил:

Закрытое акционерное общество "Тверьинжсельстрой" (далее - ЗАО "Тверьинжсельстрой") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу "Мелиостройкомплект" (далее - ЗАО "Мелиостройкомплект") о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в виде обязания ЗАО "Мелиостройкомплект" возвратить истцу часть административного здания, расположенного по адресу: Тверь, улица А.Попова, дом 29, общей площадью 651,7 кв.м, а именно: нежилые помещения первого этажа N 12-14, 21-23, 26 площадью 244,2 кв.м, лестничные клетки первого этажа N 10, 11, 24, 25 площадью 22,2 кв.м, нежилые помещения второго этажа N 1-16, 19-24 площадью 385,3 кв.м, и взыскания с ЗАО "Мелиостройкомплект" 11 440 руб. стоимости нежилых помещений второго этажа N 17, 17а, 18 (исковые требования с учетом уточнений от 28.06.2004).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Учреждение юстиции) и общество с ограниченной ответственностью "Теплотоп" (далее - ООО "Теплотоп").

Решением от 13.07.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.09.2004, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ЗАО "Мелиостройкомплект" просит отменить вынесенные по делу судебные акты, в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В отзывах на кассационную жалобу ЗАО "Тверьинжсельстрой" и ООО "Теплотоп" просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель ЗАО "Мелиостройкомплект" поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ЗАО "Тверьинжсельстрой", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Представители ООО "Теплотоп" и Учреждения юстиции, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Мелиостройкомплект" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Тверь, улица А.Попова, дом 29, в том числе нежилых помещений первого этажа N 1, 1а-2, общей площадью 31,4 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2003 серии 69-АА N 343606, выданное Учреждением юстиции), нежилых помещений первого этажа N 1-10, 10а-11, 11а-14, 22-26 общей площадью 454 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2003 серии 69-АА N 343607), нежилых помещений второго этажа N 1-16, 19-24 общей площадью 385,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2003 серии 69-АА N 343608).

В июле 1997 года (точная дата судом не установлена) ЗАО "Мелиостройкомплект" и ЗАО "Тверьинжсельстрой" подписали документ, поименованный как "Передаточный акт на площади административного здания по ул. Попова, 29, выкупленные коллективом УПТК "Тверьинжсельстрой" по состоянию на 01.01.91 г.".

Полагая, что сделка по безвозмездной передаче ЗАО "Мелиостройкомплект" спорных помещений, оформленная передаточным актом от 17(26).07.1997, является ничтожной в силу пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЗАО "Тверьинжсельстрой" обратилось в суд с иском о применении последствий недействительности данной сделки в виде возврата спорных помещений и возмещения стоимости помещений, проданных ответчиком.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и подтверждается представителями сторон, по акту от 17(26).07.1997 спорные нежилые помещения ответчику не передавались, поскольку ЗАО "Мелиостройкомплект" с момента своего создания фактически владело данными помещениями.

Представители сторон пояснили, что указанный акт был подписан как один из многочисленных документов, подтверждающих факт владения ЗАО "Мелиостройкомплект" нежилыми помещениями после реорганизации ЗАО "Тверьинжсельстрой".

Таким образом, в связи с подписанием акта от 17(26).07.1997 права и обязанности сторон в отношении спорных помещений не изменились.

При таких обстоятельствах указанный акт нельзя признать сделкой в смысле статьи 153 ГК РФ. Соответственно, неправомерно ставить вопрос о применении последствий его недействительности.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 13.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 30.09.2004 Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-1232-04 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Тверьинжсельстрой" в пользу закрытого акционерного общества "Мелиостройкомплект" судебные расходы по апелляционной и кассационной жалобам в размере 1000 рублей.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий