Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2001 г. N А56-23619/00 Иск КУГИ к ЗАО о взыскании арендной платы, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении ответчика из спорных помещений удовлетворен частично, поскольку между ЗАО и Фондом имущества заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений. При таких обстоятельствах исковые требования в части выселения ответчика удовлетворению не подлежат

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 февраля 2001 г. N А56-23619/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Михайловской Е.А., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В.,

при участии от ЗАО "ТФ "Экзотика" - Попова А.В. (доверенность от 12.10.2000),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Торговая фирма "Экзотика" на решение от 10.10.2000 (судья Хайруллина Х.Х.) и постановление апелляционной инстанции от 14.12.2000 (судьи Баталова Л.А., Королева Т.В., Серикова И.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-23619/00,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Экзотика" (в настоящее время закрытое акционерное общество "Торговая фирма "Экзотика", далее - ЗАО "ТФ "Экзотика") о взыскании 198957 руб. 02 коп., из них 181620 руб. 06 коп. арендной платы за период с 01.04.2000 по 31.08.2000, 7940 руб. 10 коп. пеней за период с 01.04.2000 по 10.05.2000 за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 07.04.93 N 10/401963, 9396 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2000 по 31.08.2000, а также о выселении ответчика из помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 63.

Решением от 10.10.2000 исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.12.2000 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "ТФ "Экзотика" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на отсутствие оснований для выселения ответчика на момент вынесения решения и на его ненадлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

В судебном заседании представитель ЗАО "ТФ "Экзотика" поддержал кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы и дополнительно указав, что между ним и Фондом имущества Санкт-Петербурга заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений.

В судебном заседании представитель КУГИ возражал против удовлетворения жалобы, считая принятые решение и постановление законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и правопредшественником ЗАО "ТФ "Экзотика" (арендатор) был заключен договор от 07.04.93 N 10/401963 аренды нежилых помещений общей площадью 134 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 63. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2000 по делу N А56-4609/00, вступившим в законную силу по истечении месячного срока после его принятия, вышеназванный договор аренды расторгнут, в связи с чем 08.09.2000 КУГИ обратился в арбитражный суд с иском о выселении ответчика, о взыскании арендной платы, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При таких обстоятельствах суд, установив, что ответчик в период с 01.04.2000 по 31.08.2000 пользовался спорными нежилыми помещениями без оплаты, правомерно на основании статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность по арендной плате в сумме 181620 руб. 06 коп.

Судебные акты в части взыскания пеней на основании пункта 4.3 договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами соответствуют требованиям статей 330, 331, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец, обращаясь в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, вправе избрать по своему усмотрению любой способ защиты гражданских прав, предусмотренный законом, а именно: либо взыскать неустойку, предусмотренную договором, либо за тот же период взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, удовлетворяя исковые требования в части выселения ответчика из спорных нежилых помещений, исходил из того, что договор аренды от 07.04.93 расторгнут, а других оснований для занятия спорного помещения у ответчика не имеется. Однако между ЗАО "ТФ "Экзотика" и Санкт-Петербургским государственным учреждением по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заключен договор от 17.01.2001 N 5354-н купли-продажи спорных нежилых помещений. При таких обстоятельствах исковые требования в части выселения ответчика удовлетворению не подлежат. Решение и постановление апелляционной инстанции в этой части следует отменить, в иске КУГИ в части выселения отказать.

Поскольку КУГИ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "ТФ "Экзотика" из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы и кассационной жалобы в сумме 834 руб. 90 коп. с учетом отказа КУГИ в иске в части выселения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 10.10.2000 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-23619/00 в части выселения отменить и в иске в этой части отказать.

В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Выдать закрытому акционерному обществу "Торговая фирма "Экзотика" справку на возврат из федерального бюджета 417 руб. 45 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежной квитанции от 15.01.2001, и 417 руб. 50 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе, уплаченной по платежной квитанции от 12.01.2001.

Председательствующий Судьи

Е.А. Михайловская И.В. Сергеева

Т.В. Шпачева