Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2001 г. N А56-15257/2000 Иск КУГИ к ООО о взыскании увеличенного первого платежа, платы за фактическое землепользование и штрафа за нарушение условий договора аренды частично удовлетворен, поскольку, в частности, в соответствии с Методикой определения арендной платы... при предоставлении целевым назначением в аренду незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством, арендная плата за первый подлежащий оплате период определяется с учетом увеличенного первого платежа арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 февраля 2001 г. N А56-15257/2000

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Грачевой И.Л., Шпачевой Т.В., при участии от КУГИ Фарыкина В.В. (доверенность от 22.01.2001 N 296-42), от ООО "Рынок "Жерновский" Бузницкой М.В. (доверенность от 07.04.2000), генерального директора Мирлина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Рынок "Жерновский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2000 по делу N А56-15257/2000 (судья Хайруллина Х.Х.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок "Жерновский" (далее - ООО "Рынок "Жерновский") о взыскании 237784 руб. увеличенного первого платежа, 40311 руб. 30 коп. платы за фактическое землепользование, 46076 руб. 07 коп. штрафа за нарушение условий договора аренды.

Решением от 21.11.2000 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 78541 руб. 82 коп. увеличенного первого платежа, 1981 руб. 33 коп. платы за фактическое землепользование; в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение в части взыскания первого увеличенного платежа просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и указывая, что ему был передан в аренду застроенный земельный участок, а следовательно, с него не должен взиматься первый увеличенный платеж, поскольку в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р плата за первый подлежащий оплате период определяется с учетом увеличенного первого платежа только в случае предоставления целевым назначением в аренду незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством.

В судебном заседании представители ООО "Рынок "Жерновский" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель КУГИ указал, что считает решение суда законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

КУГИ и ООО "Рынок "Жерновский" заключили договор от 21.01.2000 N 07/ЗК-01510 аренды земельного участка площадью 2820 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, дом 2, сроком действия с 29.12.99 по 28.12.2002.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.7; названного договора арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж арендной платы в рублях в размере, эквивалентном 16984,57 у.е., в течение двадцати дней после подписания договора; арендатор также обязан оплатить фактическое землепользование за период с 04.08.99 по 28.12.99; за нарушение условий договора пунктом 5.3 предусмотрен штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Обосновывая свое несогласие с решением суда, ответчик сослался на то, что передаваемый по договору в аренду земельный участок был застроен.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует читать "В соответствии со статьей 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"

В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается.

Из текста договора от 21.01.2000 N 07/ЗК-01510 усматривается, что в аренду передан земельный участок, свободный от капитальных строений. Надлежащие доказательства, опровергающие указанное и подтверждающие позицию ответчика, в материалах дела не представлены.

При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с ответчика увеличенного первого платежа арендной платы в размере 78541 руб. 82 коп. в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р, утвердившим методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга, кассационная инстанция считает правильным, поскольку в соответствии с пунктом 2.2 названного распоряжения при предоставлении целевым назначением в аренду незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством, арендная плата за первый подлежащий оплате период определяется с учетом увеличенного первого платежа арендной платы.

Так как условиями данного договора аренды предусмотрена оплата за фактическое пользование земельным участком, вывод суда о взыскании с ООО "Рынок "Жерновский" в пользу КУГИ 1981 руб. 33 коп. согласно имеющемуся в материалах дела расчету, сделанному истцом в соответствии с упомянутой методикой, кассационная инстанция также считает правильным, равно как и вывод об отказе в иске в части взыскания штрафа, принимая во внимание требования статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2000 по делу N А56-15257/2000 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рынок "Жерновский" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.Л. Грачева

Т.В. Шпачева