Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2002 г. N А21-2027/02-С2 Дело по иску Университета к ООО о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении из занимаемых помещений направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, так как вывод суда о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора является неправомерным, поскольку дополнительное соглашение направлено только на уточнение размера арендуемых ответчиком площадей, а акт о разграничении балансовой принадлежности электросети и эксплуатационной ответственности сторон также не может быть рассмотрен в качестве изменения волеизъявления арендодателя в отношении расторжения договора

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 октября 2002 г. N А21-2027/02-С2

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Казанцевой Р.В., Рудницкого Г.М., при участии от Калининградского технического университета Макарычева С.И. (доверенность от 02.09.2002), от ООО "Балтстудкомпани" Белякова Н.Н. (доверенность от 15.10.2002),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Калининградского государственного технического университета на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калининградской области от 28.08.2002 по делу N А21-2027/02-С2 (судьи Шиткин В.М., Шпенков С.В., Приходько Е.Ю.),

установил:

Калининградский государственный технический университет (далее - КГТУ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтстудкомпани" (далее - ООО "Балтстудкомпани") о расторжении договора аренды нежилых помещений от 31.07.98 N 342/98 и выселении из занимаемых помещений.

Решением от 17.05.2002 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.08.2002 решение от 17.05.2002 отменено, производство по апелляционной жалобе прекращено, иск оставлен без рассмотрения с указанием на несоблюдение претензионного порядка разрешения спора.

В кассационной жалобе ее податель постановление апелляционной инстанции от 28.08.2002 просит отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Балтстудкомпани" просило оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.

В судебном заседании представитель КГТУ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ООО "Балтстудкомпани" - доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, КГТУ и ООО "Балтстудкомпани" заключили договор от 31.07.98 N 342/98 аренды помещений площадью 4118 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, улица Горького, 19а, с условиями об улучшении арендуемых помещений, сроком действия пять лет с момента подписания акта приема-передачи.

Письмом от 10.10.2001 КГТУ известил ООО "Балтстудкомпани" о расторжении названного договора и предложил освободить занимаемые помещения с 14.12.2001, а 15.02.2002 обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда от 17.05.2002, которым исковые требования КГТУ были удовлетворены, и оставляя иск без рассмотрения, исходила из того, что истцом не соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, ссылаясь на то, что после направления письма от 10.10.2001 сторонами изменялись условия договора и для соблюдения претензионного порядка истцом должно быть направлено ответчику новое предложение о расторжении договора.

Однако подписанное сторонами 06.11.2001 дополнительное соглашение направлено только на уточнение размера арендуемых ответчиком площадей для правильного исчисления суммы арендных платежей, а подписанный сторонами акт от 21.02.2002 о разграничении балансовой принадлежности электросети и эксплуатационной ответственности сторон также не может быть рассмотрен в качестве доказательства проявления изменения волеизъявления арендодателя в отношении расторжения договора аренды в рамках предъявленного иска.

При таких обстоятельствах вывод апелляционной инстанции о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора кассационная инстанция считает неправомерным, постановление апелляционной инстанции от 28.08.2002 - подлежащим отмене, а дело - направлению в апелляционную инстанцию для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калининградской области от 28.08.2002 по делу N А21-2027/02-С2 отменить.

Дело направить в апелляционную инстанцию арбитражного суда для рассмотрения по существу.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина Р.В. Казанцева

Г.М. Рудницкий