Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2001 г. N А56-27964/00 Иск КУГИ о взыскании с ООО задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежей, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений частично не удовлетворен по эпизоду взыскания задолженности и пеней, поскольку при расчете арендной платы стороны договорились руководствоваться законодательством города, в соответствии с которым ответчик имеет право на применение коэффициента социальной значимости при оплате аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 марта 2001 г. N А56-27964/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Матлиной Е.О., Грачевой И.Л.,

при участии от КУГИ - Петровой Н.В. (доверенность от 15.01.2001 N 173-42), от ООО "Фармист" - Савиной В.Ф. (доверенность от 18.01.2001 N 3),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2000 по делу N А56-27964/00 (судья Старовойтова О.Р.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фармист" (далее - ООО "Фармист") о взыскании 447781 руб. 12 коп., в том числе 302640 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.99 по 30.09.2000 по договору от 25.09.95 N 12-А-2153 аренды нежилых помещений и 145140 руб. 25 коп. пеней за просрочку платежей, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений.

До принятия решения по делу КУГИ в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным погашением задолженности ответчиком уменьшил размер исковых требований о взыскании основного долга до 275528 руб. 47 коп.

Решением от 25.12.2000 требования в части взыскания долга удовлетворены в сумме 2478 руб. 29 коп., в части пеней - в сумме 2000 руб. с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части иска отказано. При расчете подлежащей внесению ответчиком арендной платы суд применил коэффициент социальной значимости (Кс), равный 0,5, а также произвел зачет встречных однородных требований на сумму 28376 руб. 24 коп., составляющих переплату за аренду по договору аренды от 28.02.96 N 12-А-002152.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит изменить решение суда и удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая, что отношения сторон должны регулироваться заключенным между ними договором, установившим размер арендной платы без учета Кс, а также ссылаясь на то, что ответчик не относится к той категории арендаторов, к которым может быть применена льгота, предусмотренная пунктом 20 приложения к Закону Санкт-Петербурга от 08.07.98 N 183-30.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы. Представитель ООО "Фармист" просил оставить без изменения решение суда, считая его законным и обоснованным.

Законность решения суда проверена в кассационном порядке.

Между КУГИ и ООО "Фармист" был заключен договор от 25.09.95 N 12-А-2153 аренды нежилых помещений площадью 237,1 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, дом 19, для использования под аптеку. Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, рассчитывается по Методике, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р (далее - Методика). Согласно указанной Методике расчетная ставка аренды за квадратный метр определяется путем умножения рыночной ставки на коэффициент социальной значимости (Кс). Значения коэффициентов социальной значимости вида деятельности арендатора установлены в приложении к Закону Санкт-Петербурга от 22.07.98 N 183-30 (далее - Приложение).

В соответствии с пунктом 20 Приложения право на применение при расчете арендной платы Кс=0,5 имеют коммерческие организации, осуществляющие предоставление медицинских и санитарно - оздоровительных услуг (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 08100-082200). В соответствии с примечанием к Приложению для применения указанной льготы необходимо, чтобы в общем объеме товарооборота, выполняемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг составлял не менее 70%, что должно подтверждаться соответствующим отраслевым органом Администрации Санкт-Петербурга.

В материалах дела содержатся данные, позволяющие отнести ООО "Фармист" к организациям, осуществляющим деятельность, предусмотренную пунктом 20 Приложения, в достаточном объеме (справки Петербургкомстата от 05.02.99, 20.10.2000 - л.д. 28, 29; заключения Комитета по здравоохранению Администрации Санкт-Петербурга от 26.04.99, 14.05.99, 27.11.2000 - л.д. 31, 32, 33).

При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу, что при расчете арендной платы следует применить Кс=0,5, с учетом которого задолженность ответчика составляет 2478 руб. 29 коп. Сумма подлежащих взысканию пеней определена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерно основному долгу.

Довод КУГИ о том, что исполнение обязательства должно осуществляться в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, а не положениями Закона Санкт-Петербурга от 22.07.98 N 183-30, отклоняется кассационной инстанцией, так как и из договора от 25.09.95, и из направленного истцом ответчику в порядке пункта 3.3 договора уведомления следует, что при расчете арендной платы стороны договорились руководствоваться законодательством Санкт-Петербурга и Методикой, из которой исходил и суд при рассмотрении исковых требований.

Ссылка КУГИ на невозможность применения к ООО "Фармист" пункта 20 Приложения опровергается имеющимися в деле материалами.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что решение суда соответствует нормам права и обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2000 по делу N А56-27964/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева И.Л. Грачева

Е.О. Матлина