Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 февраля 2005 г. N А56-17166/04 Иск ЖК к ЗАО о признании истца участником инвестиционной деятельности, о признании за ЖК права на инвестиции, вложенные в строительство жилого дома, и об обязании ответчика представить отчет о целевом использовании денежных средств, инвестированных истцом, не удовлетворен по первым двум требованиям, так как удовлетворение исковых требований о признании права инвестора в строительстве дома, не принятого в эксплуатацию, в ситуации, когда не определены доли между всеми участниками инвестиционной деятельности в незавершенном строительстве и не произошло их выделение в натуре, не представляется возможным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 февраля 2005 г. N А56-17166/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л.,

при участии от ЗАО "Клаб" Карповой В.В. (доверенность от 02.08.04),

рассмотрев 31.01.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Клаб"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2004 по делу N А56-17166/04 (судья Тимухина И.А.),

установил:

Жилищный кооператив "Кронштадт" (далее - ЖК "Кронштадт") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к закрытому акционерному обществу "Клаб" (далее - ЗАО "Клаб"):

- о признании истца участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20;

- о признании за истцом права на инвестиции в размере 718 407 руб., что соответствует 24 027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв. м, общей площадью 67,39 и общей приведенной площадью 68,65 кв. м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20 после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию;

- об обязании ответчика представить отчет о целевом использовании денежных средств, инвестированных ЖК "Кронштадт" в строительство жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корпуса 19, 20.

Решением от 19.10.2004 суд признал истца участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; признал за истцом право на инвестиции в размере 718 407 руб., что соответствует 24 027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв. м, общей площадью 67,39 и общей приведенной площадью 68,65 кв. м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20 после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию; по требованию об обязании представить отчет о целевом использовании денежных средств, инвестированных истцом в строительство дома, производство по делу прекратил.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Клаб" просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы ссылается на то, что судом неправильно применены статья 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункт 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению конкурсного управляющего, все имущественные требования кредиторов к должнику с момента открытия конкурсного производства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Клаб" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ЖК "Кронштадт" о времени и месте слушания дела извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что кассационная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ЖК "Кронштадт" (инвестор) и ЗАО "Клаб" (застройщик) заключен договор от 16.11.2001 N П-112 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корпусы 19 и 20 (л.д. 6-11).

Предметом договора является совместная деятельность сторон по финансированию и строительству жилого дома на условиях долевого участия (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 1.2 договора инвестору при выполнении им условий финансирования в полном объеме по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира условный номер 250, указанная в приложении N 2. Согласно пункту 2.2 договора общая стоимость квартиры на дату заключения договора составляет 24 027 у. е. Одна условная единица приравнена к рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты (пункт. 2.4 договора). Как следует из пункта 4.1 договора, инвестор вносит денежные средства на расчетный счет или в кассу застройщика в размере и сроки, определенные графиком финансирования (приложение N 1). В соответствии с графиком финансирования платеж осуществляется до 27.11.01.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства по договору платежным поручением от 23.11.2001 N 46 на счет ответчика в размере 718 407 руб. (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2004 по делу N А56-45096/03 ЗАО "Клаб" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство (л.д. 35).

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Требования истца предъявлены до принятия решения о признании ЗАО "Клаб" банкротом и об открытии конкурсного производства, что исключает возможность применения в данном случае указанного правила и не препятствует их рассмотрению в общем порядке.

Кроме того, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку по настоящему делу иск заявлен о признании права, то есть заявленное требование не относится к требованиям, которые в соответствии с Федеральным законом должны быть рассмотрены в деле о банкротстве,

Вместе с тем суд кассационной инстанции находит решение арбитражного суда подлежащим частичной отмене в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Поскольку объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Удовлетворение исковых требований о признании права инвестора в строительстве дома, не принятого в эксплуатацию, в ситуации, когда не определены доли между всеми участниками инвестиционной деятельности в незавершенном строительстве и не произошло их выделение в натуре, не представляется возможным. Удовлетворение таких требований не приводит к защите прав истца, а принятое по делу решение арбитражного суда неисполнимо.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании истца участником инвестиционной деятельности и признании за ним права на инвестиции в определенной сумме отсутствуют.

Таким образом, решение арбитражного суда подлежит отмене в части признания истца участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; признания за истцом права на инвестиции в размере 718 407 руб., что соответствует 24 027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв. м, общей площадью 67,39 и общей приведенной площадью 68,65 кв. м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20 после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В иске в этой части следует отказать.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения, принятого судом первой инстанции, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. В части прекращения производства по делу решение суда первой инстанции сторонами по делу не обжалуется. В связи с этим решение суда первой инстанции в остальной части следует оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2004 по делу N А56-17166/04 отменить в части признания Жилищного кооператива "Кронштадт" участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; признания за Жилищным кооперативом "Кронштадт" права на инвестиции в размере 718 407 руб., что соответствует 24 027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв. м, общей площадью 67,39 и общей приведенной площадью 68,65 кв. м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20 после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В иске в этой части отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с жилищного кооператива "Кронштадт" в пользу закрытого акционерного общества "Клаб" 1 000 рублей судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Т.И.Сапоткина М.Г.Власова

И.Л.Грачева