Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 января 2005 г. N А05-838/04-24 Иск ООО к Обществу и КУМИ о признании недействительным договора купли-продажи в части выкупа ранее занимаемых истцом помещений и применении последствий недействительности сделки в виде предоставления ООО права выкупа помещений не удовлетворен, поскольку спорные помещения, занимаемые правопредшественником истца, не вошли в состав имущества, подлежащего приватизации в соответствии с заключенным им договором аренды, и использовались им на основании договоров субаренды, заключенных с правопредшественником ответчика в рамках обычной хозяйственной деятельности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 января 2005 г. N А05-838/04-24

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Сервисбыт горбытобъединения" директора Купаевой О.Ф. (протокол от 20.05.2004),

рассмотрев 13.01.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Техно-торговый центр "Бирюса" на решение от 28.04.2004 (судья Макаревич И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 30.09.2004 (судьи Шашков А.Х., Лепеха А.П., Бекарова Е.И.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-838/04-24,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Техно-торговый центр "Бирюса" (далее - ООО "Бирюса") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервисбыт горбытобъединения" (далее - ООО "Сервисбыт") и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Северодвинска (далее - КУМИ) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.01.1994 N 80 в части выкупа ранее занимаемых истцом помещений, расположенных по адресу: Северодвинск, ул. Ломоносова, д.75 и пр. Труда, д.50, и применении последствий недействительности сделки в виде предоставления ООО "Бирюса" права выкупа помещений N 44 на втором этаже и N 4 - 9 на четвертом этаже здания по ул. Ломоносова, д.75, и части помещений N 8, 13, 14, 45 на втором этаже здания по пр. Труда, д.50.

Решением от 28.04.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.09.2004, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Бирюса" просит отменить вынесенные по делу судебные акты, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

В отзывах на кассационную жалобу ответчики просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель ООО "Сервисбыт" просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на ее необоснованность.

Представители ООО "Бирюса" и КУМИ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между коллективом Северодвинского производственного объединения бытового обслуживания населения (арендатор) и Территориальным производственным объединением бытового обслуживания населения (арендодатель) 15.12.1990 заключен договор аренды с правом выкупа основных средств Северодвинского производственного объединения бытового обслуживания населения. В состав переданного в аренду имущества вошли здания дома быта N 3 по ул. Ломоносова, д.75 и дома быта N 4 по пр. Труда, д.50 в г.Северодвинске.

Здания дома быта N 3 и N 4 переданы по акту от 21.12.1991 Территориальным производственным объединением бытового обслуживания населения в муниципальную собственность города Северодвинска.

Между Комитетом по управлению имуществом Северодвинска и арендным предприятием Северодвинского производственного объединения бытового обслуживания населения 27.07.1992 заключено соглашение о действительности договора аренды от 15.12.1990, в соответствии с которым комитет принял на себя обязательства арендодателя по договору.

Между Фондом имущества Северодвинска (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью "Сервисбыт" (правопреемник арендного предприятия Северодвинского производственного объединения бытового обслуживания населения) 20.01.1994 заключен договор купли-продажи ранее арендованного по договору от 15.12.1990 муниципального имущества. В соответствии с договором от 20.01.1994 товарищество выкупило, в том числе здания домов быта по ул. Ломоносова, д.75 и пр. Труда, д.50.

ООО "Бирюса" считает, что договор выкупа от 20.01.1994 является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации, согласно которым правопредшественники истца имели преимущественное право на приобретение в собственность занимаемых ими помещений в указанных домах быта.

Суд установил, что спорные помещения в зданиях домов быта по ул. Ломоносова, д.75 и пр. Труда, д.50, занимаемые правопредшественником истца, не вошли в состав имущества, подлежащего приватизации (выкупу) в соответствии с заключенным им договором аренды от 27.06.1990, и использовались им на основании договоров субаренды, заключенных с правопредшественником ответчика в рамках обычной хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что у истца отсутствует право на выкуп спорных помещений, в защиту которого предъявлен иск.

Учитывая изложенное кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными, обоснованными и не подлежащими отмене, и не находит оснований для удовлетворения жалобы ООО "Бирюса".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 28.04.2004 и постановление апелляционной инстанции от 30.09.2004 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-838/04-24 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Техно-торговый центр "Бирюса" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий