Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 января 2005 г. N А13-7948/04-04 Иск Организации к ООО, Предпринимателю и Обществу о взыскании неосновательного обогащения и выселении ответчиков из занимаемых нежилых помещений удовлетворен, так как договоры аренды считаются незаключенными, поскольку не прошли установленную для договоров, заключенных на срок не менее года, государственную регистрацию, следовательно, у ответчиков отсутствовали правовые основания для занятия спорных нежилых помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 января 2005 г. N А13-7948/04-04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 18.01.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесные просторы" на решение от 21.09.2004 (судья Кургин А.Ф.) и постановление апелляционной инстанции от 10.11.2004 (судьи Муханова Г.Н., Ваулина Т.Н., Сахарова Е.Г.) Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-7948/04-04,

установил:

Региональная общественная организация - Вологодское областное общество охотников и рыболовов (далее - Организация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Русское оружие" (далее - ООО ТД "Русское оружие"); предпринимателю Ворсину А.Ф. и обществу с ограниченной ответственностью "Лесные просторы" (далее - ООО "Лесные просторы") о взыскании 99 626 руб. 10 коп. неосновательного обогащения и выселении ответчиков из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Вологда, ул. Пролетарская, д. 20.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и в связи с увеличением периода фактического использования помещений просил взыскать с предпринимателя Ворсина А.Ф. 61 122 руб., а с ООО ТД "Русское оружие" 288 959 руб. 40 коп. неосновательного обогащения.

Решением от 21.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.11.2004, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Лесные просторы" просит отменить состоявшиеся судебные акты в части выселения ООО "Лесные просторы" из занимаемых нежилых помещений, расположенных по указанному выше адресу. По мнению подателя жалобы, он занимает спорные помещения на законных основаниях, и требования истца в этой части удовлетворению не подлежали.

Стороны, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Организация обратилась в арбитражный суд с иском о выселении предпринимателя Ворсина А.Ф., ООО ТД "Русское оружие" и ООО "Лесные просторы" из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Вологда, ул. Пролетарская, д. 20 и взыскании с ответчиков неосновательного обогащения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд сослался на положения статей 309, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований не согласиться с принятыми по делу судебными актами и считает их полностью соответствующими материалам дела и действующему законодательству. Обстоятельства дела были предметом тщательного рассмотрения судами обеих инстанции и не подлежат переоценке судом кассационной инстанции. Суд первой и апелляционной инстанций дал оценку всем доводам ответчика по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, ответчик повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Как усматривается из материалов дела, между Организацией и предпринимателем Ворсиным А.Ф., а также между Организацией и ООО ТД "Русское оружие" заключены договоры NN 1, 2, 3, 4 и 5 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Вологда, ул. Пролетерская, д. 20. Срок договоров с 01.01.2004 по 31.12.2004. Как правомерно указал суд, договоры аренды в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ считаются незаключенными, так как не прошли установленную для договоров, заключенных на срок не менее года, государственную регистрацию. Следовательно, у предпринимателя Ворсина А.Ф. у ООО ТД "Русское оружие" отсутствовали правовые основания для занятия спорных нежилых помещений. Так же правомерно судом указано и на несостоятельность доводов ООО "Лесные просторы" о том, что оно занимает помещения истца на законных основаниях. В качестве доказательств правомерности занятия спорных помещений ООО "Лесные просторы" ссылается на договоры о совместной деятельности от 18.03.2004, заключенные между предпринимателем Ворсиным А.Ф. и ООО "Лесные просторы" и между ООО ТД "Русское оружие" и ООО "Лесные просторы".

Указанный довод подателя жалобы кассационная инстанция также не может признать правомерным. Предоставленные ООО "Лесные просторы" по договорам о совместной деятельности нежилые помещения являются собственностью Организации и распоряжаться ими без согласия собственника ни предприниматель Ворсин А.Ф., ни ООО ТД "Русское оружие" правомочий не имели, а следовательно, у ООО "Лесные просторы" нет законных оснований для занятия спорных помещений.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 21.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 10.11.2004 Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-7948/04-04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесные просторы" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М.Рудницкий Т.И.Сапоткина

И.В.Сергеева