Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 февраля 2001 г. N А13-4777/00-04 Иск ОАО к ООО о взыскании задолженности и процентов по договору аренды нежилых помещений не удовлетворен, так как спорный договор считается незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию, являющуюся обязательной для договоров аренды недвижимости, заключаемых на срок более года, а незаключенный договор не порождает правовых последствий для сторон

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 февраля 2001 г. N А13-4777/00-04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Михайловской Е.А., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Вологдагражданпроект" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 17.11.2000 по делу N А13-4777/00-04 (судья Кургин А.Ф.),

установил:

Открытое акционерное общество "Вологдагражданпроект" (далее - ОАО "Вологдагражданпроект") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комплексные системы безопасности "Беркут-2" (далее - ООО "КСБ "Беркут-2") о взыскании 21346 руб. 17 коп., из них 17596 руб. 17 коп. задолженности и 3750 руб. процентов за просрочку платежа по договору от 01.09.98.

В порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и попросил взыскать 22033 руб., из них 17596 руб. долга и 4437 руб. процентов.

Решением от 17.11.2000 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель просит отменить решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Вологдагражданпроект" (арендодатель) и ООО "КСБ "Беркут-2" (арендатор) сроком на 4 года заключен договор от 01.09.98 аренды нежилых помещений общей площадью 108,24 кв.м, расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, 42, для размещения офиса.

В разделе 3 договора ("Платежи и расчеты по договору") указано, что арендатор должен выплачивать ежемесячную арендную плату в сумме 4000 рублей, а также погасить задолженность общества с ограниченной ответственностью "КСБ "Беркут" (далее - ООО "КСБ "Беркут") в сумме 34197 руб. 75 коп. в срок до 31.12.98. В случае просрочки платежа стороны предусмотрели ответственность в виде пеней в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день уплаты. Поскольку ООО "КСБ "Беркут-2" выплатило только часть указанного выше платежа, истец обратился в суд с настоящим требованием о взыскании задолженности в сумме 17596 руб. 17 коп. и 4 437 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд пришел к правомерному выводу, что указанный выше договор считается незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию, являющуюся обязательной для договоров аренды недвижимости, заключаемых на срок более года, в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Незаключенный договор не порождает правовых последствий для сторон.

С доводом подателя жалобы о том, что условие о погашении задолженности одного юридического лица - ООО "КСБ "Беркут-2" за другое юридическое лицо - ООО "КСБ "Беркут" следует рассматривать как самостоятельное обязательство, не имеющее к договору аренды никакого отношения, а следовательно, не требующее государственной регистрации, кассационная инстанция не может согласиться, поскольку данное условие является частью договора аренды, а именно частью платежей за арендованные помещения (п. 3.1 договора аренды на л.д. 8).

Учитывая изложенные обстоятельства, кассационная инстанция считает, что решение суда принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, и не находит оснований для удовлетворения жалобы ОАО "Вологдагражданпроект".

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 17.11.2000 по делу N А13-4777/00-04 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Вологдагражданпроект" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева Е.А. Михайловская

И.В. Сергеева