Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2001 г. N А56-31824/00 Иск ООО о понуждении КУГИ заключить договор аренды на условиях представленного истцом проекта не удовлетворен, так как вступившим в законную силу решением суда предыдущий договор аренды расторгнут в связи с ненадлежащим выполнением истцом обязанностей по договору, а следовательно, истец уже реализовал свое право на заключение долгосрочного договора аренды нежилых помещений, занимаемых приватизируемым предприятиям, собственником которых является победитель аукциона, а в данном случае истец, и у суда отсутствуют основания для понуждения КУГИ к заключению указанного договора вновь

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 апреля 2001 г. N А56-31824/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ООО "Модерн" Клепиковой Л.В. (доверенность от 20.08.2000), от КУГИ Самойленко Г.В. (доверенность от 15.01.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2001 по делу N А56-31824/00 (судья Тарасюк И.М.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Модерн" (далее - ООО "Модерн") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Ленина, д. 10/17, пом. Н-1, на условиях представленного проекта договора.

Решением от 25.01.2001 заключен договор аренды спорного нежилого помещения на условиях проекта договора, представленного истцом и согласованного 24.01.2001 с КУГИ.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить и в иске отказать, указывая на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Представитель ООО "Модерн" с доводами жалобы не согласился и просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Модерн" в процессе приватизации на открытом коммерческом конкурсе выкупило имущество столовой N 75 ХООП, о чем Фондом имущества Санкт-Петербурга и ООО "Модерн" заключен договор купли-продажи на основании конкурса от 01.03.93 N 1752.

В соответствии с пунктом 5.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год (далее - Госпрограмма приватизации), утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 июня 1992 г. N 2980-1, физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизируемых государственных и муниципальных предприятий на аукционе (по конкурсу), предоставляется право на заключение долгосрочных (на срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями государственных (муниципальных) нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также на приобретение в собственность указанных помещений, зданий, строений (не ранее чем через один год после вступления в силу договора купли-продажи предприятия) и занимаемых предприятием земельных участков в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

КУГИ во исполнение пункта 5.7 Госпрограммы приватизации 31.05.93 заключил с ООО "Модерн" договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, пр. Ленина, 10/17. Согласно пункту 1.4 договора, срок его действия определен с 01.03.93 по 01.03.2008.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2000 по делу N А56-11680/00 договор аренды расторгнут в связи с ненадлежащим выполнением истцом обязанностей по договору, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, истец уже реализовал свое право на заключение долгосрочного договора и у суда отсутствовали основания для понуждения КУГИ к заключению договора вновь.

При таких обстоятельствах доводы жалобы следует признать обоснованными. Решение суда подлежит отмене, ООО "Модерн" в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2001 по делу N А56-31824/00 отменить.

В иске ООО "Модерн" отказать.

Взыскать с ООО "Модерн" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий