Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 апреля 2001 г. N А56-23643/00 Жалоба КУГИ на решение и постановление суда по делу о понуждении КУГИ и Фонда имущества заключить с ЗАО договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях представленного проекта договора в части определения выкупной цены имущества удовлетворена, так как при расчете выкупной цены объекта недвижимости следует исходить из курса у.е., равной одному доллару США по курсу ЦБ РФ на момент обращения с иском

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 апреля 2001 г. N А56-23643/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Кирилловой И.И.,

при участии в судебном заседании от ЗАО "Промпродсервис" Николаева С.А. (доверенность от 12.09.2000), Николаева А.Н. (доверенность от 12.09.2000), от КУГИ Соколова К.С. (доверенность от 09.01.2001), от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Гудыма В.Г. (доверенность от 29.12.2000),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение от 20.11.2000 (судья Тарасюк И.М.) и постановление апелляционной инстанции от 13.02.2001 (судьи Томпакова Г.Н., Калинина Л.М., Барканова Я.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-23643/00,

установил:

Закрытое акционерное общество "Промпродсервис" (далее - ЗАО "Промпродсервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зверинская, д. 8а (литер Б, помещения 1Н - 4Н; литер В помещения 1Н - 3Н; литер Д помещения 1Н - 8Н) на условиях представленного проекта договора.

Решением суда от 20.11.2000 исковые требования удовлетворены. Заключен договор купли-продажи спорных помещений на условиях проекта договора, представленного истцом с учетом протокола согласования от 02.11.2000. Цена выкупа установлена в размере 1 882 620 руб. 63 коп.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.02.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КУГИ считает решение и постановление в части определения выкупной цены с применением условной единицы, установленной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 N 1332-р, незаконным и просит судебные акты в этой части изменить и установить выкупную цену в размере 3 425 631 руб. 26 коп.

Представитель ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" кассационную жалобу КУГИ поддержал.

Представители ЗАО "Промпродсервис" с доводами КУГИ не согласны и просят оставить жалобу без удовлетворения, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, и пунктом 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее - Основные положения), истец имеет право на выкуп занимаемых им и арендуемых нежилых помещений. Право истца на выкуп нежилых помещений ответчиками не оспаривается, как не оспариваются и условия договора купли-продажи, за исключением установленной цены продажи объекта.

В соответствии с пунктом 4.9 Основных положений цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, устанавливается по методике, утверждаемой в соответствии с названным пунктом органом местного самоуправления в двухнедельный срок с момента введения в действие Основных положений.

Поскольку в Санкт-Петербурге названная методика не принята, выкупную стоимость объекта следует рассчитывать исходя из максимальной стоимости, определенной в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений, согласно которому продажная цена 1 кв.м общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2, а для зданий, сооружений - на коэффициент 3.

При расчете стоимости стороны правильно определили годовую арендную плату в условных единицах, так как в договоре она установлена в условных единицах (далее - у.е.).

Однако при установлении выкупной цены объекта судом ошибочно применен курс у.е., установленный распоряжением КУГИ от 29.12.98 N 1332-р. Данный курс может быть использован только для внесения арендных платежей. При расчете выкупной цены объекта недвижимости следует исходить из курса у.е., равной одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на момент обращения с иском. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 N 1332-р не является актом гражданского законодательства и не может изменить условия, предусмотренные договором. Согласно пункту 1.1 договора от 19.10.98 N 00-(А)003796(15) размер арендной платы устанавливается в условных единицах. Изменение курса условной единицы не влечет за собой изменение размера арендной платы, так как число условных единиц остается прежним.

Таким образом, при расчете выкупной цены объекта недвижимости следует исходить из курса у.е., равной одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на момент обращения с иском.

Как установлено судом, годовая арендная плата по договору аренды от 19.10.98 N 00-(А)003796(15) составляет 41 015,7 у.е. и цена продажи (с учетом повышающего коэффициента 3) соответственно должна составить 123 047,1 у.е. или 3 425 631 руб. 26 коп. (с учетом того, что размер у.е. равен одному доллару США по курсу Центробанка Российской Федерации на дату обращения с иском, что составляет 27,84 руб.).

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 20.11.2000 и постановление апелляционной инстанции от 13.02.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-23643/00 в части установления выкупной цены по договору изменить.

Установить цену выкупа объектов нежилого фонда в размере 3 425 631 руб. 26 коп.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Промпродсервис" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

И.И. Кириллова