Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 февраля 2005 г. N А56-10544/04 Иск КУГИ о взыскании с Организации долга по арендным платежам и пеней, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения удовлетворен по эпизоду расторжения договора, поскольку договором установлено, что он может быть расторгнут решением суда по требованию арендодателя при возникновении задолженности по уплате предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 февраля 2005 г. N А56-10544/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Власовой М.Г. и Кадулина А.В., при участии от КУГИ Сердитова И.Н. (доверенность от 14.01.05),

рассмотрев 09.02.05 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.04 по делу N А56-10544/04 (судья Зайцева Е.К.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской детской общественной организации детей-инвалидов "Вера-Надежда-Любовь" (далее - Общественная организация) о взыскании 190 856 руб. 91 коп, в том числе 137 923 руб. 41 коп. долга по арендным платежам за период с 01.10.02 по 31.03.04 и 52 933 руб. 50 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.02 по 17.02.04, о расторжении договора аренды от 01.06.2000 N 20-А0323384 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 8 Советская, дом 56, лит. А, пом. 1-Н.

Решением от 19.10.04 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано 138 923 руб. 41 коп., в том числе 137 923 руб. 41 коп. долга и 1000 руб. пеней с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение суда в части взыскания пеней, расторжения договора и выселении ответчика из занимаемых помещений и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

КУГИ указывает на то, что на основании статьи 619 ГК РФ и пункта 5.3.2 договора аренды от 01.06.2000 N 20-А0323384 договор подлежит расторжению за нарушение срока внесения арендной платы более чем за три месяца, а ответчик - выселению. Пени в размере 52 933 руб. 50 коп. соразмерны нарушенному обязательству по внесению арендных платежей за полтора года.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы кассационной жалобы.

Общественная организация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направила, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КУГИ и Общественной организацией 01.06.2000 заключен договор аренды объекта нежилого фонда, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, ул. 8 Советская, дом 56, лит. А, пом. 1-Н, 1 этаж, подвал для использования под учебные классы, реабилитационные и лечебные цели, склад и производство. Срок действия договора - до 22.05.03.

Действие договора возобновлено на неопределенный срок на основании пункта 5.2. договора. КУГИ направил Общественной организации претензию от 28.08.03 о взыскании задолженности и расторжении договора.

Удовлетворяя требование о взыскании долга и пеней, суд исходил из того, что у ответчика, начиная с 01.10.02, образовалась задолженность в размере 137 923 руб. 41 коп. Этот вывод полностью подтверждается материалами дела.

Придя к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшил размер пеней до 1 000 руб. У суда кассационной инстанции отсутствуют достаточные основания для того, чтобы считать данный вывод неправомерным.

В то же время решение арбитражного суда в части отказа в иске о расторжении договора и выселении ответчика принято с нарушением норм материального права, в связи с чем подлежит отмене.

Как предусмотрено статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.3.2 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут решением суда по требованию арендодателя при возникновении задолженности по уплате предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Указание арбитражного суда на нецелесообразность удовлетворения требований о расторжении договора и выселении не основано на нормах права.

При таких обстоятельствах, когда наличие предусмотренных договором условий для расторжения договора установлено арбитражным судом, решение в части отказа в иске о расторжении договора аренды и выселении ответчика подлежит отмене.

Требования КУГИ в этой части следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.04 по делу N А56-10544/04 в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора аренды и выселении отменить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.06.2000 N 20-А0323384.

Выселить Санкт-Петербургскую детскую общественную организацию детей-инвалидов "Вера-Надежда-Любовь" из нежилого помещения общей площадью 331,3 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. 8 Советская, дом 56, лит. А, помещение 1-Н.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Санкт-Петербургской детской общественной организации детей-инвалидов "Вера-Надежда-Любовь" в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Е.В.Коняева М.Г.Власова

А.В.Кадулин