Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 мая 2001 г. N А56-32603/2000 Иск КУГИ о взыскании с АОЗТ задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей в соответствии с заключенным сторонами договором аренды земельного участка удовлетворен частично, поскольку ответчик признал часть суммы задолженности, которая подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 мая 2001 г. N А56-32603/2000

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Грачевой И.Л., Сергеевой И.В., при участии от КУГИ Галицкого А.В. (доверенность от 22.12.2000 N 7470-42),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2001 по делу N А56-32603/2000 (судья Алешкевич О.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу закрытого типа "Вера и К" (далее - АОЗТ "Вера и К") о взыскании 80 758 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.99 по 31.12.2000 и 35 051 руб. 02 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 26.10.2000.

В порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования до 77 262 руб. 32 коп.

Решением от 02.02.2001 с ответчика в пользу истца взыскано 14 400 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате, а также 12 207 руб. 98 коп. пеней за просрочку платежей; в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение просит отменить, ссылаясь на его несоответствие фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. АОЗТ "Вера и К" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

КУГИ и АОЗТ "Вера и К" заключили договор от 20.11.96 N 21/3Д-00420 аренды земельного участка площадью 16 234 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Фучика, 12, сроком действия по 08.01.2045.

В соответствии с условиями названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату, исходя из ставки минимального размера оплаты труда, за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала; размер арендной платы может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 14 400 руб. 51 коп. и пеней в сумме 12 207 руб. 98 коп., суд исходил из того, что данные суммы признаны ответчиком, и отказал во взыскании остальной части задолженности на основании недоказанности истцом внесения им изменений, касаемых размера арендной платы, в упомянутый договор аренды.

Однако из суммы задолженности, признанной ответчиком, следует, что она им рассчитана исходя из размера арендной платы, выраженной в условных единицах. Из материалов дела также не усматривается, что ответчик оспаривал факт внесения в договор аренды изменений, касающихся размера арендной платы.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в иске в части непризнанной истцом суммы по приведенным выше мотивам кассационная инстанция считает необоснованным.

Согласно расчету, имеющемуся в материалах дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.99 по 30.09.99 в сумме 18 099 руб. 05 коп., а также за период с 01.01.2000 по 31.03.2000 в сумме 14 400 руб. 51 коп. (указанная сумма признана ответчиком в отзыве на кассационную жалобу). Сведения о погашении ответчиком задолженности за третий квартал 1999 года в материалах дела не представлены (в отзыве на кассационную жалобу ответчик утверждал, что не имеет задолженности по арендной плате за третий квартал 1999 года).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, кассационная инстанция считает правильным взыскать с АОЗТ "Вера и К" 32 499 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и соответственно 44 762 руб. 76 коп. пеней за просрочку платежей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2001 по делу N А56-32603/2000 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции: "Взыскать с акционерного общества закрытого типа "Вера и К" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 32 499 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 44 762 руб. 76 коп. пеней за просрочку платежей. Взыскать с АОЗТ "Вера и К" госпошлину по иску в доход федерального бюджета в сумме 2 917 руб. 87 коп.".

Взыскать с АОЗТ "Вера и К" в доход федерального бюджета 1 458 руб. 93 коп. госпошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.Л. Грачева

И.В. Сергеева