Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2001 г. N А56-27676/00 Жалоба КУГИ на судебные акты по делу о понуждении Фонда имущества и КУГИ заключить с ОАО договор купли-продажи нежилых помещений на условиях представленного проекта договора в части установления цены выкупа удовлетворена, так как выкупную стоимость объекта следует рассчитывать исходя из максимальной стоимости, определенной в соответствии с Основными положениями госпрограммы приватизации, согласно которым продажная цена 1 кв.м общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на соответствующий коэффициент

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 апреля 2001 г. N А56-27676/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ОАО "Диета" Николаева С.А. (доверенность от 20.11.2000), Николаева А.Н. (доверенность от 08.11.2000), от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Иванюковича Ф.Г. (доверенность от 29.12.2000), от КУГИ Золотаревой Я.В. (доверенность от 09.01.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение от 07.12.2000 (судья Тарасюк И.М.) и постановление апелляционной инстанции от 28.02.2001 (судьи Апранич В.В., Васильева Л.В., Кузнецов М.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-27676/00,

установил:

Открытое акционерное общество "Диета" (далее - ОАО "Диета") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 242 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 31, лит. А, помещения 2-Н и 10-Н, на условиях представленного проекта договора.

Решением от 07.12.2000 между ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и ОАО "Диета" заключен договор купли-продажи спорных помещений на условиях проекта договора, представленного истцом, с учетом протокола согласования с ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" от 06.12.2000. Цена выкупа установлена в размере 319316 руб. 97 коп.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.02.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение и постановление изменить, установив продажную цену объекта 553548 руб. 91 коп., указывая на неправильное применение курса условной единицы, установленного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 N 1332-р.

Представитель ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" поддержал кассационную жалобу КУГИ.

Представитель ОАО "Диета" с доводами КУГИ не согласился и просил оставить жалобу без удовлетворения, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, и пунктом 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее - Основные положения), истец имеет право на выкуп занимаемых им и арендуемых нежилых помещений. КУГИ в своей кассационной жалобе право истца на выкуп нежилых помещений не оспаривает, как не оспаривает и условия договора купли-продажи, за исключением установленной цены продажи объекта.

В соответствии с пунктом 4.9 Основных положений цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, устанавливается по методике, утверждаемой в соответствии с названным пунктом органом местного самоуправления в двухнедельный срок с момента введения в действие Основных положений.

Поскольку в Санкт-Петербурге названная методика не принята, выкупную стоимость объекта следует рассчитывать исходя из максимальной стоимости, определенной в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений, согласно которому продажная цена 1 кв.м общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2, а для зданий, сооружений - на коэффициент 3.

При расчете стоимости стороны правильно определили годовую арендную плату в условных единицах, так как в договоре она указана в условных единицах (далее - у.е.).

Однако при установлении выкупной цены объекта судом ошибочно применен курс у.е., установленный распоряжением КУГИ от 29.12.98 N 1332-р. Данный курс может быть использован только для внесения арендных платежей. При расчете выкупной цены объекта недвижимости следует исходить из курса у.е., равной одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на момент обращения с иском. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 N 1332-р не является актом гражданского законодательства и не может изменить условия, предусмотренные договором. Согласно пункту 3.1 договора от 03.11.98 N 03-А091494 размер арендной платы устанавливается в условных единицах. Изменение курса условной единицы не влечет за собой изменение размера арендной платы, так как число условных единиц остается прежним.

Таким образом, при расчете выкупной цены объекта недвижимости следует исходить из курса у.е., равной одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на момент обращения с иском.

Как установлено судом, годовая арендная плата по договору аренды от 03.11.98 N 03-А091494 составляет 9916,676 у.е. и цена продажи (с учетом повышающего коэффициента 2) соответственно должна составить 19833,352 у.е. или 553548 руб. 85 коп. (с учетом того, что размер у.е. равен одному доллару США по курсу Центробанка Российской Федерации на дату обращения с иском, что составляет 27,91 руб.).

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 07.12.2000 и постановление апелляционной инстанции от 28.02.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-27676/00 в части установления цены выкупа изменить.

Установить цену выкупа в размере 553548 руб. 85 коп.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Взыскать с ОАО "Диета" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий