Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 мая 2001 г. N А56-29096/2000 Иск КУГИ о взыскании с ООО задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей частично не удовлетворен, так как обязательство ответчика вносить арендную плату прекратилось вследствие замены его вытекающим из договора купли-продажи нежилых помещений обязательством уплатить выкупную цену, полностью исполненным ООО

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 мая 2001 г. N А56-29096/2000

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Грачевой И.Л., Сергеевой И.В., при участии от КУГИ Прончатова Д.Е. (доверенность от 09.01.2001 N 87-42), от ООО "Фокс" Величко Н.В. (доверенность от 23.05.2000 N 4),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Фокс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2000 по делу N А56-29096/2000 (судья Ятманов А.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фокс" (далее - ООО "Фокс") о взыскании 6543 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.98 по 31.07.98 и 6737 руб. 37 коп. пеней за просрочку платежей.

В судебном заседании истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате до 85600 руб. 32 коп. за период с 01.07.98 по 09.02.99 и в части взыскания пеней за просрочку платежей - до 95757 руб. 03 коп.

Решением от 27.11.2000 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 85600 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и 9000 руб. пеней за просрочку платежей; в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение просит отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО "Фокс" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель КУГИ указал, что считает решение суда правомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

КУГИ и ООО "Фокс" заключили договор от 22.12.97 N 08-А-00 1120 аренды нежилых помещений площадью 1018,4 кв. м, расположенных в доме N 4 по улице Пионерстроя в Санкт-Петербурге, сроком действия с 01.10.97 по 01.10.2012.

В соответствии с условиями названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала; размер арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения соответствующих методик определения уровня арендной платы; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела, ответчик выкупил упомянутые нежилые помещения площадью 1018,4 кв. м (договор купли-продажи от 08.07.98 N 4902-н/000667) и 11.02.99 зарегистрировал свое право собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ВЛ N 112382).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. То есть право собственности на недвижимое имущество сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации.

Однако, как усматривается из материалов дела, финансовые обязательства по договору купли купли-продажи от 08.07.98 N 4902-н/000667 исполнены ответчиком полностью 30.07.98, и с этого времени у ООО "Фокс" изменились основания владения упомянутыми нежилыми помещениями площадью 1018,4 кв. м, поскольку в силу статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство ответчика вносить арендную плату прекратилось вследствие замены его вытекающим из договора купли-продажи обязательством уплатить выкупную цену, полностью исполненным ООО "Фокс", и последний является с указанного времени владельцем названных помещений как предметом исполненного им обязательства.

При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании с ответчика арендной платы за период, предшествовавший государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, кассационная инстанция считает необоснованным, а обжалуемый судебный акт - подлежащим изменению.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.98 до 31.07.98.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 6543 руб. 98 коп., а также пени за просрочку платежей. Принимая во внимание несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, кассационная инстанция считает правильным в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей уплате неустойки с 6737 руб. 37 коп. до 3000 руб.

В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2000 по делу N А56-29096/2000 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фокс" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 6543 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и 3000 руб. пеней за просрочку платежей. Взыскать с ООО "Фокс" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 636 руб. 50 коп."

Взыскать с ООО "Фокс" в доход федерального бюджета 318 руб. 25 коп. госпошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.Л. Грачева

И.В. Сергеева