Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 декабря 2000 г. N А56-12773/00 Иск КУГИ о взыскании с Архитектурной мастерской задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды и расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворен в части взыскания долга, так как из устава ответчика следует, что Архитектурная мастерская - это творческий производственный коллектив, действующий на принципах полного хозяйственного расчета, следовательно, в данном случае льготный коэффициент социальной значимости не подлежал применению при расчете арендной платы по рассматриваемому договору аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 декабря 2000 г. N А56-12773/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Михайловской Е.А., Сергеевой И.В., при участии от КУГИ Ульяновой М.Н. (доверенность от 25.01.2000 N 3-42), от персональной творческой архитектурной мастерской под руководством Б.Г.Гришко - руководителя Гришко Б.Г., представителя Гузановой Н.В. (доверенность от 30.08.2000),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу персональной творческой архитектурной мастерской под руководством Б.Г.Гришко" на решение от 15.08.2000 (судья Копылова Л.С.) и постановление апелляционной инстанции от 10.10.2000 (судьи Астрицкая С.Т., Васильева Л.В., Барканова Я.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-12773/00,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к персональной творческой архитектурной мастерской под руководством Б.Г.Гришко (далее - Архитектурная мастерская) о взыскании 436539 руб. 75 коп., из них 394975 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.99 по 31.03.2000 и пеней в сумме 41564 руб. 54 коп. за период с 21.01.99 по 14.03.2000 по договору аренды от 20.04.93 N 15-А-001445, и расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кронверкская, д. 1/39.

Решением от 15.08.2000 иск удовлетворен в части взыскания долга. В остальной части иска отказано, так как стороны соглашением от 29.06.2000 расторгли договор аренды.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.10.2000 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Архитектурная мастерская просит судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что судом были нарушены нормы материального права, а именно: при исчислении размера арендной платы судом необоснованно не применен коэффициент социальной значимости (Кс) 0,03.

Представитель КУГИ с доводами кассационной жалобы не согласен и просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и Архитектурной мастерской (арендатор) 20.04.93 заключен договор аренды N 15-А-001445 нежилого помещения общей площадью 157,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кронверкская, д. 1/39, для использования под творческую мастерскую. Срок действия договора был определен до 20.04.98. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 3.1, 3.2, 4.2 договора и последующим дополнительным соглашением от 20.04.95 стороны определили порядок, размер и сроки внесения арендной платы, а также ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения арендных платежей. Кроме того, стороны предусмотрели в упомянутом соглашении возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы при изменении методики определения ее уровня. Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р КУГИ внес изменения в договор аренды, о чем направил ответчику уведомление от 25.12.97 с указанием новой величины арендной платы за пользование помещением на 1998 и 1999 годы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Суд при разрешении спора установил, что ответчик с 01.01.99 перестал надлежащим образом исполнять обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у него образовалась задолженность за период с 01.01.99 по 31.03.2000 в сумме 394975 руб. 21 коп.

Кассационная инстанция считает, что суд правомерно, в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика задолженность по арендной плате.

Судебные акты в части взыскания пеней соответствуют требованиям статей 330, 331 того же кодекса.

Судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка доводу ответчика о том, что КУГИ при расчете арендной платы должен был применить Кс = 0,03.

В соответствии с пунктом 3 приложения к Закону Санкт-Петербурга "О внесении изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" от 22.07.98 N 183-30 и статьями 5 и 6 Закона "О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга" льготный Кс = 0,03 применяется в том случае, если арендатором по договору является общественная организация творческих работников или сам творческий работник.

Судом сделан правильный вывод на основании оценки и исследования всех доказательств, в том числе и устава ответчика, о том, что Архитектурная мастерская не является общественной организацией, так как согласно статье 117 Гражданского кодекса Российской Федерации общественными организациями признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей. Общественные организации являются некоммерческими организациями. Они вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь для достижения целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. Из пунктов 1.1, 1.3, 3.1 устава ответчика следует, что Архитектурная мастерская - это творческий производственный коллектив, действующий на принципах полного хозяйственного расчета (л.д. 33 - 38). При таких обстоятельствах Кс = 0,03 не подлежал применению при расчете арендной платы по рассматриваемому договору аренды.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Архитектурной мастерской, а решение и постановление суда считает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 15.08.2000 и постановление апелляционной инстанции от 10.10.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-12773/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу персональной творческой архитектурной мастерской под руководством Б.Г.Гришко - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева Е.А. Михайловская

И.В. Сергеева