Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 июня 2001 г. N А56-22669/00 Иск ТСЖ о выселении Предпринимателя из занимаемого им нежилого помещения не удовлетворен, так как спорное помещение является государственной собственностью субъекта РФ, занесено в реестр государственного имущества и никогда истцу не передавалось, КУГИ заключил с ответчиком договор на аренду спорного помещения, таким образом, Предприниматель правомерно пользуется спорным помещением, и основания для его выселения отсутствуют

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 июня 2001 г. N А56-22669/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Казанцевой Р.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии в судебном заседании от ТСЖ "На Исаакиевской" Котова Б.А. (доверенность от 12.05.2000), предпринимателя Репина С.А., от Фонда научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "Гера" председателя Юнусова Г.Я., от КУГИ Кузьминой А.А. (доверенность от 15.01.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" на решение от 31.01.2001 (судья Сергеева О.Н.) и постановление апелляционной инстанции от 02.04.2001 (судьи Маркин С.Ф., Зайцева Е.К., Пасько О.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-22669/00,

установил:

Товарищество собственников жилья "На Исаакиевской" (далее - ТСЖ "На Исаакиевской") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Репину Станиславу Александровичу о выселении из занимаемого им нежилого помещения 8Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Почтамтская ул., д. 1/7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Фонд научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "Гера" (далее - Фонд "Гера") и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 31.01.2001 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.04.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ "На Исаакиевской" просит решение и постановление отменить и удовлетворить исковые требования, считая, что ответчик занимает спорное нежилое помещение на основании ничтожного договора аренды.

Представитель Фонда "Гера" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель КУГИ и предприниматель Репин С.А. с доводами жалобы не согласились и просили оставить ее без удовлетворения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 7 того же закона общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, сантехническое и иное оборудование.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спорное нежилое помещение 8-Н по ул. Почтамтской, 1/7 является государственной собственностью Санкт-Петербурга, занесено в реестр государственного имущества и никогда истцу не передавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжений имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

КУГИ 28.06.2000 заключил с предпринимателем Репиным С.А. договор N 11-А295412 на аренду спорного помещения. Таким образом, ответчик правомерно пользуется спорным помещением, и основания для его выселения отсутствуют.

При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда и постановление апелляционной инстанции являются законными и обоснованными и основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 31.01.2001 и постановление апелляционной инстанции от 02.04.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-22669/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Р.В. Казанцева

Т.И. Сапоткина