Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 февраля 2005 г. N А56-14579/04 Иск КУГИ о взыскании с ЗАО задолженности по арендным платежам, пеней за просрочку платежей, задолженности по увеличенному первому платежу, а также штрафа за просрочку его уплаты в соответствии с договором аренды полностью удовлетворен в части взыскания основной суммы долга, так как в нарушение условий договора ответчик не произвел перечисление арендодателю суммы первого увеличенного платежа и не осуществлял арендные платежи за проверяемый период

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 февраля 2005 г. N А56-14579/04

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Валдайцевой В.Р. (доверенность от 12.01.2005),

рассмотрев 17.02.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "АИФ Капитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2004 по делу N А56-14579/04 (судья Лилль В.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "АИФ Капитал" (далее - Общество) о взыскании 87 561 руб. 59 коп. задолженности по арендным платежам, 16817 руб. пеней за просрочку платежей за периоды с 16.06.2003 по 30.09.2003 и с 31.10.2003 по 04.12.2003, 231 649 руб. 21 коп. задолженности по увеличенному первому платежу, а также 178689 руб. 02 коп. штрафа за просрочку его уплаты в соответствии с договором аренды от 04.09.2003 N 11/ЗК-02030.

Решением от 23.08.2004 с Общества в пользу КУГИ взыскано 87 561 руб. 59 коп. задолженности по арендным платежам, 16817 руб. пеней, 231649 руб. 21 коп. задолженности по увеличенному первому платежу, а также 20 000 руб. штрафа. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение от 23.08.2004 в связи с неправильным применением норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представители Общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

В судебном заседании представитель КУГИ просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения как необоснованную.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 04.09.2003 КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 11/ЗК-02030 аренды земельного участка общей площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Декабристов, д. 29 (переулок Матвеева, д.5), кадастровый номер 78:1171:1007 для использования под торговый павильон (далее - договор). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора установлен с 16.06.2003 по 15.06.2006.

В соответствии с пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы выраженная в условных единицах, где 1 условная единица равна рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первое число квартала, за который производится перечисление (далее - у.е.) составляет: за период с 16.06.2003 по 30.10.2003 - 44,15 у.е., за период с 31.10.2003 - 7948,8 у.е.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.7 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период (с учетом увеличенного первого платежа арендной платы) в размере 8492,596 у.е. вносится в течение двадцати дней со дня подписания договора (пункт 3.10).

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.7 договора начисляются пени размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочка (пункт 5.2 договора).

В случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения (пункт 5.4 договора).

Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж арендной платы в размере 8485,319 у.е. в сроки, установленные в пункте 3.10 договора (пункт 7.5 договора).

Суд установил, что в нарушение условий договора ответчик не произвел перечисление арендодателю суммы первого увеличенного платежа и не осуществлял арендные платежи за периоды с 16.06.2003 по 30.09.2003, с 31.10.2003 по 04.12.2003. Данные выводы ответчик не опровергает.

В кассационной жалобе Общество ссылается на недействительность договора, поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в договоре аренды. При этом ответчик ссылается на письмо Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 12.02.2004 N 1-4-1737/874, которым Обществу разрешено проектирование павильона размером лишь 60 кв.м.

Указанные доводы ответчика являются необоснованными, данное обстоятельство не влияет на действительность сделки, поскольку возникло после ее заключения. Кроме того, разрешение на возведение павильона меньшей площади, чем предоставленный в аренду земельный участок никак не влияет на условия заключенного между сторонами договора.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемое решение законным и не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2004 по делу N А56-14579/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "АИФ Капитал" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий