Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 февраля 2005 г. N А05-4663/04-24 Иск Предпринимателей к ПБОЮЛ о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и признании недействительной государственной регистрации права собственности ПБОЮЛ на спорные объекты не удовлетворен, так как общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором; закон, предусматривающий поступление вспомогательных помещений в общую собственность собственников нежилых помещений, отсутствует; то, что вспомогательные помещения приобретены собственниками магазинов по договору, из материалов дела также не следует

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 февраля 2005 г. N А05-4663/04-24

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

при участии от Верт-Миллер О.Г. ее представителя Усенко М.М. (доверенность от 24.09.2003); предпринимателя Вороновой Л.Н. и ее представителя Смоляржа B.C. (доверенность от 31.03.2003),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Верт-Миллер Ольги Георгиевны на решение от 23.07.2004 (судья Макаревич И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 11.11.2004 (судьи Лепеха А.П., Волков Н.А., Шашков А.Х.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-4663/04-24,

установил:

Предприниматель Ардашова Елена Евгеньевна (свидетельство о государственной регистрации от 04.06.96 серии 001 N 1188) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к предпринимателю Вороновой Лидии Николаевне, государственному учреждению юстиции "Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Центр регистрации) о признании права собственности на нежилые вспомогательные помещения, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Онега, пр. Ленина, 172Б, в левом корпусе торгового комплекса "Дельта", пропорционально доле, принадлежащей истцу как собственнику нежилого помещения, в размере 8,8 кв. м, и признании недействительной государственной регистрации права собственности Вороновой Л.Н. на нежилые вспомогательные помещения N 6, 7, 8.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены предприниматели Верт-Миллер Ольга Георгиевна, Мозгалева Любовь Викторовна, Коротынская Галина Михайловна (свидетельства о государственной регистрации от 16.04.98, от 20.11.96 серии 001 N 1418, от 28.08.95 серии 001 N 863 соответственно).

Коротынская Г.М. обратилась в арбитражный суд с самостоятельным иском к предпринимателю Вороновой Л.Н. и Центру регистрации с привлечением в качестве третьих лиц предпринимателей Верт-Миллер О.Г., Мозгалевой Л.В. и Ардашовой Е.Е. о признании права собственности на нежилые вспомогательные помещения по тому же адресу пропорционально доле, принадлежащей ей как собственнику нежилого помещения, в размере 6,3 кв. м, а также признании недействительной государственной регистрации права собственности Вороновой Л.Н. на вспомогательные помещения в левом корпусе торгового комплекса. Делу присвоен N А05-4662/04-24.

Определением от 27.05.2004 дела N А05-4663/04-24 и N А05-4662/04-24 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу N А05-4663/04-24.

Верт-Миллер О.Г. заявила о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора и просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилые вспомогательные помещения, расположенные там же.

Уточнив заявленные требования, Ардашова Е.Е., Коротынская Г.М., Верт-Миллер О.Г. просили признать за ними право собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения N 6, 7, 8 общей площадью 42,4 кв. м в вышеуказанном здании в следующем размере: за Коротынской Г.М. - 1488/10000 доли, за Ардашовой Е.Е. - 2070/10000 доли, за Верт-Миллер О.Г. - 1929/10000 доли, а также признать недействительной государственную регистрацию права собственности Вороновой Л.Н. на данные помещения.

Решением от 23.07.2004 в иске отказано. Дополнительным решением от 16.08.2004 суд разрешил вопрос о судебных расходах по делу.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.11.2004 решение от 23.07.2004 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Верт-Миллер О.Г. просит отменить указанные судебные акты, считая их незаконными и необоснованными. По мнению подателя жалобы, указание в договоре подряда, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее - ООО "Дельта"), на участие предпринимателя в строительстве мини-магазина предполагает и его участие в строительстве вспомогательных помещений; вспомогательные помещения являются по отношению к основному помещению магазина принадлежностью и в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации следуют судьбе главной вещи. Как указывает Верт-Миллер О.Г., ООО "Дельта" привлекло Воронову Л.Н. к строительству вспомогательных помещений в нарушение правовых норм, регулирующих подрядные отношения и инвестиционную деятельность; строительство всего торгового корпуса осуществлялось за счет истцов и третьего лица с самостоятельными требованиями.

Воронова Л.Н. в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что договоры подряда с истцами были заключены только на строительство мини-магазинов; правовыми нормами, не предусмотрено возникновение у собственников нежилых помещений общей долевой собственности на вспомогательные помещения; отсутствуют основания для прекращения права собственности ответчика на спорные помещения.

Центр регистрации в отзыве на жалобу сообщает о его реорганизации в форме присоединения к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление), которое и является надлежащим участником процесса; по существу жалобы считает ее доводы несостоятельными, соглашаясь с выводами суда.

В судебном заседании представитель Верт-Миллер О.Г. поддержал кассационную жалобу своего доверителя, подтвердив приведенные в ней доводы, считая, что вспомогательные помещения находятся в долевой собственности собственников мини-магазинов. Воронова Л.Н. и ее представитель против удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, истцы лично в суд не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В связи с реорганизацией Центра регистрации кассационная инстанции в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвела его замену на правопреемника - Управление.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, истцы и третье лицо являются собственниками мини-магазинов, расположенных в левом корпусе торгового комплекса по указанному выше адресу, в том числе Ардашова Е.Е. - нежилого помещения площадью 24,9 кв. м, Коротынская Г.М. - нежилого помещения площадью 17,9 кв. м, Верт-Миллер О.Г. - нежилого помещения площадью 23,2 кв. м, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации от 10.09.2002.

Право собственности названных лиц зарегистрировано на основании договоров подряда на строительство мини-магазинов, заключенных с ООО "Дельта", а также актов приемки законченных строительством объектов.

Принадлежащие истцам и третьему лицу нежилые помещения, представляющие собой мини-магазины, расположены в левом корпусе торгового комплекса, включающем кроме пяти торговых помещений также вспомогательные помещения - холл, туалет, рабочий тамбур (помещения N 6, 7, 8).

На вспомогательные помещения зарегистрировано право собственности Вороновой Л.Н. Основанием для регистрации послужил договор от 02.11.2001 N 1/01 на участие в долевом строительстве, заключенный с ООО "Дельта", и акт приемки законченного строительством объекта от 10.07.2002.

Считая, что вспомогательные помещения левого корпуса принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам расположенных в нем мини-магазинов, Ардашова Е.Е., Коротынская Г.М., Верт-Миллер О.Г. заявили в арбитражный суд настоящие требования.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Закон, предусматривающий поступление вспомогательных помещений в общую собственность собственников нежилых помещений, отсутствует. То, что вспомогательные помещения приобретены собственниками мини-магазинов по договору, из материалов дела также не следует.

Предметом заключенных между каждым из истцов, третьим лицом и ООО "Дельта" договоров строительного подряда являлось изготовление конкретных объектов - мини-магазинов, которые и были переданы в собственность Ардашовой Е.Е., Коротынской Г.М., Верт-Миллер О.Г. по окончании строительства.

Вспомогательные помещения перешли в собственность Вороновой Л.Н. на основании заключенного ею с ООО "Дельта" договора от 02.11.2001 N 1/01, в признании которого недействительным в этой части судебными актами по делу N А05-15283/02-391/24 отказано.

Соглашение от 02.04.2002, подписанное собственниками мини-магазинов, не может служить основанием для возникновения у них права общей собственности на остальные помещения торгового комплекса, поскольку эти помещения имеют собственника и в общую собственность владельцев нежилых помещений не поступали.

Ссылка подателя жалобы на статью 135 Гражданского кодекса Российской Федерации является ошибочной, поскольку указанной статьей не предусмотрено возникновение общей собственности на вещь, являющуюся принадлежностью по отношению к нескольким главным вещам. К тому же, как правильно указал суд, невозможность самостоятельного использования вспомогательных помещений без помещений мини-магазинов не доказана.

Ссылка предпринимателя Верт-Миллер О.Г. на договоры строительного подряда, на основании которых зарегистрированы права Ардашовой Е.Е., Коротынской Г.М. и Верт-Миллер О.Г. на нежилые помещения, также правомерно отклонена судом, поскольку возникновение у истцов и третьего лица каких-либо прав на вспомогательные помещения из данных договоров не усматривается. В свою очередь, считать договор от 02.11.2001 между Вороновой Л.Н. и ООО "Дельта" не порождающим права собственности Вороновой Л.Н. на вспомогательные помещения с учетом того, что данный договор уже подвергался проверке при рассмотрении дела N А05-15283/02-391/24, оснований не имелось.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что при вынесении обжалуемых судебных актов нормы права применены судом правильно, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем нет оснований для отмены решения суда первой и постановления апелляционной инстанций.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 23.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 11.11.2004 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-4663/04-24 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Верт-Миллер Ольги Георгиевны - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева И.Л. Грачева

А.В. Кадулин