Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2005 г. N А56-14169/04 Иск Компании к ЗАО об истребовании имущества из чужого незаконного владения ЗАО и обязании вернуть истцу недвижимость не удовлетворен, поскольку право ответчика на спорные помещения подтверждается свидетельствами о регистрации права, а при наличии зарегистрированного и не оспоренного права ответчика, виндикационный иск не подлежит удовлетворению, кроме того, суды признали, что ответчик является добросовестным приобретателем

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего постановления см. определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 марта 2005 г.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 февраля 2005 г. N А56-14169/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л.,

при участии от международной торгово-промышленной компании "Alloys Trading LTD" директора Шеверды Б.А. и Волковой Е.С. (доверенность от 04.10.04), от ЗАО "Цех N 1" Романовской Т.К. (доверенность от 15.05.04),

рассмотрев 14.02.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу МПК "Alloys Trading LTD"

на решение от 23.07.2004 (судья Попова Н.М.) и постановление апелляционной инстанции от 29.11.2004 (судьи Гайсановская Е.В., Алексеев С.Н., Сергиенко А.Н.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-14169/04,

установил:

Международная торгово-промышленная компания "Alloys Trading LTD" (зарегистрированная на территории Содружества Багамских Островов) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Цех N 1" (далее - ЗАО "Цех N 1") об истребовании имущества из чужого незаконного владения ЗАО "Цех N 1" и обязании вернуть истцу недвижимость в виде помещений, расположенных по адресу: ул. Минеральная, д. 13, лит. К, а именно:

- помещение 11Н, кадастровый номер 78:5131:0:47:9, площадью 28,5 кв. м, регистрационный номер 78-01-142/2002-8.1;

- часть (85,6 кв. м) помещения 12Н, кадастровый номер 78:5131:0:47:10, площадью 240,1 кв. м, регистрационный номер 78:01-142/2002-1.1;

- помещение 13Н, кадастровый номер 78:5131:0:47:11, площадью 26,6 кв. м, регистрационный номер 78-01-142/2002-11.1.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Авангард ТоргРос" (далее - ООО "АвангардТоргРос"), закрытое акционерное общество "Ингмар" (далее - ЗАО "Ингмар"), общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (далее - ООО "Стройсервис").

Решением от 23.07.2004 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.11.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МПК "Alloys Trading LTD" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на то, что при рассмотрении вопроса о наличии у истца права собственности на спорное имущество, суд не исследовал фактические обстоятельства дела, также судом неправильно применены статьи 8, 166, 168, 209, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители МПК "Alloys Trading LTD" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ЗАО "Цех N 1" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в том числе и по доводам подателя кассационной жалобы. Всесторонне, полно и объективно исследовав все представленные сторонами доказательства, дав им надлежащую правовую оценку, арбитражный суд принял правильное решение.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между Фондом имущества Санкт-Петербурга (продавец) и фирмой "Alloys Trading LTD" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.02.98 N 22-НП.

В силу указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть производственного здания (корпус 24, цех 42) (бывшее складское помещение моделей площадью 3 205 кв. м и административно-бытовые помещения площадью 239 кв. м (бывшие конторские помещения и раздевалки второго этажа и одна комната первого этажа)), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, площадью 3 444 кв. м.

Также между теми же лицами заключен договор купли-продажи от 02.11.98 N 33-НП/000908 (л.д. 27-29).

Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть производственного здания (корпус 24 цех N 42) общей площадью 3 406,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, литер К, 1/3 часть пом. 1-Н, пом. 2-Н, пом. 6-Н, пом. 7-Н, пом. 11-Н.

На основании упомянутых договоров за истцом зарегистрировано право на долю в общей долевой собственности в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, лит. К. В соответствии со свидетельством N 003705 на долю - 34 061/84 627, и в соответствии со свидетельством N 003739 на долю - 35 117/84 627.

ГАРАНТ:

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 марта 2005 г. в настоящий абзац внесены изменения

Решением постоянно действующего третейского суда "Санкт-Петербургский экономический арбитраж" от 04.05.2001 по делу N 11-1-2001 аннулировано право собственности истца на указанные доли в общей долевой собственности и право собственности на них признано за ЗАО "Ингмар".

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.02 по делу N А56-10863/02 произведен выдел доли из общей долевой собственности, в частности ООО "АвангардТоргРос".

На основании договора мены от 11.09.02 между ООО "АвангардТоргРос" и ЗАО "Цех N 1" право собственности на спорные помещения перешло к ЗАО "Цех N 1". Переход права на помещения, как вторичные объекты недвижимости зарегистрирован за ЗАО "Цех N 1" в установленном порядке.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.04 решение третейского суда от 04.05.01 по делу N 11-1-2001 отменено.

На момент принятия обжалуемых судебных актов по настоящему делу, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.02 по делу N А56-10863/02 было отменено, а дело находилось на новом рассмотрении.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований, поскольку право ответчика на спорные помещения подтверждается свидетельствами о регистрации права на вторичные объекты недвижимости, истец же в обосновании иска ссылается на наличие у него права на долю в общей долевой собственности. При таких обстоятельствах, при наличии зарегистрированного и не оспоренного права ответчика, виндикационный иск не подлежит удовлетворению. Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали, что ответчик является добросовестным приобретателем.

Нарушений норм арбитражного процессуального права, которые повлекли или могли повлечь принятие неправильного решения, судами первой и апелляционной инстанций не было допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 23.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 29.11.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-14169/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу международной торгово-промышленной компании "Alloys Trading LTD" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина М.Г. Власова

И.Л. Грачева