Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2000 г. N А56-23136/99 Иск ОАО к АООТ о сносе самовольно возведенных построек не удовлетворен, так как спорные объекты недвижимости не могут быть признаны самовольной постройкой; кроме того, ответчик не возводил спорные объекты, а также не является правопреемником организации, возводившей эти объекты

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего постановления см. определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 апреля 2000 г.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 марта 2000 г. N А56-23136/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ОАО "Мукомольный комбинат "Невская мельница" Кормщикова Ю.В. (доверенность от 28.01.2000 N 44/5-юр), Гуляева В.Н. (доверенность от 28.01.2000 N 43/5-юр), Чуйко О.Н. (доверенность от 05.01.2000 N 1/5-юр), от АООТ "Петрострой" Вакурова А.С. (доверенность от 16.03.2000), Волкова Д.Р. (доверенность от 20.08.99),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества открытого типа "Петрострой" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2000 по делу N А56-23136/99 (судьи Пастухова М.В., Загараева Л.П., Асмыкович А.В.),

установил:

Открытое акционерное общество "Мукомольный комбинат "Невская мельница" (далее - ОАО "Мукомольный комбинат "Невская мельница") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу открытого типа "Петрострой" (далее - АООТ "Петрострой") о сносе самовольно возведенных построек, расположенных на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Глухоозерское шоссе, 1/3.

ГАРАНТ:

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 апреля 2000 г. в настоящем постановлении исправлена опечатка: вместо "01.12.99" следует читать "07.12.99"

Решением от 01.12.99 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.02.2000 решение отменено и исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе АООТ "Петрострой" просит постановление апелляционной инстанции отменить, а решение суда оставить в силе. По мнению подателя жалобы, апелляционная инстанция неправомерно применила к спорным правоотношениям пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители ОАО "Мукомольный комбинат "Невская мельница" с доводами, изложенными АООТ "Петрострой" в кассационной жалобе, не согласны и просят оставить постановление апелляционной инстанции без изменения, указывая на его законность и обоснованность.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимости возведены в 1976-1977 годах государственной организацией "Севзапэлеваторстрой", что не оспаривается истцом. Основанием для возведения построек на земельном участке по адресу: Глухоозерское шоссе, д. 1/3 явилось письмо Управления застройки города от 28.12.70. Проектирование спорных объектов недвижимости осуществляло уполномоченное на то государственное учреждение "Ленгражданпроект". Строительство данных объектов было разрешено государственной организации "Севзапэлеваторстрой" на ранее отведенном земельном участке. Объекты недвижимости, на сносе которых настаивает истец, нанесены на Генеральный план города и состоят на учете ПИБ Невского района Санкт-Петербурга. При таких обстоятельствах следует признать, что спорные объекты не могут быть признаны самовольной постройкой.

Согласно части второй пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

АООТ "Петрострой" приобрело право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Глухоозерское шоссе, д. 1/3, в процессе приватизации государственного предприятия ПСО "Леноблстрой". Данные объекты были переданы государством в уставный капитал ответчика.

СМО "Леноблстрой" (преобразованное в ПСО "Леноблстрой"), правопреемником которого является ответчик, было образовано в соответствии со статьей 27 Гражданского кодекса РСФСР 03.02.86 приказом министра Минжилгражданстроя РСФСР N 26. При этом вновь создаваемой организации были переданы основные средства (в том числе спорные объекты) двух ликвидированных юридических лиц - государственного треста "Леноблгражданстрой-1" (правопреемник предприятия "Севзапэлеваторстрой") и треста "Леноблгражданстрой-2".

Таким образом, ответчик не возводил спорные объекты недвижимости и даже не является правопреемником организации, возводившей эти объекты.

Кассационная инстанция установила, что при рассмотрении дела судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам. Нарушений норм материального и процессуального права не выявлено. Решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению в силе.

Постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права.

ГАРАНТ:

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 апреля 2000 г. в настоящем постановлении исправлена опечатка: вместо "01.12.99" следует читать "07.12.99"

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2000 по делу N А56-23136/99 отменить, оставить в силе решение от 01.12.99.

Взыскать с ОАО "Мукомольный комбинат "Невская мельница" в пользу АООТ "Петрострой" 417 руб. 45 коп. расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова И.И. Кириллова

Г.М. Рудницкий