Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июля 2001 г. N А56-4669/01 Иск ООО к КУГИ о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения в части увеличения размера арендной платы и уведомления об изменении размера арендной платы и о применении последствий недействительности ничтожных сделок не удовлетворен, поскольку в соответствии с договором аренды арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 июля 2001 г. N А56-4669/01

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Сергеевой И.В., Яковлева И.А., при участии от КУГИ Колоскова Н.С. (доверенность от 10.01.01 N 113-42), от ООО "Вект" Шавловского Д.Г. (доверенность от 15.11.2000) N 2-11),

рассмотрев кассационную жалобу ООО "Вект" на решение от 14.03.2001 (судья Сенопальникова Л.И.) и постановление апелляционной инстанции от 22.05.2001 (судьи Астрицкая С.Т., Корж Н.Я., Барканова Я.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-4669/01,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вект" (далее - ООО "Вект" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным дополнительного соглашения от 06.02.2000 к договору аренды N 12-А-1835 от 06.02.95 в части увеличения размера арендной платы и уведомления от 08.02.2000? исходящий N 658, об изменении размера арендной платы и о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Решением от 14.03.2001 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.05.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ее податель названные судебные акты просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "Вект" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель КУГИ указал что считает обжалуемые судебные акты правомерными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке

Стороны заключили договор от 06.02.95 N 12-А-1835 аренды нежилого помещения площадью 304. 1 кв.м. расположенного в доме N 151 по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге. сроком действия 15 лет. под склад стройматериалов.

Пунктом 3.3 названного договора предусмотрено, что в случае изменения методики определения уровня арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении в договор аренды соответствующих изменений.

Дополнительным соглашением от 23.09.99 стороны установили размер арендной платы, равный 1029, 283 у.е. в квартал, где условная единица принята равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день квартала, за который производится оплата. Пунктом 3.3 данного дополнительного соглашения предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 24.01.2000 N 70-р были внесены изменения в методику определения уровня арендной платы. На основании данного распоряжения, а также в связи с внесением изменений в учредительные документы арендатора стороны 06.02.2000 заключили дополнительное соглашение к упомянутому договору, согласно которому изменили площадь объекта аренды, уменьшив ее до 265, 2 кв.м, а также изменили размер арендной платы, установив ее равной рублевому эквиваленту 2 162, 246 у.е. в квартал.

Уведомлением от 08.02.2000 N 658, направленным в адрес истца, ответчик изменил размер арендной платы, уменьшив его до суммы, эквивалентной 2 135, 675 у.е. в квартал.

Обращаясь в суд с иском, истец обосновал свои требования тем, что в соответствии с действующим законодательством изменения размера арендной платы не допускаются чаще одного раза в год и указал, что считает правомерным изменение арендной платы только в соответствии с дополнительным соглашением от 23.09.99.

Вместе с тем согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором. но не чаще одного раза в год. если иное не предусмотрено договором. То есть названная норма является диспозитивной и подлежит применению в случае. если соглашением сторон не установлено иное.

Стороны же договором аренды от 06.02.95 и дополнительным соглашением от 23.09.99 предусмотрели право ответчика (арендодателя) изменять в соответствующих случаях размер арендной платы даже в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельствах кассационная инстанции считает вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительными дополнительного соглашения от 06.02.2000 к договору аренды от 06.02.95 N 12-А-1835 в части изменения размера арендной платы и уведомления от 08.02.2000 N 658 об уменьшении размера арендной платы и, соответственно об отказе в иске правомерным и не находит причин для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 14.03.2001 и постановление апелляционной инстанции от 22.05.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-4669/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вект" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.В. Сергеева

И.А. Яковлев