Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 декабря 1997 г. N А56-8538/97 Иск Предприятия к Ассоциации о расторжении договора купли-продажи квартир в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартир не удовлетворен, поскольку оспариваемый договор не был заключен, так как сторонами не были согласованы существенные условия договора - отсутствуют адрес и указание на место расположения жилого дома и, соответственно, такие же данные о подлежащих передаче квартирах

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 15 декабря 1997 г. N А56-8538/97

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Шпачевой Т.В., судей Власовой М.Г. и Матлиной Е.О.,

при участии представителей:

СП "Краун" - Матвеева М.Н. (доверенность от 22.07.97 без номера),

Ассоциации "Астрал" - Бизюкова С.Н. (доверенность от 15.09.97 без номера),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу СП "Краун" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.97 по делу N А56-8538/97 (судьи Кузнецов М.В., Серова И.Н., Серикова И.А.),

установил:

Совместное предприятие "Краун" (далее - СП "Краун") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ассоциации возрождения культурного наследия и экологических инициатив "Астрал" (далее - ассоциация "Астрал") о расторжении договора от 09.10.91 N 8 в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче истцу 15 квартир.

Решением от 24.07.97 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.09.97 решение суда отменено и в иске отказано. Принимая решение об отказе в иске, апелляционная инстанция исходила из того, что оспариваемый договор не был заключен, поскольку сторонами не были согласованы, как того требовала статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (1964 года), существенные условия договора - отсутствуют адрес и указание на место расположения жилого дома и, соответственно, такие же данные о подлежащих передаче квартирах.

В кассационной жалобе СП "Краун" просит постановление апелляционной инстанции отменить как незаконное и оставить в силе решение суда об удовлетворении иска. При этом истец ссылается на то, что при заключении договора стороны исходили из обязанности ответчика передать истцу 15 квартир вне зависимости от их адреса, и на то, что ответчик до судебного заседания не заявлял об указании на место расположения жилого дома как о существенном условии договора. В кассационной жалобе оспаривается также вывод суда о недостижении соглашения по приложению N 1 к договору.

Изложенные в кассационной жалобе доводы поддержаны представителем СП "Краун".

Письменного отзыва на кассационную жалобу не представлено, однако в судебном заседании представитель ассоциации "Астрал" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Проверив законность постановления суда, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для его отмены.

Договор, о расторжении которого заявлен иск, является договором купли-продажи квартир. В то же время в данном договоре не определен конкретный адрес жилого дома, в котором продаются квартиры, а имеется ссылка на приложение N 1. Согласованное между сторонами приложение N 1 не представлено, и в заседании кассационной инстанции представитель истца подтвердил отсутствие иного ( кроме имеющегося на листе дела 20-21) приложения N 1. Документ, который истец считает приложением N 1 (лист дела 20-21), представляет собой копию договора субподряда на капитальное строительство между управлением Ленметростроя и строительно-технической дирекцией "Норд-Вест" Ленинградского филиала отделения в СССР международной неправительственной организации "Международный центр научной культуры - Всемирная лаборатория", на которой от руки проставлена надпись "приложение N 1 к договору от 9.10.91". Связи между указанным и оспариваемым договорами не усматривается. В заседание кассационной инстанции представлен устав ассоциации "Астрал", зарегистрированный Исполкомом Ленсовета 10.09.90. Согласно данному уставу ассоциация "Астрал" является добровольным объединением юридических лиц.

При таком положении апелляционная инстанция обоснованно исходила из того, что договор не заключен и потому нельзя просить о его расторжении.

Поскольку при подаче кассационной жалобы СП "Краун" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит теперь взысканию в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.97 по делу N А56-8538/97 оставить без изменений, а кассационную жалобу СП " Краун" - без удовлетворения.

Взыскать с СП "Краун" в доход федерального бюджета 834 900 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Т.В. Шпачева М.Г. Власова

Е.О. Матлина