Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 февраля 2000 г. N А42-4188/99-4 Иск ОАО о взыскании с Предпринимателя задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами частично удовлетворен, так как стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, при этом ГК РФ не содержит каких-либо исключений в части договоров, подлежащих государственной регистрации, а следовательно, сам факт необходимости государственной регистрации договора аренды не лишает стороны права распространить срок действия договора на период, предшествующий его регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 февраля 2000 г. N А42-4188/99-4

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Марьянковой Н.В., судей Кирилловой И.И., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании:

от ОАО "Севзапвзрывпром" - Балуевой Н.Н. (доверенность от 16.02.2000 N 8-183), Коваленок Н.Е. (доверенность от 16.02.2000 N 8-184),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Никоновой Ж.В. на решение от 06.09.99 (судья Белецкая С.В.) и постановление апелляционной инстанции от 16.12.99 (судьи Кружилина С.Д., Семенюк Е.Ю., Доценко Н.Н.) Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-4188/99-4,

установил:

Открытое акционерное общество "Севзапвзрывпром" (далее - ОАО "Севзапвзрывпром") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Никоновой Жанне Вячеславовне о взыскании 111.920 руб. задолженности по арендной плате и 30.413 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования и просил взыскать 105.282 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, включая задолженность за электроэнергию в сумме 1.096 руб. 20 коп., и 160.971 руб. неустойки за просрочку платежей.

Решением от 06.09.99 исковые требования удовлетворены частично: с предпринимателя Никоновой Ж.В. взыскана задолженность по арендной плате и электроэнергии в сумме 105.282 руб. 20 коп., а сумма неустойки снижена до 80.485 руб. 50 коп. с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.12.99 решение оставлено без изменений.

В кассационной жалобе предприниматель Никонова Ж.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, в иске отказать, так как договор аренды нежилых помещений от 01.03.98, на основании которого с нее произведено взыскание, следует признать недействительным из-за отсутствия его государственной регистрации и акта приема-передачи помещений.

Предприниматель Никонова Ж.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО "Севзапвзрывпром" (арендодатель) и предпринимателем Никоновой Ж.В. (арендатор) 01.03.98 был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 130 кв.м, расположенных по адресу: г. Кандалакша, ул. Мурманская, д.50. Срок действия данного договора был установлен с 01.03.98 по 31.12.99. Договор зарегистрирован 14.12.99.

Предприниматель Никонова Ж.В., полагая, что к спорному договору аренды применяются положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что указанный договор аренды заключен с 14.12.99, то есть с момента его государственной регистрации.

Однако даже если согласиться с такой позицией ответчицы, следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 упомянутого кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом данная норма права не содержит каких-либо исключений в части договоров, подлежащих государственной регистрации. Следовательно, сам факт необходимости государственной регистрации договора аренды не лишает стороны права распространить срок действия договора на период, предшествующий его регистрации.

В данном случае судом установлено, что ответчица фактически пользовалась предоставленными ей в аренду нежилыми помещениями в целях осуществления торговли и частично оплатила их использование (л.д. 41, 47, 93-95).

При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал с предпринимателя Никоновой Ж.В. задолженность по арендной плате. В то же время кассационная инстанция находит возможным снизить размер неустойки до 10.000 руб., исходя из несоразмерности последствий нарушения обязательства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче апелляционной и кассационной жалоб предпринимателем Никоновой Ж.В. излишне уплачена госпошлина в сумме 2.000 руб. 96 коп., которая подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 06.09.99 и постановление апелляционной инстанции от 16.12.99 Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-4188/99-4 изменить в части взыскания неустойки.

Взыскать с предпринимателя Никоновой Жанны Вячеславовны неустойку в сумме 10.000 руб. в пользу ОАО "Севзапвзрывпром".

Возвратить предпринимателю Никоновой Ж.В. излишне уплаченную госпошлину при подаче апелляционной и кассационной жалоб в сумме 2.000 руб. 96 коп. (по 1.000 руб. 48 коп. по каждой).

В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменений, кассационную жалобу предпринимателя Никоновой Ж.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Н.В. Марьянкова И.И. Кириллова

Г.М. Рудницкий