Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 апреля 2005 г. N А42-5741/03-21 Иск ООО к Обществу о досрочном расторжении договора аренды помещений и совместного использования земельных участков не удовлетворен, так как согласно ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом в порядке, по условиям и в сроки, определенные договором аренды, а переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 апреля 2005 г. N А42-5741/03-21

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Севзапстроймаш" Бобовича А.И. (доверенность от 31.12.2004), Понамарева М.В. (доверенность от 01.03.2005); от ООО "Геостар" Козюбенко А.П. (доверенность от 25.03.2005),

рассмотрев 29.03.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Севзапстроймаш" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.10.2004 по делу N А42-5741/03-21 (судья Игнатьева С.Н.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Севзапстроймаш" (далее - ООО "Севзапстроймаш") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Геостар" (далее - ООО "Геостар") о досрочном расторжении договора от 27.10.1998 N 1 аренды помещений и совместного использования земельных участков.

Определением от 11.08.2003 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Архангельскгеолдобыча" (далее - ОАО "Архангельскгеолдобыча").

До принятия судом решения по делу ответчик в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предъявил встречный иск об освобождении его от арендной платы по договору от 27.10.1998 N 1 с июля 2002 года и взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 1 848 948 руб. Определением от 01.10.2003 встречный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным.

Определением от 21.01.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Арктикнефть" (далее - ЗАО "Арктикнефть").

Решением от 27.10.2004 в удовлетворении исковых требований ООО "Севзапстроймаш" отказано. Встречные исковые требования ООО "Геостар" удовлетворены частично; с ООО "Севзапстроймаш" в пользу ООО "Геостар" взыскано 1 848 948 руб. задолженности. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Севзапстроймаш" просит отменить состоявшийся судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда материалам дела. Кроме того, по мнению подателя жалобы, доказательства ООО "Геостар" являются фальсифицированными и суд неправомерно положил их в основу обжалуемого судебного акта.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Севзапстроймаш" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Геостар" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена с учетом установленных статьей 286 АПК РФ пределов рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 27.10.1998 между Мурманским филиалом ОАО "Архангельскгеолдобыча" (арендодатель, балансодержатель) и ООО "Геостар" (арендатор) заключен договор N 1 на аренду помещений и совместного использования земельных участков, расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, д. 11. Срок действия договора с 27.10.1998 по 27.10.2008. Пунктом 3.1 договора и протоколом от 30.10.1999 стоимость использования помещений и строений, занимаемых ООО "Геостар", установлена, равной 192 000 руб. в год. Все изменения и дополнения к протоколу согласовываются отдельно, в письменном виде представителями сторон. Согласно пункту 3.2 договора период с 27.10.1998 по 01.11.1999 считается подготовительным и организационным в связи с необходимостью ремонта и монтажа технического оборудования в помещениях и строениях; начисление и оплата арендных платежей производится с 01.11.1999. Согласно пункту 4.3 договора траты арендатора, связанные с ремонтом, капитальным ремонтом, реконструкцией и строительством существующих и вновь построенных объектов, формируется как капитальные вложения и в случае расторжения договора предъявляются для оплаты арендодателю. Как установлено судом, 02.11.1998 между сторонами подписано дополнение к договору N 1 от 27.10.1998, согласно которому договор дополнен пунктом 2.2.2, в соответствии с которым ООО "Геостар" приняло на себя обязательство выполнить за свой счет необходимые строительно-ремонтные работы в арендуемых помещениях и на земельных участках, примыкающих к ним, с целью их возможной эксплуатации для предпринимательских целей. Редакция пункта 4.2 договора N 1 от 27.10.1998 изменена и изложена следующим образом: "В случае досрочного расторжения договора аренды убытки, причиненные расторжением договора аренды, возмещаются стороной, являющейся инициатором досрочного расторжения договора".

По договору купли-продажи от 27.06.2000 ЗАО "Арктикнефть" приобрело у ОАО "Архангельскгеолдобыча" имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная, д.11.

Между ЗАО "Арктикнефть" и ООО "Севзапстроймаш" заключено соглашение об отступном N О-1/09, в соответствии с условиями которого ЗАО "Арктикнефть" в счет частичного погашения задолженности передало ООО "Севзапстроймаш" недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Домостроительная (база АНГРЭ).

ООО "Севзапстроймаш" 11.03.2003 направило в адрес ООО "Геостар" письмо N 01/28 с дополнительным соглашением к договору аренды от 27.10.1998 N 1 об увеличении с 01.04.2003 размера арендной платы до 100 000 руб. в месяц, а также письмо с соглашением от 20.02.2003 о расторжении договора аренды от 27.10.1998 N 1.

ООО "Геостар" письмами от 18.03.2003 N 82 и N 83 выразило согласие на расторжение договора после возмещения расходов по созданию неотделимых улучшений в размере 1 848 948 руб.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования ООО "Севзапстроймаш" основаны на ненадлежащем исполнении ООО "Геостар" обязательства по внесению арендной платы из расчета 100 000 руб. в месяц.

Встречные исковые требования ООО "Геостар" заявлены на основании положений статей 611, 612 и 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом в порядке, по условиям и в сроки, определенные договором аренды. В соответствии со статьей 617 Кодекса переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Севзапстроймаш" суд исходил из того, что условиями договора от 27.10.1998 N 1 не предусмотрен размер арендной платы, равный 100 000 руб. в месяц. Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в этой части.

Вывод суда об удовлетворении встречных исковых требований ООО "Геостар" в части взыскания 1 848 948 руб. кассационная инстанция считает также правомерным и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и в этой части.

Разделом 4 договора от 27.10.1998 и дополнением к договору от 02.11.1998 предусмотрена обязанность инициатора досрочного расторжения договора возместить причиненные расторжением договора убытки. Материалами дела подтверждается, что при создании неотделимых улучшений арендованного имущества по договору от 27.10.1998 N 1 ООО "Геостар" понесло расходы, равные 1 848 948 руб. Поскольку инициатором досрочного расторжения указанного договора выступило ООО "Севзапстроймаш", именно с него и подлежали взысканию указанные расходы.

Довод подателя жалобы о фальсификации доказательств понесенных ООО "Геостар" расходов подлежит отклонению. Кассационная инстанция, исходя из установленных статьей 286 АПК РФ пределов рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не вправе переоценивать доказательства, которые были оценены судом первой или апелляционной инстанций, и не считает оценку, данную этим доказательствам судом первой инстанции, ненадлежащей, исследованные судом доказательства - нуждающимися в переоценке, а выводы суда об обстоятельствах дела - противоречивыми.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.10.2004 по делу N А42-5741/03-21 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Севзапстроймаш" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина