Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 апреля 2005 г. N А56-9211/03 Иск ООО об обязании ОАО совершить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости не удовлетворен, так как материалами дела подтверждается, что ОАО не уклонялось от государственной регистрации, поскольку ГБР отказало в ней, из чего следует, что заявление о регистрации перехода права собственности было принято и рассмотрено по существу регистрирующим органом, а следовательно, с заявлением обращались обе стороны по сделке

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 апреля 2005 г. N А56-9211/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В.,

при участии от ООО "Инномед+" генерального директора Татарникова Ю.В., Александровой И.Б. (доверенность от 11.01.2005), от ОАО "Севкабель" Иванова А.С. (доверенность от 01.12.2004), Тарасова Р.Г. (доверенность от 25.02.2005),

рассмотрев 28.04.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Севкабель" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2005 по делу N А56-9211/03 (судьи Маркин С.Ф., Сергиенко А.Н., Алексеев С.Н.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инномед+" (далее - ООО "Инномед+") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Севкабель" (далее - ОАО "Севкабель") о признании права собственности за истцом на следующие объекты:

- нежилое здание (административный корпус), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, общей площадью 859,4 кв.м, имеющее 3 этажа, кадастровый номер 78:2122:0:6;

- нежилое здание (административный корпус), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, корпус 2, литера А, общей площадью 2131,5 кв.м, имеющее 4 этажа, кадастровый номер 78:2122:0:9.

Определением суда от 05.11.2003 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Инномед+" неоднократно уточняло свои требования и в окончательном варианте просило суд вынести решение об обязании ответчика совершить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

ОАО "Севкабель" до принятия судом решения предъявило встречный иск, в котором просило признать недействительным договор купли-продажи здания от 17.01.2002 N 00/121 пд и обязать ООО "Инномед+" передать ОАО "Севкабель" по акту приема-передачи два здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, и дом 38, корпус 2, литера А.

Определением суда от 23.03.2004 встречный иск ОАО "Севкабель" принят к производству.

Решением суда от 21.09.2004 в удовлетворении исковых требований ООО "Инномед+" отказано, встречные исковые требования ОАО "Севкабель" удовлетворены. Договор купли-продажи зданий от 17.01.2002 N 00/121 пд признан недействительным, суд обязал ООО "Инномед+" передать ОАО "Севкабель" по акту приема-передачи два здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, и дом 38, корпус 2, литера А, кадастровые номера 78:2122:0:6 и 78:2122:0:9.

Кроме того, суд запретил ООО "Инномед+" - ответчику по встречному иску, а также другим лицам совершать любые сделки, предметом которых являются следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (административный корпус), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, общей площадью 859,4 кв.м, имеющее 3 этажа, кадастровый номер 78:2122:0:6;

- нежилое здание (административный корпус), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, корпус 2, литера А, общей площадью 2131,5 кв.м, имеющее 4 этажа, кадастровый номер 78:2122:0:9.

Суд запретил государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ "ГБР") регистрировать любые изменения прав собственности и иных вещных прав, а также любых обременений указанных объектов недвижимости.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.02.2005 решение отменено, суд обязал ОАО "Севкабель" совершить регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (административный корпус), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, общей площадью 859,4 кв.м, имеющее 3 этажа, кадастровый номер 78:2122:0:6, и нежилое здание (административный корпус), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, корпус 2, литера А, общей площадью 2131,5 кв.м, имеющее 4 этажа, кадастровый номер 78:2122:0:9. В удовлетворении встречного иска отказано. Обеспечительные меры, принятые решением от 21.09.2004, отменены.

В кассационной жалобе ОАО "Севкабель" просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции. При этом податель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Инномед+", указывая на законность обжалуемых судебных актов, возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители ОАО "Севкабель" поддержали доводы жалобы, а представители ООО "Инномед+" возражали против ее удовлетворения.

КУГИ надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 17.01.2002 между сторонами заключен договор купли-продажи двух объектов недвижимости, которые расположены на земельном участке, находящемся в собственности продавца.

Согласно пункту 3.1.2 договора продавец обязуется сдать покупателю в аренду с правом выкупа земельный участок, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимости, в течение 10 дней с момента регистрации перехода собственности на эти объекты.

ГУЮ "ГБР" 24.01.2002 отказало в государственной регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, и Кожевенная линия, дом 38, корпус 2, литера А, поскольку в договоре купли-продажи от 17.01.2002 N 00/121 пд отсутствует условие о передаче земельного участка под зданиями в собственность покупателя.

ООО "Инномед+" (покупатель) просит суд вынести решение об обязании ответчика совершить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

ОАО "Севкабель" (продавец) предъявило встречный иск о признании договора купли-продажи здания от 17.01.2002 N 00/121 пд ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в Кодексе случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах следует признать, что договор купли-продажи зданий от 17.01.2002 N 00/121 пд является ничтожной сделкой. Судом первой инстанции был правомерно удовлетворен встречный иск ОАО "Севкабель".

Исковые требование ООО "Инномед+" не подлежат удовлетворению ввиду следующего. Материалами дела подтверждено, что ОАО "Севкабель" не уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на здания по спорной сделке. ГУЮ "ГБР" отказало в государственной регистрации, из чего следует, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости было принято и рассмотрено по существу регистрирующим органом. Поскольку заявление о регистрации было принято регистрирующим органом, следовательно, оно было подано сторонами договора в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть с заявлением обращались обе стороны по сделке. Отказ в государственной регистрации не был обжалован ООО "Инномед+" в установленном порядке.

Учитывая изложенное, следует признать, что постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как вынесенное на основании неправильного применения норм материального права, а решение суда - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2005 по делу N А56-9211/03 отменить.

Решение суда от 21.09.2004 оставить в силе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инномед+" в пользу открытого акционерного общества "Севкабель" 1000 рублей судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова И.Л. Грачева

Е.В. Коняева