Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июля 2000 г. N А56-5421/00 Дело по иску ООО к КУГИ и Фонду об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения направлено на новое рассмотрение, так как суду следует исследовать полномочия ЖЭК, как арендодателя спорного имущества, с точки зрения наличия права на сдачу в аренду государственного имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 июля 2000 г. N А56-5421/00

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 октября 2000 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ООО "Кафе "Надежда" Кунявского Б.Л. (доверенность от 27.03.2000), от КУГИ Золотаревой Я.В. (доверенность от 28.12.97 N 6920-42), от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Рябко О.А. (доверенность от 29.11.99 N Ф-5356),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2000 по делу N А56-5421/00 (судьи Маркин С.Ф., Копылова Л.С., Ларина Т.С.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кафе "Надежда" (далее - ООО "Кафе "Надежда") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 541,9 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.75, лит. А, пом. 2-Н.

Решением от 18.04.2000 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.06.2000 решение отменено и между ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и ООО "Кафе "Надежда" заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 541,9 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.75, лит. А, пом. 2-Н, на условиях проекта договора, представленного покупателем, по цене 172 800 руб.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда, указывая на неправильное применение судом норм материального права.

Представитель ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" поддержал кассационную жалобу.

Представитель ООО "Кафе "Надежда" с доводами КУГИ не согласен и просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность постановления проверена в кассационном порядке

Отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, апелляционная инстанция исходила из того, что договор аренды от 31.05.93 N 6 заключен надлежащим арендодателем, ЖЭК СПСО "Ленакадемстрой", в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.11.91 N 228. Однако данный вывод суда является недостаточно обоснованным, поскольку из вышеназванного указа не следует, что ЖЭК СПСО "Ленакадемстрой" была вправе 31.05.93 сдавать в аренду государственное имущество, которое она не использовала в своих уставных целях.

В постановлении не дана правовая оценка доводам КУГИ, наделенного исключительным правом сдачи в аренду государственного имущества.

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как недостаточно обоснованное.

Суду следует полно и всесторонне исследовать полномочия ЖЭК СПСО "Ленакадемстрой" как арендодателя спорного имущества, дав оценку доводам сторон и представленным ими доказательствам.

Если суд придет к выводу, что договор аренды от 31.05.93 N 6 заключен надлежащим арендодателем, суду следует проверить правильность расчета выкупной цены, для чего необходимо установить размер арендной платы на момент обращения с иском.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2000 по делу N А56-5421/00 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова И.И. Кириллова

Г.М. Рудницкий