Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2005 г. N А56-31394/03 Дело по иску КУГИ о взыскании с ОАО задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка направлено на новое рассмотрение, так как в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения прав Общества на земельный участок, арендованный ранее по другому договору аренды и являющийся составной частью участка, за пользование которым взыскивается спорная задолженность

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 мая 2005 г. N А56-31394/03

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Шведовой Н.Н. (доверенность от 06.05.2005), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Калининой Н.А. (доверенность от 07.02.2005),

рассмотрев 12.05.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" на решение от 17.06.2004 (судья Марченко Л.Н.) и постановление апелляционной инстанции от 09.02.2005 (судьи Сергиенко А.Н., Гайсановская Е.В., Алексеев С.Н.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-31394/03,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" (далее - Общество) о взыскании 210 092 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2001 по 30.09.2003 и 118 561 руб. 81 коп. пеней за период с 26.11.2001 по 22.08.2003 по договору от 25.11.2001 N 20-ЗК-05062 аренды земельного участка общей площадью 3 688 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конная улица, дом 14-16.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗР).

До принятия решения по делу суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного, процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял заявление истца об уменьшении размера заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате с учетом внесенных Обществом 04.12.2003 платежей в сумме 119 686 руб. 44 коп. за фактическое использование земельного участка за период с апреля 2001 года по октябрь 2003 года. Требование о взыскании пеней оставлено без изменения.

Решением от 17.06.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.02.2005, с Общества в пользу КУГИ взыскано 86 747 руб. задолженности и 43 000 руб. пеней. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представители КЗР, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.12.1999 N 1278-р утверждено решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве Обществом жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, Конная улица, дом 14-16, за счет собственных и привлеченных средств. Обществу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 800 кв.м, расположенный по указанному адресу.

Между КУГИ и Обществом подписан договор от 10.04.2000 N 00/3К-01105(20) аренды названного земельного участка для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой, и дальнейшего их использования.

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.12.2001. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 06.01.2000.

Распоряжением территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга от 06.08.2001 N 1482-р Обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью ориентировочно 1 003 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, для обеспечения строительства дома на срок до 01.01.2002. Установлена обязанность Общества оплатить фактическое использование земельного участка с 01.05.2001; выполнить за свой счет землеустроительные работы на участке с целью закрепления его границ и уточнения площади; произвести кадастровый учет земельного участка. В распоряжении от 06.08.2001 указано, что при заключении договора аренды в качестве окончательной принять уточненную площадь земельного участка по результатам землеустроительных работ.

Во исполнение распоряжения от 06.08.2001 N 1482-р КУГИ и Общество заключили договор от 25.11.2001 N 20/ЗК-05062 аренды земельного участка общей площадью 3 688 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конная улица, дом 14-16, кадастровый номер 78:1484:1006, для использования под строительство. Договор действует по 31.12.2001, условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.05.2001.

Суд установил, что земельный участок площадью 3 688 кв.м с кадастровым номером 78:1484:1006 включает в себя земельный участок площадью 1 800 кв.м, ранее переданный по договору аренды от 10.04.2000 N 00/3К-01105(20).

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения прав Общества на указанный земельный участок площадью 1 800 кв.м как на объект зарегистрированного права. Данный вопрос суд не исследовал. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод о правомерности включения земельного участка площадью 1 800 кв.м в предмет договора аренды от 25.11.2001 N 20/3К-05062.

Предметом иска является взыскание арендной платы за пользование земельным участком площадью 3 688 кв.м за период с 26.11.2001 по 30.09.2003.

Между тем из материалов дела усматривается, что в указанный период ответчик перечислял арендную плату за земельный участок площадью 1 800 кв.м по договору аренды от 10.04.2000 N 00/3К-01105(20). Данные платежи приняты КУГИ без каких-либо возражений. Указанные обстоятельства не позволяют сделать однозначный вывод о том, на что была направлена действительная воля сторон при заключении договора от 25.11.2001 N 20/ЗК-05062 в отношении земельного участка площадью 1 800 кв.м как объекта договора аренды от 10.04.2000 N 00/3К-01105(20).

Кроме того, требования КУГИ фактически направлены на повторное взыскание с Общества платы за пользование земельным участком площадью 1 800 кв.м, переданным последнему по договору от 10.04.2000 N 00/3К-01105(20). Данному обстоятельству суд оценки не дал.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, с учетом установленного разрешить спор и в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 17.06.2004 и постановление апелляционной инстанции от 09.02.2005 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-31394/03 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин М.Г. Власова

И.В. Сергеева