Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2000 г. N А56-25110/99 Иск КУГИ о взыскании с ООО задолженности по арендным платежам за земельный участок и неустойки за их просрочку не удовлетворен, так как договор аренды спорного земельного участка заключен истцом с ЗАО, данные о том, что ответчик является правопреемником ЗАО, в деле отсутствуют; не располагая сведениями о наличии арендных отношений между КУГИ и ЗАО, но признавая себя землепользователем, ООО производило платежи земельного налога за пользование данным земельным участком

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 июля 2000 г. N А56-25110/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Яковлева И.А., судей Власовой М.Г. и Сапоткиной Т.И.,

при участии представителей:

от КУГИ Санкт-Петербурга - Гавриловой С.А. (дов. от 16.06.2000 N 3103-42),

от ООО "КАО" - Петрова Ю.А. (дов. от 4.07.2000 N 7),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое Автосервисное Объединение" на решение от 26.10.99 (судья Хайруллина Х.Х.) и постановление апелляционной инстанции от 23.05.2000 (судьи Апранич В.В., Кузнецов M.B., Королева Т.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-25110/99,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческое Автосервисное Объединение" (далее - ООО "КАО") о взыскании 258.051 руб. 21 коп. задолженности по арендным платежам за земельный участок и 70.691 руб. 08 коп. неустойки за их просрочку.

Решением от 26.10.99 иск удовлетворен.

Апелляционная инстанция постановлением от 23.05.2000 решение изменила, взыскала с ООО "КАО" 219.963 руб. 24 коп. основного долга и 67.435 руб. 24 коп. неустойки, в остальной части иска отказала.

В кассационной жалобе ООО "КАО" просит отменить решение и постановление и отказать в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда материалам дела.

Проверив законность обжалуемых решения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные исковые требования о взыскании с ООО "КАО" задолженности и неустойки в общей сумме 328.742 руб. 29 коп. КУГИ обосновал ссылками на нарушение ответчиком условий договора от 21.04.97 N 03/зк-1284 аренды земельного участка площадью 668 кв.м, расположенного в Санкт-Петербурге по адресу: Таврический пер., дом 13, лит.А.

В процессе разрешения спора КУГИ оснований иска не изменял.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой и апелляционной инстанций также исходил из факта нарушения ответчиком договорных обязательств в части уклонения от арендных платежей.

Между тем из текста договора N 03/зк-1284 (л.д. 4-6) следует, что он заключен 21.04.97 между КУГИ и закрытым акционерным обществом "Комбинат автообслуживания" (далее - ЗАО "Комбинат автообслуживания"), в адрес которого в дальнейшем направлялось и уведомление об изменении размера арендной платы (л.д. 10).

В июне 1998 года ЗАО "Комбинат автообслуживания" внес в уставный капитал ООО "КАО" при его образовании АЗС, расположенную на спорном земельном участке (л.д. 14, 48), однако не перестал быть стороной договора N 03/зк-1284, который до настоящего времени не расторгнут.

Данные о том, что ООО "КАО" является правопреемником ЗАО "Комбинат автообслуживания" в деле отсутствуют.

Не располагая сведениями о наличии арендных отношений между КУГИ и ЗАО "Комбинат автообслуживания", но признавая себя землепользователем, ответчик производил платежи земельного налога за пользование спорным земельным участком (л.д. 59).

При таких обстоятельствах суд в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к ошибочному выводу о нарушении ООО "КАО" условий договора аренды N 03/зк-1284 и его обязанности погасить возникшую по указанному договору задолженность и уплатить неустойку, в связи с чем в иске должно быть отказано, с возвращением ООО "КАО" уплаченной им в процессе разрешения спора госпошлины.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 26.10.99 и постановление апелляционной инстанции от 23.05.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-25110/99 отменить, в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческое Автосервисное Объединение" из федерального бюджета уплаченную по делу госпошлину в общей сумме 8.174 руб. 80 коп.

Председательствующий Судьи

И.А. Яковлев М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина