Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июня 2005 г. N А56-9465/02 Иск ЗАО к Комбинату и ФРС о регистрации перехода права собственности на нежилое здание не удовлетворен, так как сделка купли-продажи продажи была совершена в надлежащей форме, требование закона о государственной регистрации такой сделки на момент ее совершения отсутствовало, уклонение продавца от регистрации такой сделки не имеет правового значения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 июня 2005 г. N А56-9465/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Власовой М.Г. и Кадулина А.В., при участии от Комбината питания рабочих, служащих и студентов Выборгского района Степановой Г.В. (ордер N 181047), от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Шмониной О.В. (доверенность от 11.01.05),

проверив 08.06.05 в открытом судебном заседании законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.02 (судья Кузнецов М.В.) по делу N А56-9465/02 в соответствии с определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.05,

установил:

Закрытое акционерное общество "НЭП" (далее - ЗАО "НЭП") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комбинату питания рабочих, служащих и студентов Выборгского района (далее - Комбинат) о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Скобелевский пр., д. 19, лит. А, этажность 1, общей площадью 253,3 кв.м, кадастровый номер 78:5341:0:2.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР), которое по ходатайству истца привлечено в качестве второго ответчика.

Решением от 27.05.02 зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 194214, Санкт-Петербург, Скобелевский пр., д. 19, лит. А, этажность 1, общей площадью 253,3 кв.м, кадастровый номер 78:5341:0:2, к ЗАО "НЭП".

В апелляционной и кассационной инстанциях дело не рассматривалось.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.05 в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора отказано. Дело направлено в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление ФРС) обратилось с ходатайством о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией ГБР.

Ходатайство удовлетворено судом кассационной инстанции. В порядке процессуального правопреемства произведена замена ГБР на Управление ФРС.

В судебном заседании представитель Комбината обратился к суду кассационной инстанции с просьбой отменить решение арбитражного суда и направить дело на новое рассмотрение в связи с тем, что ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Кроме того, как считает Комбинат, арбитражный суд не исследовал существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Представитель Управления ФРС согласился с доводами Комбината и просил отменить решение арбитражного суда и направить дело на новое рассмотрение.

ЗАО "НЭП" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения арбитражного суда от 27.05.02 проверена в кассационном порядке.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО "НЭП" обратилось с иском об обязании ГБР совершить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Скобелевский пр., д. 19, лит. А, кадастровый номер 78:5341:0:2, ссылаясь на то, что указанное здание было приобретено правопредшественником истца - производственным малым предприятием "Система" - у Объединения общественного питания Выборгского района по договору купли-продажи от 10.05.91. Истец ссылается также на то, что Комбинат, являясь правопреемником Объединения общественного питания Выборгского района, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что со стороны покупателя условия договора купли-продажи от 10.05.91 выполнены, Комбинат уклоняется от регистрации перехода права собственности, ГБР не отказывало в государственной регистрации.

Суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене, поскольку принято на основе неправильного применения норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с этим суд был не вправе удовлетворять требования истца на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сделка купли-продажи продажи была совершена в надлежащей форме, требование закона о государственной регистрации такой сделки на момент ее совершения отсутствовало, уклонение продавца от регистрации такой сделки при указанных обстоятельствах не имеет правового значения.

Кроме того, из материалов дела видно, что Комбинат не уклонялся от регистрации сделки, а предъявление настоящего иска обусловлено отказом ГБР в регистрации перехода права собственности, однако в установленном законом порядке этот отказ оспорен не был.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене. В иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.02 по делу N А56-9465/02 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий Судьи

Е.В.Коняева М.Г.Власова

А.В.Кадулин