Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2005 г. N А56-27085/04 Иск Администрации к ООО о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка удовлетворен, так как суд посчитал правильным расчет арендной платы, произведенный Администрацией путем умножения ставки земельного налога, установленной местными органами власти, на коэффициенты, которые определены соответствующими законами РФ в предыдущие годы, и коэффициент, определенный соответствующим федеральным законом на текущий год

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 июня 2005 г. N А56-27085/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Крона" Зуева А.А. (доверенность от 17.12.2004), от администрации Аннинской волости муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области Синякина Е.Л. (доверенность от 08.02.2005),

рассмотрев 15.06.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крона" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2004 (судья Черемошкина В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2005 (судьи Горшелев В.В., Слобожанина В.Б., Барканова Я.В.) по делу N А56-27085/04,

установил:

Администрация Аннинской волости муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крона" (далее - ООО "Крона") о взыскании 108 523 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.07.2002 по 10.04.2004 в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.05.2000.

Решением от 26.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.03.2005, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Крона", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на неправильное применение норм права, просит отменить указанные судебные акты и отказать Администрации в иске. Податель жалобы считает, что, поскольку уведомления об изменении размера арендной платы не прошли государственную регистрацию, арендную плату следует вносить в установленном договором размере.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Крона" подтвердил доводы жалобы, пояснив, что ответчик считает неправомерным умножение базовой ставки земельного налога на повышающие коэффициенты, установленные федеральным законодательством в предыдущие годы, при исчислении арендной платы за очередной год.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения жалобы, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и ООО "Крона" (арендатор) заключили договор от 19.05.2000 (без номера) аренды земельного участка площадью 18 550 кв.м, расположенного по адресу: Ломоносовский район, Аннинская волость, деревня Большие Томики, для организации деревообрабатывающего производства, стоянки грузового транспорта и склада древесины; срок договора - 49 лет.

Названный договор 29.06.2000 зарегистрирован учреждением юстиции в установленном порядке.

По условиям договора арендатор обязан ежеквартально перечислять арендодателю арендную плату, рассчитанную согласно приложению 3 к договору и с учетом положений пунктов 11.1 и 11.2 договора по ставкам земельного налога, устанавливаемым решениями Правительства Российской Федерации, правительства Ленинградской области, главы муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" установлено, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

При заключении договора аренды от 19.05.2000 стороны договорились руководствоваться при расчете арендной платы нормативно-правовыми актами, устанавливающими базовые ставки арендной платы за используемый земельный участок, как федерального, так и местного уровня.

Размер арендной платы определяется путем умножения базовой ставки земельного налога на коэффициент, установленный в зависимости от места положения участка и вида деятельности арендатора, с последовательным применением поправочных коэффициентов, установленных федеральным законодательством.

В связи с увеличением базовой ставки земельного налога вследствие применения поправочных коэффициентов за соответствующий год Администрация направила ООО "Крона" уведомления от 27.04.2002 N 203, от 14.03.2003 N 48, от 11.03.2004 N 40, в которых сообщила арендатору об увеличении арендной платы согласно приведенному в уведомлениях расчету. Ответчик получил данные уведомления.

В соответствии с пунктами 2.1 и 11.1 договора арендодатель вправе внести изменения в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, в одностороннем порядке без подписания сторонами какого-либо соглашения о внесении таких изменений.

Арендная плата за спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и расположенный в Ломоносовском районе, определена на основании постановления мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 13.10.95 N 454, постановления главы муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области от 18.12.2001 N 574 с изменениями, внесенными постановлением главы муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области от 10.01.2002 N 4, и постановления правительства Ленинградской области от 27.02.2003 N 35.

Кассационная инстанция находит правильным расчет арендной платы, произведенный Администрацией путем умножения ставки земельного налога, установленной местными органами власти, на коэффициенты, которые определены соответствующими законами Российской Федерации в предыдущие годы, и коэффициент, определенный соответствующим федеральным законом на текущий год.

Довод подателя жалобы о том, что изменения арендной платы не действительны для сторон при отсутствии их государственной регистрации, является несостоятельным. Данный довод противоречит условиям договора аренды и положениям действующего законодательства.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в ином размере с момента получения информации о произошедших изменениях.

Данное правило подтверждается условиями пункта 11.2 договора, которым стороны предусмотрели, что арендная плата в сумме, указанной в приложении 3 и индексированной в соответствии с пунктом 11.1 договора, вносится арендатором с момента официального опубликования в печати нового нормативного акта. Кроме того, согласно пункту 11.3 договора изменения, связанные с индексацией арендной платы, не вносятся ни в текст договора, ни в текст приложения N 3 к договору.

В уведомлениях арендодатель сообщил арендатору о произошедших изменениях, послуживших основаниями для нового расчета и увеличения арендной платы.

Однако ООО "Крона" арендную плату в установленном размере не платило и его задолженность составила 108 523 руб. 66 коп.

Между тем обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, суды обеих инстанций правомерно взыскали с него образовавшуюся задолженность.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2004 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2005 по делу N А56-27085/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крона" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л.Грачева Т.И.Сапоткина

И.В.Сергеева