Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июля 2005 г. N А56-7353/03 Иск КУГИ о взыскании с ООО задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды нежилых помещений и пеней удовлетворен полностью во взыскании основной задолженности, поскольку арендатором не доказано наличие права на применение коэффициента социальной значимости при исчислении размера арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 июля 2005 г. N А56-7353/03

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 декабря 2003 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Власовой М.Г. и Рудницкого Г.М., при участии от ООО "Фитолон" Иванова А.В. (доверенность от 27.03.03),

рассмотрев 29.06.05 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитолон" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.05 по делу N А56-7353/03 (судья Лавриненко Т.Е.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к товариществу с ограниченной ответственностью "Фитолон" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Фитолон", далее - ООО "Фитолон") с иском о взыскании 226 708 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате и 217 289 руб. 59 коп. пеней за период с 01.01.99 по 04.12.01.

Решением от 28.05.03 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 08.09.03 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.12.03 решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решением от 06.02.04, не обжалованным в апелляционном порядке, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.05.04 решение отменено, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Решением от 16.02.05 иск удовлетворен частично. С ООО "Фитолон" взыскано 226 708 руб. 19 коп. задолженности и 50 000 руб. неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Фитолон" просит отменить решение арбитражного суда и принять новое решение.

Податель жалобы полагает, что он вправе требовать применения коэффициента социальной значимости при расчете арендной платы за спорный период, поскольку ответчиком представлены необходимые подтверждения осуществления социально-значимого вида деятельности.

В судебном заседании представитель ООО "Фитолон" поддержал доводы жалобы.

КУГИ надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 24.05.96 N 10-А196023 аренды нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 12, литер А, помещение 14-Н.

Уведомлением от 19.08.98 истец внес изменения в договор аренды от 24.05.96 в части размера арендной платы с 01.01.99. При расчете арендной платы учитывался льготный коэффициент социальной значимости равный 0,60 на основании Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" от 03.09.97 N 149-51.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора (с последующими изменениями), ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения платежей предусмотрена пунктом 4.3 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае изменения методики определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 24.05.96 заключено сторонами 07.08.2000. Согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения арендатор обязан ежегодно представлять подтверждение отраслевого органа Администрации Санкт-Петербурга о том, что в общем объеме товарооборота оказываемых работ, предоставляемых услуг объем товаров, работ, услуг, предусмотренных пунктом 20 Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 03.09.97 N 149-51 (в редакции от 08.07.98) составляет не менее 70%. При непредставлении ежегодного подтверждения арендная плата изменяется до рыночной ставки без каких-либо уведомлений со стороны арендодателя с момента представления предыдущего подтверждения отраслевого органа Администрации Санкт-Петербурга права арендатора на льготы по арендной плате.

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, КУГИ 29.01.03 направил ООО "Фитолон" претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате либо, а в случае невыполнения данного требования, явиться для подписания соглашения о расторжении договора.

Поскольку ответчик не выполнил требования, изложенные в претензии от 29.01.03, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчик не доказал наличие у него права на применения коэффициента социальной значимости при исчислении размера арендной платы в спорный период.

Кассационная инстанция не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга и утвержденной на его основании распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р методикой. Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга ставка арендной платы определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости. Значения коэффициентов социальной значимости установлены в Приложении к данному Закону.

В соответствии с пунктом 30 Приложения к Закону Санкт-Петербурга в редакции от 22.07.98 N 183-30 правом на применение при расчете арендной платы коэффициента социальной значимости, равного 0,60, пользуются предприятия, производящие медицинские изделия, медицинскую технику, медицинские расходные материалы. Согласно примечанию "*" к Приложению льготный коэффициент применяется при условии, если в общем объеме товарооборота, оказываемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг составляет не менее 70%, что должно быть подтверждено соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, когда арендатор перестает отвечать указанному требованию.

Таким образом, единственным основанием для внесения арендной платы с применением коэффициента социальной значимости является ежегодное предоставление подтверждения соответствующего отраслевого органа Администрации Санкт-Петербурга (в данном случае - Комитета по здравоохранению).

Судом установлено, что надлежащих доказательств подтверждения Комитетом по здравоохранению осуществления ответчиком социально значимого вида деятельности не представлено.

Этот вывод соответствует материалам дела.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, которая проверяет правильность применения судом норм материального и процессуального права.

Поскольку арбитражный суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и не допустил нарушений норм права, обжалуемое решение арбитражного суда отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.05 по делу N А56-7353/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитолон" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Фитолон" из федерального бюджета 2 567 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 13.05.05 N 000187.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева М.Г. Власова

Г.М. Рудницкий