Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2000 г. N А56-10675/00 Иск ОАО о признании недействительным распоряжения КУГИ, которым, в том числе, установлен первый платеж арендной платы для правопредшественника истца, не удовлетворен, так как право на бесплатное получение в аренду целевым назначением нежилого фонда и зданий-памятников имеют только учреждения, финансируемые из бюджета и осуществляющие управленческие функции

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 ноября 2000 г. N А56-10675/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Яковлева И.А., при участии в судебном заседании от КУГИ Валдайцева В.Р. (доверенность от 11.04.2000), от ОАО "Гикс" Гольдмана Р.Г. (доверенность от 14.10.99),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2000 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Корж Н.Я.) по делу N А56-10675/00,

установил:

Открытое акционерное общество "Гикс" (далее - ОАО "Гикс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным распоряжения КУГИ от 31.07.97 N 795-р.

Решением от 20.06.2000 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.09.2000 решение изменено. Признан недействительным пункт 4 распоряжения КУГИ от 31.07.97 N 795-р. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление отменить и оставить в силе решение, указывая на неправильный, по мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что ОАО "Гикс", являясь правопреемником арендного предприятия "Автотехобслуживание" (далее - АП "Автотехобслуживание") в части переданного ему имущества по договору субаренды, автоматически становится правопреемником названной организации в части арендуемых площадей.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ОАО "Гикс" с доводами жалобы не согласился и просил оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, между АП "Автотехобслуживание" и Главным управлением имуществ Исполкома Ленсовета 21.01.91 заключен договор аренды основных фондов и оборотных средств с правом выкупа. Срок действия договора был определен по 31.12.96. В соответствии с решением трудового коллектива арендного предприятия от 17.04.92 коллективом арендаторов структурного подразделения АП "Автотехобслуживание" гаража-гостиницы N 6 было создано товарищество с ограниченной ответственностью "Гикс" (далее - ТОО "Гикс"), которое 25.03.92 заключило с АП "Автотехобслуживание" договор субаренды гаража-гостиницы N 6.

КУГИ 18.11.96 уведомил ТОО "Гикс" об истечении 31.12.96 срока действия договора аренды от 21.01.91 N 25 и договора субаренды от 25.03.92. Письмом от 18.03.97 ТОО "Гикс" обратилось к КУГИ с просьбой заключить договор аренды гаража-гостиницы N 6.

Договор аренды от 15.12.97 между КУГИ и ТОО "Гикс" заключен на основании распоряжения КУГИ от 31.07.97 N 795-р, в соответствии с пунктом 4 которого для ТОО "Гикс" установлен первый платеж арендной платы за первый подлежащий оплате период в размере, равном десяти процентам годовой арендной платы, умноженным на число лет аренды (с дополнительной оплатой НДС).

В соответствии с названным распоряжением КУГИ нежилое помещение предоставлено ответчику в аренду целевым назначением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им, и порядок сдачи имущества в аренду определяется собственником.

Приказом Комитета экономики и финансов мэрии Санкт-Петербурга от 13.02.95 N 54 с учетом изменений, внесенных приказом от 30.01.96 N 35, изданным в пределах его полномочий, предусмотрено внесение арендатором первого платежа арендной платы в случае целевого предоставления в аренду нежилых помещений в порядке и размере, установленных пунктом 4 обжалуемого распоряжения КУГИ. Право на бесплатное получение в аренду целевым назначением нежилого фонда и зданий-памятников имеют только учреждения, финансируемые из бюджета и осуществляющие управленческие функции.

КУГИ 28.12.98 утвержден план приватизации государственного имущества, сданного в аренду ТОО "Гикс", путем внесения его в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Гикс". Таким образом, здание по пр. М.Тореза, д. 42 было включено в уставный капитал истца. Решением Регистрационной палаты администрации Санкт-Петербурга от 12.02.99 N 135211 зарегистрировано ОАО "Гикс", которое является правопреемником ТОО "Гикс". С 12.02.99 ОАО "Гикс" стало собственником здания, арендованного по договору аренды от 15.12.97 N 00-(А)003562(02).

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для признания недействительным пункта 4 распоряжения КУГИ от 31.07.97 N 795-р.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции от 27.09.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-10675/00 отменить в части признания недействительным пункта 4 распоряжения КУГИ от 31.07.97 N 795-р.

В остальной части постановление оставить без изменения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

И.А. Яковлев