Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 июля 2005 г. N А56-26913/04 Иск ЗАО к Обществу и Компании о признании права собственности на квартиры в соответствии с договором об инвестировании строительства жилого дома, заключенным между истцом и Обществом, удовлетворен, так как ЗАО в полном объеме и надлежащим образом исполнило обязательство по указанному договору

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 июля 2005 г. N А56-26913/04

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "Домостроительный комбинат "Блок" Демьяненко Г.И. (доверенность от 01.03.2004), от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Черновой В.О. (доверенность от 11.01.2005),

рассмотрев 07.07.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Балтийская корпорация" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2005 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2005 (судьи Герасимова М.М., Жиляева Е.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-26913/04,

установил:

Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат "Блок" (далее - ЗАО "Блок") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Балтийская корпорация" (далее - ЗАО "Балтийская корпорация") и закрытому акционерному обществу "Балтийская инвестиционно-строительная компания" (далее - ЗАО "Балтинвестстрой") о признании права собственности на 72 квартиры, соответствующие характеристикам согласно ведомости помещений и их площадей, составленной Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - ГУИОН), в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Авиаконструкторов, дом 32.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (в настоящее время Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, далее - Регистрирующий орган).

Решением от 13.01.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.03.2005, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе ЗАО "Балтийская корпорация" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм процессуального права. По мнению подателя жалобы, суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В отзывах на кассационную жалобу ЗАО "Блок" и ЗАО "Балтинвестстрой" просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Представители ЗАО "Балтийская корпорация" и ЗАО "Балтинвестстрой", надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители ЗАО "Блок" и Регистрирующего органа просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Балтийская корпорация" (заказчик) и ЗАО "Блок" (инвестор) заключили договор от 31.03.2000 N 3/ДУ "Об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, квартал 71а, лот 4.1" (далее - жилой дом). В соответствии с договором инвестор обязался принять долевое участие в строительстве жилого дома, а заказчик - по окончании строительства передать инвестору квартиры согласно приложению 1 к договору, содержащему индивидуально-определенную характеристику передаваемых квартир. Инвестициями ЗАО "Блок" в строительство жилого дома являются имущественные права инвестора, возникающие в связи с выполнением работ по договору подряда от 31.03.2000 N 4/П. Срок строительства жилого дома - с 10.04.2000 по 01.09.2001.

Дополнительным соглашением от 28.06.2002 к договору N 3/ДУ стороны установили, что окончательный объем долевого участия ЗАО "Блок" в строительстве жилого дома составляют 127 квартир общей площадью 9132,99 кв.м, а окончательная стоимость участия в строительстве - 67 856 815 руб..

Актом от 01.07.2002 ЗАО "Балтийская корпорация" передало ЗАО "Блок" расположенные в жилом доме квартиры общей площадью 6674,51 кв.м и стоимостью 49 590 674 руб. 87 коп., актом от 25.10.2002 - квартиры общей площадью 2257,26 кв. м и стоимостью 16 771 087 руб. 08 коп.

ЗАО "Балтийская корпорация" и ЗАО "Блок" подписали 01.07.2002 акт об исполнении сторонами в срок и в оговоренном объеме обязательств по договору N 3/ДУ на общую сумму 67 856 815 руб.

Актом государственной приемочной комиссии от 28.02.2002 жилой дом принят в эксплуатацию.

Разрешением ГУИОН от 27.08.2001 N 836 жилому дому присвоен адрес: улица Авиаконструкторов, дом 32.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2004 по делу N А56-7562/04 установлено, что ЗАО "Блок" в полном объеме и надлежащим образом исполнило обязательство по инвестированию строительства жилого дома.

Материалами настоящего дела подтверждается, что ЗАО "Блок" осуществило инвестиции в форме капитальных вложений в строительство жилого дома. Результаты осуществленных капитальных вложений в виде спорных квартир получены истцом.

Согласно статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При таких обстоятельствах суд правомерно признал за истцом право собственности на спорные квартиры.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам ЗАО "Балтийская корпорация", изложенным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, ответчик повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в обжалуемых судебных актах.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными и не находит оснований для их отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2005 по делу N А56-26913/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Балтийская корпорация" - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Балтийская корпорация" в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины, отсрочка уплаты которой была предоставлена при подаче кассационной жалобы.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева