Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 октября 2001 г. N 3503 Иск ЗАО к ООО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика прекратить строительные работы на спорном земельном участке и выделять места в пределах данного участка под строительство гаражей не удовлетворен, так как суд пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал нарушение его прав именно ответчиком, представленные ЗАО документы подтверждают наличие на спорном участке гаражей, однако не свидетельствуют о том, кем они построены и кем ведется строительство в настоящее время

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 октября 2001 г. N 3503

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Грачевой И.Л., Матлиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Муниципальный фонд недвижимости" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2001 по делу N 3503 (судья Лузанова З.Б.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Муниципальный фонд недвижимости" (далее - фонд) обратилось в арбитражный суд с иском к общественной организации автолюбителей гаражного общества "Автодом" (далее - ОО "Автодом") с привлечением в качестве третьих лиц Калининградского регионального экономического общества военнослужащих запаса (далее - общество военнослужащих), мэрии Калининграда (далее - мэрия) и администрации Ленинского района Калининграда (далее - районная администрация) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика прекратить вести строительные работы на данном земельном участке и выделять места в пределах спорного участка под строительство гаражей.

Решением от 19.06.2001 в иске отказано на том основании, что истец не доказал нарушения ответчиком его прав.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

Фонд в кассационной жалобе просит отменить принятое по делу решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неприменение Закона Калининградской области "О земле".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в заседание суда не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность решения суда проверена в кассационном порядке.

Постановлением мэра Калининграда от 04.10.96 N 2339 фонду предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,1 га по ул. Горького в Ленинградском районе Калининграда под строительство индивидуальных гаражей сроком на два года. На основании указанного постановления мэрия и фонд заключили договор от 21.02.97 аренды земельного участка площадью 1,2592 га.

Постановлением мэра Калининграда от 15.06.99 N 2186 спорный земельный участок изъят у фонда в связи с окончанием срока аренды и предоставлен в аренду сроком на два года ОО "Автодом", образованному из собственников не оконченного строительством объекта, для завершения строительства гаражей. Постановлением мэра от 28.09.99 N 3629 действие данного постановления приостановлено на том основании, что ОО "Автодом" не заключило договор аренды и не вступило в права землепользования.

Постановлением мэра от 29.03.2000 N 926 земельный участок вновь предоставлен в аренду сроком на два года фонду для завершения строительства гаражей. Этим же ненормативным актом постановления от 15.06.99 N 2186 и от 28.09.99 N 3629 признаны утратившими силу.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицо, обратившееся с негаторным иском, должно доказать наличие у него оснований владения имуществом, а также совершение ответчиком неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что фонд не доказал нарушение его прав именно ответчиком. Представленные истцом документы подтверждают наличие на спорном участке гаражей, однако не свидетельствуют о том, кем они построены и кем ведется строительство в настоящее время. Из текста предписания начальника Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора от 14.03.2001 следует, что об осуществлении строительства гаражей ответчиком известно со слов фонда (лист дела 17). Заключение ОО "Автодом" с физическим лицом договора от 03.08.99 на предоставление места под строительство гаража также не является доказательством ведения работ в настоящее время непосредственно ответчиком. В случае, если истец считает, что ОО "Автодом" не вправе была распоряжаться земельным участком путем заключения таких договоров, он не лишен возможности оспорить эти договоры и просить о применении соответствующих правовых последствий.

Основанием к отказу в удовлетворении исковых требований послужила недоказанность их фондом. В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет правильность применения судом при вынесении решения норм права, а переоценка доказательств и выводов суда относительно фактических обстоятельств дела в компетенцию кассационной инстанции не входит.

Учитывая, что выводы суда соответствуют материалам дела и в дополнительном исследовании не нуждаются, что нормы права к установленным судом обстоятельствам применены правильно, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2001 по делу N 3503 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Муниципальный фонд недвижимости" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева И.Л. Грачева

Е.О. Матлина