Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 августа 2005 г. N А56-12675/04 Иск КУГИ о взыскании с Организации задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений частично удовлетворен, так как ответчик не имеет права на применение льготы по арендной плате с применением коэффициента социальной значимости, поскольку благотворительная деятельность в уставе Организации указана не как основной вид деятельности, а как ее составляющая

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 августа 2005 г. N А56-12675/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от КУГИ Мухина В.В. (доверенность от 12.01.2005), от местного отделения Санкт-Петербургской городской общественной организации Всероссийского общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга" Батыгиной Н.Б. (доверенность от 23.04.2004),

рассмотрев 28.07.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу местного отделения Санкт-Петербургской городской общественной организации Всероссийского общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2005 (судья Серова И.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2005 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Попова Н.М.) по делу N А56-12675/04,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к местному отделению Санкт-Петербургской городской общественной организации Всероссийского общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга" (далее - Общественная организация) о взыскании с ответчика 29 812,63 руб. задолженности по арендной плате и 40 865,73 руб. пеней, расторжении договора аренды от 07.06.2001 N 15-А004727 и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Красного Курсанта, дом 10, литера В, помещения 2Н, 3Н.

Решением суда от 14.01.2005 исковые требования удовлетворены частично: с Общественной организации в пользу КУГИ взыскано 12 729,4 руб. долга и 12 729,4 руб. неустойки, во взыскании остальной суммы иска и в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общественная организация просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, отказать в части исковых требований КУГИ о взыскании задолженности по договору аренды от 07.06.2001 N 15-А004727. Податель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель Общественной организации поддержал доводы жалобы, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела видно, что 07.06.2001 между КУГИ и Общественной организацией заключен договор N 15-А004727 аренды нежилых помещений 2Н и 3Н общей площадью 45,1 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Красного Курсанта, дом 10, литера В (кадастровый номер 78:3150:0:5:1), для использования под мастерскую по ремонту инвалидных колясок.

Поскольку Общественная организация не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договором, и имеет долг по арендной плате, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Кассационная инстанция находит правильным вывод суда о несостоятельности довода ответчика о наличии у него льготы по арендной плате и необходимости применения истцом при исчислении арендной платы коэффициента социальной значимости, равного 0,1.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, устанавливается Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон), а также утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга Методикой определения уровня арендной платы.

В соответствии со статьей 3 названного Закона ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости.

Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному Закону.

Согласно пункту 2 приложения к Закону применение коэффициента значимости, равного 0,1, возможно при расчете арендной платы за помещения, используемые некоммерческими организациями, созданными (в соответствии с учредительными документами) для достижения образовательных, научных, культурных целей, участия в обеспечении охраны общественного порядка, в целях оказания квалифицированной юридической помощи коллегиями адвокатов и их структурными подразделениями, в целях охраны здоровья граждан, социальной защиты населения, оказания помощи инвалидам, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, а также благотворительными организациями (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности).

В уставе Общественной организации основным видом ее деятельности указаны защита прав и интересов инвалидов, их интеграция в общество, трудовая и профессиональная реабилитация. Благотворительная деятельность указана не как основной вид деятельности, а как ее составляющая.

При таких обстоятельствах, кассационная инстанция считает правильным решение суда о взыскании с Общественной организации 12 729,4 руб. задолженности по арендной плате и 12 729,4 руб. пеней, размер которых уменьшен судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит, что при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, выводы суда соответствуют материалам дела, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой и постановления апелляционной инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2005 по делу N А56-12675/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу местного отделения Санкт-Петербургской городской общественной организации Всероссийского общества инвалидов "Общественная организация Всероссийского общества инвалидов Петроградского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева